樓市調控新招：多個熱點城市加大土地供應 能有效嗎

來源：解局北京（zhongnanhai1921）

在中央政府發起樓市“去庫存”號召十個月后，房價在部分二線城市的漲勢如脫韁之馬，其中合肥、南京、蘇州與廈門領漲，業界俗稱樓市“四小龍”。蘇州房價漲幅甚至驚動了中央，上半年，蘇州高層相關人士被中央約談兩次。

8月，四小龍調控政策相繼出臺，但并沒有抑制住市場的瘋狂。最新數據顯示，9月各城市樓市成交量繼續保持高位，房價漲幅繼續擴大。中秋節期間，買房人士擠爆各大樓盤。

各地政府終于要出大招了：增加土地供給。與之前的限購、限貸相比，這是首次從供給側調控樓市。

9月21日，鄭州市年底前主城區將集中供應6000畝商品住宅用地。據此計算，今年鄭州主城區商品住宅用地將達到11300畝，是去年供應量的2.3倍。

9月19日南京國土局共計推出27幅地塊，江寧區15宗，浦口區6宗。要知道南京上年年僅供地32宗。

9月2日合肥一次性供地50宗，總面積6225畝創歷史之最。

統計局日前在新聞發布會上表示，目前一線城市和熱點城市推出了更多的市場化調控政策，采取了一些新的做法，比如加大土地的供應量，這有利于改善今后一個時期城市商品房的供應，抑制房價過快上漲。

然而，在房價將一直上漲的預期下，增加土地供給真能降房價嗎？未必！

付鵬認為，經歷過商品大周期的人都會明白，單純的加大供給面對著這種自我加強自我實現的高杠桿推動下瘋狂的投機需求而言都是杯水車薪的，最終游戲的結束并不是供應的增加改變了游戲，而是杠桿率受到各種因素（尤其是金融機構行為的改變）而發生調整后，杠桿無法維持整個擊鼓傳花的游戲后，GAME OVER的。

所以要明白房地產需求方的杠桿來源，這才是整個房地產泡沫游戲的本質。

知道杠桿在什么地方，事實上就并不是個復雜的東西，之前央行研究局首席經濟學家馬駿說杠桿是個非常復雜的問題，之所有復雜，還是政府的權衡，杠桿降得太快，經濟崩盤造成就業的問題，但如果中長期不降杠桿的話，風險就會不斷地積聚，兩難最終終要有個臨界值。

獨立經濟學者范棣認為，如果沒有壯士斷臂的勇氣，如果沒有徹底改革的決心，一場由房價不斷高漲引起的全面經濟危機乃至經濟體系崩潰，也許已經悄然接近中國。

過去多年，政府出臺了一些遏制房地產價格上漲的政策，但都沒有起到實際效果，大多都停留在文件上。究其主要原因，還是政府擔心“損敵八百，自傷三千”，擔心打壓房地產會傷及經濟發展，特別是擔心增加銀行的壞賬。所以，各級政府的真實心態是，房地產市場最好不要大跌也不要大漲，維持現狀最好。在這個心態下，有政策等于沒政策，房地產綁架了政府的政策。

但是，現在不醒悟，現在不作為，不久必將釀成歷史大禍。其實，要做的并不困難，就做一件事：預期管理。就是要打破過去二十年來市場上對房價上漲的穩定預期，人們吃到了這個預期的甜頭，大家不相信房價真的回跌，政府真的會下手治理。

為此，就是要真敢讓幾家銀行為此倒閉，讓房價下跌30%，讓投資者為此付出一定代價，只有這樣才能讓瘋狂的市場回歸理性。無疑，國民經濟為此會付出一定代價，但總好過于最終我們可能面對的是一次全面大崩潰的境地。