樓市再傳大消息！銀監會出手

昨天（10月22日）上午，樓市再傳大消息。銀監會在官網上發布了一篇新聞通稿，里面提出了對房地產行業信貸的新要求！

根據新聞通稿，10月21日中國銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會，銀監會主席尚福林出席會議并講話。在防范金融風險方面，銀監會提出了7點要求，其中以下幾點值得高度關注：

二是嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信托業務合規經營。

 

三是嚴防地方政府性債務風險。

 

四是加強債券投資管理，強化限額管理、強化杠桿管理、強化資本管理。

 

五是強化流動性風險管理。要加強同業、理財和投資等業務管理，合理匹配資產負債的期限結構。

本文著重分析一下銀監會對房地產融資的新要求。根據上述文中的第二點，我們可以如下印象：

1、銀監會要求各銀行“嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策”，換句話說，各地公布的限貸政策，必須不折不扣地執行，不能打擦邊球。

2、“審慎開展與房地產中介和房企相關的業務”，特別把中介放在了房企前面。其實，從貸款量上看，房企遠遠大于中介。把中介突出，是因為中介問題比較多，他們融資往往會被用來做“首付貸”和贖樓。對中介收緊信貸支持，肯定會影響到購房者，也影響到賣房者的贖樓業務。對房企的信貸收緊，會影響他們去拿地，拍地王。

3、“嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域”，也是比較嚴厲的要求。事實上，房地產抵押貸款（房抵貸）被用來買房子，支付首付，幾乎是公開的秘密。當然違規不僅限于此，在給房企貸款上，銀行也有很多花樣可玩。將來這些都會被禁止。

4、銀行理財產品，很多也拐彎抹角進入了房地產市場。所以此次銀監會明確規定，“加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域”。這項規定影響的資金，可能有數千億甚至萬億之多，

5、信托業務，也是房企獲得融資的重要渠道。這次銀監會規定要“加強房地產信托業務合規經營”。可以說，上述規定涉及到了幾乎所有重要的融資渠道。

6、從總基調上了，銀監會使用了“嚴控房地產金融業務風險”的提法，文中多次使用“嚴格執行”、“審慎”、“規范”、“嚴禁”、“加強”等字樣。因此，這次整頓應該說力度是非常大的，態度也是很堅決的。

7、防范風險的三、四、五幾點，看似只涉及到地方債、企業債、流動性風險管理，但事實上也跟房地產業務有著千絲萬縷的聯系。對于開發商來說，這些也都是利空。比如對地方債的控制，會延緩很多樓盤的配套設施建設；“加強債券投資管理”對于房企發債是利空；“強化流動性風險管理”對房企也意味著資金環境的收緊。

國慶樓市新政雖然有中央政府統一要求的背景，但仍然是各地方政府出手調控，因城施策。有些城市的政策，相對來說比較溫柔。此次銀監會對房地產信貸問題全面、系統表態，意味著調控上升到了國家層面。

這意味著樓市的調整期或許會延長，很多人希望看到的“市場半年后再度回暖”難度加大了。