北京首批“限房價競地價”地塊競價：競得者均未出爐

作為控制房價過快上漲措施中的一部分，北京試點推出的兩宗“限房價、競地價”地塊今日開拍。但地塊的獲得者今日均無法決出，最終結果將在國土局評選后揭曉。

今日拍賣的兩宗地塊位于海淀區西北旺鎮，分別是“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158二類居住用地地塊（下稱“18號地塊”）和HD00-0401-0132、0120、0162二類居住及零售商業用地地塊（下稱“19號地塊”）。

這兩宗地塊是北京首次采取“限房價、競地價”的土地出讓方式進行現場拍賣。按照這一新的競買規則，地塊均設定了合理的土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。其中企業自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

但當兩家及以上競拍者愿意100%自持時，競拍轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，這將意味著最終的競拍結果至少在半個月后才能揭曉。

首先開拍的是18號地塊。據人民網記者了解，報名企業包括碧桂園、北京城建、綠地、招商蛇口、首創中糧天恒、龍湖首開、綠城九龍倉等16家企業或聯合體。在現場報價之前，這塊地已經累計收到15次報價。

人民網記者在現場看到，地塊報價僅進行數分鐘后，遠洋集團很快就以50億元觸及地塊的上限價格，現場轉入企業競拍自持商品住房比例環節。

在競拍企業自持比例環節中，保利地產在多次報價后觸及40%的上限，隨后現場進入開發商一次性投報最后的自持面積環節。萬科、龍湖首開聯合體、保利、綠地均報出了愿意自持全部住宅面積的方案。

按照自持面積的競拍規則，自持住宅商品房面積的起拍面積是住宅用地總建面的2%，開發商的競拍階梯必須是住宅總建筑面積1%的整數倍，價高者得。

但是當有兩家及以上的競拍者都愿意100%自持時，競拍轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。參加投報的企業須于競拍日起的第10個工作日上午到國土局遞交投報的最高標準商品住宅建設方案，由評選委員會根據綜合評分最高的為最終競得人。

19號地塊在開拍后由保利以59億元觸及地塊上限價格，并在隨后的競報企業自持商品住房面積中觸及40%的比例上限，現場改為由企業一次性報出愿意自持的最高面積。包括遠洋、京投發展、萬科住總、保利、石榴置業、首開、中糧天恒首創聯合體等12家企業或聯合體參與該宗地塊競拍。

綠地、中鐵、首開、保利、萬科住總聯合體均報出愿意自持全部商品住宅面積的方案。地塊的最終競得名單將在十余個工作日后評出。

掛牌文件顯示，18號地塊土地面積8.35萬平方米，建筑控制規模13.88萬平方米，用地性質屬于二類居住用地，掛牌出讓起始價為38.4億元。19號地塊用地性質包含了二類居住用地和零售商業用地，土地面積8.56萬平方米，建筑控制規模16.3萬平方米，掛牌出讓起始價為44億元。

兩宗地塊均規定未來商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.61萬元/平方米。

這兩宗地塊規劃使用條件中也均包含了“90/70政策”，即宗地居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

此外，北京明天還將現場拍賣兩宗“限房價、競地價”地塊。