特朗普賣房記：單價與北京房價持平 2年仍未賣出(圖)

特朗普正在掛牌出售的豪宅（鳥瀚圖）

美國的一座富豪之城變“鬼城”，不見人影。共和黨總統候選人特朗普也在此有一座豪宅，已經降價近20%，但賣了兩年都沒有賣出去。目前仍然在掛牌拋售中。

以前，在格林威治小鎮的市中心轉悠一會兒，人們就像參加一個外國名車展一樣，但是現在的格林威治小鎮已經不是這樣了。因為對沖基金在今年的表現差強人意。一名珠寶商指出的，“這個小鎮不希望成為億萬富翁的過去式。”

圖：格林威治小鎮的街景，豪車云集

彭博社最近指出，格林威治小鎮多年以來都是美國最為繁榮的一個社區。全美對沖基金管理的每10美元中就有1美元投資在這里，例如全國頂尖的對沖基金例如維京全球資本投資者公司，AQR和斯蒂芬-科恩的Point72。

但是這些日子以來，對沖基金的回報大幅下跌，銀行業的獎金也多年停滯不前。昂貴的珠寶和外國名車現在都陳列在格林威治小鎮豪華的展廳中而無人問津。

售價25萬美元的梅賽德斯奔馳S級轎車孤獨的陳列在店中說明了一切。6個月以來，豪車就一直停在展示廳中，孤獨著閃耀光芒。

格林威治小鎮的銷售顧問Joey Licari表示，“甚至都沒有顧客來到店里咨詢或是看一看這輛車。幾年前，進店詢問或是看車的人絡繹不絕。”

售價為6位數的10克拉鉆戒躺在店中沾滿了灰塵。

外國名車和珠寶并不是唯一受到冷落的物品。房地產中介表示，格林威治小鎮的房地產市場也受到了沖擊。很多豪宅已經待售多年，價格一跌再跌。喜達屋資本集團主管Barry Sternlicht指出，“富人們在豪宅上正變得非常的節儉”。根據Houlihan Lawrence的數據，當地售價500萬美元到550萬美元的豪宅銷售下降了80%。

很多人仍在試圖拋售自己的住房。根據Miller Samuel和Douglas Elliman的數據，截至9月14日，市場中有46棟售價超過1000萬美元的房子待售，其中一些自2014年就已經在市場中放售。

康涅狄格樂透董事會主席兼Lockwood & Mead房地產公司主管Frank Farricker表示，“每個人都曾經希望自家的門前有個5英畝的土地和柱子。而現在人們只是希望在濱海區能有一座新房子而已。

共和黨總統參選人特朗普在該小鎮擁有一座占地19733平方英尺的豪宅，該豪宅已經在市場中出售兩年之久。當前該豪宅僅要價4500萬美元，比之前的5400萬美元掛牌價下跌17%，目前仍未賣出。

鳳凰財經根據掛牌的面積和價格計算，特朗普的豪宅面積為6027平方米，現在總價為4500萬美元，單價為7466美金/平米，折合成人民幣為49799元/平米。2016年5月，北京平均房價為44892元/平米，特朗普的豪宅均價略高于北京均價。

這座豪宅擁有一座可以存放3000瓶紅酒的酒窖，一座可以改造成曲棍球場的網球場和一座球形的，配有高倍望遠鏡的觀察臺。

特朗普的豪宅

對于希望在這里置業的有錢人來說選擇是很多的。花旗集團前首席執行官Sandy Weill同樣在出售自己在當地占地16460平方英尺的豪宅，當前售價為990萬美元，較兩年的掛牌價1400萬美元下跌近30%。

圖：花旗前CEO的豪宅，正在出售

當然，新康涅狄格州稅收的上漲是一些對沖基金關閉在當地的公司遷往佛羅里達州的部分原因。因為在佛羅里達州，對沖基金公司可以獲得更便宜的房價，更好的天氣。該州的收入稅為0%。

2015年，康涅狄格州開始提高收入超過50萬美元的個人和超過100萬美元的家庭的稅率，從之前的6.7%上調至6.99%。奢侈品的稅率從7%上調至7.75%，包括超過售價5萬美元的汽車，售價超過5000美元的珠寶以及售價超過1000美元的服裝。

Sternlicht在兩周前的一個會議上表示，這就是為什么他會選擇將公司遷往佛羅里達州。因為過去在康涅狄格是不用交稅的。康涅狄格于1991年開始征收收入稅。

佛羅里達，太陽之州，太棒了。(Oscar)

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