特朗普賣房記：單價與北京房價持平 2年仍未賣出(圖)

特朗普正在掛牌出售的豪宅（鳥瀚圖）

美國的一座富豪之城變“鬼城”，不見人影。共和黨總統(tǒng)候選人特朗普也在此有一座豪宅，已經(jīng)降價近20%，但賣了兩年都沒有賣出去。目前仍然在掛牌拋售中。

以前，在格林威治小鎮(zhèn)的市中心轉悠一會兒，人們就像參加一個外國名車展一樣，但是現(xiàn)在的格林威治小鎮(zhèn)已經(jīng)不是這樣了。因為對沖基金在今年的表現(xiàn)差強人意。一名珠寶商指出的，“這個小鎮(zhèn)不希望成為億萬富翁的過去式。”

圖：格林威治小鎮(zhèn)的街景，豪車云集

彭博社最近指出，格林威治小鎮(zhèn)多年以來都是美國最為繁榮的一個社區(qū)。全美對沖基金管理的每10美元中就有1美元投資在這里，例如全國頂尖的對沖基金例如維京全球資本投資者公司，AQR和斯蒂芬-科恩的Point72。

但是這些日子以來，對沖基金的回報大幅下跌，銀行業(yè)的獎金也多年停滯不前。昂貴的珠寶和外國名車現(xiàn)在都陳列在格林威治小鎮(zhèn)豪華的展廳中而無人問津。

售價25萬美元的梅賽德斯奔馳S級轎車孤獨的陳列在店中說明了一切。6個月以來，豪車就一直停在展示廳中，孤獨著閃耀光芒。

格林威治小鎮(zhèn)的銷售顧問Joey Licari表示，“甚至都沒有顧客來到店里咨詢或是看一看這輛車。幾年前，進店詢問或是看車的人絡繹不絕。”

售價為6位數(shù)的10克拉鉆戒躺在店中沾滿了灰塵。

外國名車和珠寶并不是唯一受到冷落的物品。房地產中介表示，格林威治小鎮(zhèn)的房地產市場也受到了沖擊。很多豪宅已經(jīng)待售多年，價格一跌再跌。喜達屋資本集團主管Barry Sternlicht指出，“富人們在豪宅上正變得非常的節(jié)儉”。根據(jù)Houlihan Lawrence的數(shù)據(jù)，當?shù)厥蹆r500萬美元到550萬美元的豪宅銷售下降了80%。

很多人仍在試圖拋售自己的住房。根據(jù)Miller Samuel和Douglas Elliman的數(shù)據(jù)，截至9月14日，市場中有46棟售價超過1000萬美元的房子待售，其中一些自2014年就已經(jīng)在市場中放售。

康涅狄格樂透董事會主席兼Lockwood & Mead房地產公司主管Frank Farricker表示，“每個人都曾經(jīng)希望自家的門前有個5英畝的土地和柱子。而現(xiàn)在人們只是希望在濱海區(qū)能有一座新房子而已。

共和黨總統(tǒng)參選人特朗普在該小鎮(zhèn)擁有一座占地19733平方英尺的豪宅，該豪宅已經(jīng)在市場中出售兩年之久。當前該豪宅僅要價4500萬美元，比之前的5400萬美元掛牌價下跌17%，目前仍未賣出。

鳳凰財經(jīng)根據(jù)掛牌的面積和價格計算，特朗普的豪宅面積為6027平方米，現(xiàn)在總價為4500萬美元，單價為7466美金/平米，折合成人民幣為49799元/平米。2016年5月，北京平均房價為44892元/平米，特朗普的豪宅均價略高于北京均價。

這座豪宅擁有一座可以存放3000瓶紅酒的酒窖，一座可以改造成曲棍球場的網(wǎng)球場和一座球形的，配有高倍望遠鏡的觀察臺。

特朗普的豪宅

對于希望在這里置業(yè)的有錢人來說選擇是很多的。花旗集團前首席執(zhí)行官Sandy Weill同樣在出售自己在當?shù)卣嫉?6460平方英尺的豪宅，當前售價為990萬美元，較兩年的掛牌價1400萬美元下跌近30%。

圖：花旗前CEO的豪宅，正在出售

當然，新康涅狄格州稅收的上漲是一些對沖基金關閉在當?shù)氐墓具w往佛羅里達州的部分原因。因為在佛羅里達州，對沖基金公司可以獲得更便宜的房價，更好的天氣。該州的收入稅為0%。

2015年，康涅狄格州開始提高收入超過50萬美元的個人和超過100萬美元的家庭的稅率，從之前的6.7%上調至6.99%。奢侈品的稅率從7%上調至7.75%，包括超過售價5萬美元的汽車，售價超過5000美元的珠寶以及售價超過1000美元的服裝。

Sternlicht在兩周前的一個會議上表示，這就是為什么他會選擇將公司遷往佛羅里達州。因為過去在康涅狄格是不用交稅的。康涅狄格于1991年開始征收收入稅。

佛羅里達，太陽之州，太棒了。(Oscar)

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