南京買地除了有錢還得靠運(yùn)氣，7幅地塊全到最高限價將搖號

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網(wǎng)拍成形式？繼昨天出現(xiàn)首個“搖號地塊”后，南京土地網(wǎng)上競拍第二天，7幅出讓地塊全部突破最高限價轉(zhuǎn)為搖號形式確認(rèn)競買人。

9月20日，南京土地市場再次迎來土地網(wǎng)上拍賣，共計出讓7幅地塊，同時7幅地塊全部拍到了最高限價，這也意味著，未來這7幅地塊都將現(xiàn)房銷售。而地塊的受讓人將在9月23日通過現(xiàn)場搖號的方式確定。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的情況“完全在意料中”。在規(guī)定了最高限價后，南京政府控制住了土地成本，但對于房企而言，搶地的心態(tài)還是很難抑制，因此拍到最高限價后，通過搖號的方式確認(rèn)競買人。

按照南京土地市場官網(wǎng)的信息，9月20日，網(wǎng)上交易共計7幅地塊，成交7幅地塊，7幅地塊均需進(jìn)行現(xiàn)場搖號確定競得人，總起始價86.1億元，成交總價143.2億元，溢價57.1億。

短短兩天時間，南京土地拍賣成交總價共計266.83億元。

9月20日9時30分，南京土地市場開啟新一輪網(wǎng)上競拍。其中NO.2016G45地塊在1分鐘內(nèi)報價就超過50輪，經(jīng)過95輪競價后，該地塊成為今天首幅搖號地塊，樓面價28977元／平方米，成為了鐵心橋區(qū)域最高價的地塊。

據(jù)了解，今天開拍的7幅地塊均以3-5分鐘的速度沖到現(xiàn)房銷售確認(rèn)的環(huán)節(jié)，同時在15分鐘左右普遍轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號的情況。

據(jù)統(tǒng)計，今天開拍的7幅地塊中，鐵心橋NO.2016G45、江浦NO.2016G47、江浦NO.2016G48、江浦NO.2016G49地塊為住宅地塊；江寧NO.2016G46地塊為商住混合地塊；高新區(qū)NO.2016G50、NO.2016G51地塊為綜合用地。

南京中原顧問研究部總監(jiān)羅浩表示，“之前接觸過幾家開發(fā)商，對南京的住宅地塊都比較感興趣，他們的普遍想法都是想直接將土地競拍價格頂?shù)阶罡呦迌r，然后通過搖號的方式來決定地塊歸屬，這樣的做法也比較公平。”

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年8月，南京新建住宅價格環(huán)比上漲4.1%，排名全國第六；同比上漲38.8%，排名全國第三。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于當(dāng)前南京樓市處于高熱狀態(tài)，目前的調(diào)控政策力度并沒有很大，對于南京的優(yōu)質(zhì)住宅地塊開發(fā)上仍趨之若鶩，因此本輪土地市場仍很難擺脫高溫的局面。

今年6月，南京曾出臺土地限價的“熔斷機(jī)制”，就是對土地出讓實行最高限價辦法，競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓。不過，“熔斷機(jī)制”出臺后，南京土地拍賣市場均出現(xiàn)了超過最高限價熔斷而終止出讓的尷尬局面。

8月12日，南京市出臺《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月12 日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

調(diào)整土地公開出讓競價方式方面，規(guī)定經(jīng)營性用地公開出讓實行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計入房價準(zhǔn)許成本。

根據(jù)南京的土地拍賣規(guī)則，當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價。

今天拍賣的7幅地塊表現(xiàn)如下：

NO.2016G45（雨花臺區(qū)鐵心橋街道A9-2地塊），經(jīng)過95輪競價后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

NO.2016G46（江寧區(qū)左鄰右里北側(cè)地塊），經(jīng)過88輪競價后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

NO.2016G47（浦口區(qū)江浦街道白馬2號地塊），經(jīng)過66輪競價后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

NO.2016G48（浦口區(qū)江浦街道白馬3號地塊），經(jīng)過79輪競價后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

NO.2016G49（浦口區(qū)江浦街道環(huán)北路南側(cè)、江淼路北側(cè)地塊），經(jīng)過59輪競價后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

NO.2016G50（浦口區(qū)沿江街道高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)奶牛場地塊），經(jīng)過86輪競價后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

NO.2016G51（浦口區(qū)沿江街道高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)泰馮路地塊），經(jīng)過39輪競價后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

根據(jù)網(wǎng)上交易規(guī)則，以上參加搖號的單位經(jīng)現(xiàn)場資料驗核通過并經(jīng)現(xiàn)場搖號確定最終的受讓人。