樓市調控第二波：杭州、武漢、深圳升級調控政策

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全國各地的限購令仍在不斷升級。

11月14日晚間，武漢市住房保障和房屋管理局官網發布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》。稱《意見》出臺是為貫徹落實國家房地產市場宏觀調控要求，進一步促進該市房地產市場持續平穩健康發展。

《意見》提出，強化住房限購限貸措施。限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌等武漢主城區。

對于武漢戶籍居民家庭，在主城區首套房（含新建商品房和二手住房）申請商業房貸最低首付為30%，二套房為普通商品房的首付比例為50%；二套房非普通商品房的最低首付比例為70%。擁有2套房及以上的在上述區域暫停向其出售。

對于非武漢戶籍居民在主城區購房，要求提供購房之日前2年（含2年）連續繳納社保或個人所得稅的證明，補繳的不予認定。首付比例為30%。對于已有一套住房及以上的，暫停出售。

在此前的限購政策中，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購買第三套或以上住房。而非武漢戶籍居民，購買第二套住房時停止發放貸款，購買第三套或以上住房時才限購，并未提出社保或納稅證明等要求。

除此之外，武漢還提出加大住宅用地及住房供應，加強商品房預售許可管理、加大房地產市場監管力度等措施。為嚴防土地市場價格過快上漲，還要求住房項目競買土地保證金不低于土地出讓起始價的60%、成交價溢價部分須成交10個工作日內繳清。

上述意見自11月15日起實施。

同日，深圳也調整住房公積金貸款首付比例，如公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用購基金貸款首套房首付比例最低為30%；有一套住房時，使用公積金再次購房首付比例不低于70%。

《深圳市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》中明確提出，深圳市公積金貸款（包括商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款）首付款比例執行為：住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%；職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

據市住房建設局公積金中心相關負責人介紹，職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

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重磅！杭州連夜升級住房限購政策

據杭州官方微博“杭州發布”消息，11月10日起，實施進一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

為貫徹落實國家房地產市場調控要求，進一步促進房地產市場平穩健康發展，在前期限購以及上調住房公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例的基礎上，經市政府研究決定，自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，上調商業性住房貸款首付比例。

限購政策再收緊

在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。 差別化住房信貸政策，上調商業性住房貸款首付比例。

住房公積金貸款政策再調整

明確在市區限購范圍內，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調整為不低于30%；擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

商業性住房貸款變化

明確在市區限購范圍內，對于居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房且無購房貸款記錄）的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；對于三種情形的居民家庭（申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭）申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低于40%；對于擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低于60%；對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放第3套及以上住房貸款。

政策同時明確，各銀行業金融機構要加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防范風險。

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