南京買地除了有錢還得靠運氣，7幅地塊全到最高限價將搖號

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網拍成形式？繼昨天出現首個“搖號地塊”后，南京土地網上競拍第二天，7幅出讓地塊全部突破最高限價轉為搖號形式確認競買人。

9月20日，南京土地市場再次迎來土地網上拍賣，共計出讓7幅地塊，同時7幅地塊全部拍到了最高限價，這也意味著，未來這7幅地塊都將現房銷售。而地塊的受讓人將在9月23日通過現場搖號的方式確定。

在業內人士看來，這樣的情況“完全在意料中”。在規定了最高限價后，南京政府控制住了土地成本，但對于房企而言，搶地的心態還是很難抑制，因此拍到最高限價后，通過搖號的方式確認競買人。

按照南京土地市場官網的信息，9月20日，網上交易共計7幅地塊，成交7幅地塊，7幅地塊均需進行現場搖號確定競得人，總起始價86.1億元，成交總價143.2億元，溢價57.1億。

短短兩天時間，南京土地拍賣成交總價共計266.83億元。

9月20日9時30分，南京土地市場開啟新一輪網上競拍。其中NO.2016G45地塊在1分鐘內報價就超過50輪，經過95輪競價后，該地塊成為今天首幅搖號地塊，樓面價28977元／平方米，成為了鐵心橋區域最高價的地塊。

據了解，今天開拍的7幅地塊均以3-5分鐘的速度沖到現房銷售確認的環節，同時在15分鐘左右普遍轉為現場搖號的情況。

據統計，今天開拍的7幅地塊中，鐵心橋NO.2016G45、江浦NO.2016G47、江浦NO.2016G48、江浦NO.2016G49地塊為住宅地塊；江寧NO.2016G46地塊為商住混合地塊；高新區NO.2016G50、NO.2016G51地塊為綜合用地。

南京中原顧問研究部總監羅浩表示，“之前接觸過幾家開發商，對南京的住宅地塊都比較感興趣，他們的普遍想法都是想直接將土地競拍價格頂到最高限價，然后通過搖號的方式來決定地塊歸屬，這樣的做法也比較公平。”

根據國家統計局的數據，今年8月，南京新建住宅價格環比上漲4.1%，排名全國第六；同比上漲38.8%，排名全國第三。

業內人士指出，由于當前南京樓市處于高熱狀態，目前的調控政策力度并沒有很大，對于南京的優質住宅地塊開發上仍趨之若鶩，因此本輪土地市場仍很難擺脫高溫的局面。

今年6月，南京曾出臺土地限價的“熔斷機制”，就是對土地出讓實行最高限價辦法，競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓。不過，“熔斷機制”出臺后，南京土地拍賣市場均出現了超過最高限價熔斷而終止出讓的尷尬局面。

8月12日，南京市出臺《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月12 日起，進一步加大政策調控力度，調整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進房地產市場持續穩定健康發展。

調整土地公開出讓競價方式方面，規定經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所產生的保障房建設資金不計入房價準許成本。

根據南京的土地拍賣規則，當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。

今天拍賣的7幅地塊表現如下：

NO.2016G45（雨花臺區鐵心橋街道A9-2地塊），經過95輪競價后轉為現場搖號。

NO.2016G46（江寧區左鄰右里北側地塊），經過88輪競價后轉為現場搖號。

NO.2016G47（浦口區江浦街道白馬2號地塊），經過66輪競價后轉為現場搖號。

NO.2016G48（浦口區江浦街道白馬3號地塊），經過79輪競價后轉為現場搖號。

NO.2016G49（浦口區江浦街道環北路南側、江淼路北側地塊），經過59輪競價后轉為現場搖號。

NO.2016G50（浦口區沿江街道高新技術產業開發區奶牛場地塊），經過86輪競價后轉為現場搖號。

NO.2016G51（浦口區沿江街道高新技術產業開發區泰馮路地塊），經過39輪競價后轉為現場搖號。

根據網上交易規則，以上參加搖號的單位經現場資料驗核通過并經現場搖號確定最終的受讓人。