滬房貸政策告別一刀切 首套房貸利率與首付掛鉤

徐可奇

“從現在開始到明年，上海的房貸政策將陸續(xù)告別一刀切的做法。”記者昨日從滬上多家銀行了解到，倍受眾多客戶關注的房貸新政策將針對不同申請對象更有“彈性”。建行上海分行目前已經率先實施了首套房貸利率與首付成數掛鉤的浮動機制，客戶首付成數越低，則房貸利率越高。業(yè)內人士分析，這可以變相抑制部分投資性房貸的增長。

【利率有彈性】

建行率先取消“一刀切”

“建行首套房貸已經不搞一刀切了。”記者昨日從業(yè)內了解到該行在上海率先采取“彈性制”。建行客服熱線的相關人士對記者表示，對于首套普通自住房貸款，如果客戶的首付在40%及以上，則房貸利率為七折；首付在30%到40%，則房貸利率為七五折；首付在25%到30%，則房貸利率為八折；首付在20%到25%，則房貸利率為八五折。

而工行客服熱線對記者表示，目前該行的首套房貸仍維持兩成首付和七折利率的標準。大多數銀行的首套房貸目前并未變化，但二套房貸的標準日趨收緊，與一個月前已有很大區(qū)別。部分銀行都堅持二套房貸利率上浮10%不放松。

“建行的房貸業(yè)務在同業(yè)中一直排在前面，一些中小銀行可能會考慮跟進。”一家股份制銀行的聯洋支行房貸業(yè)務經理朱先生說，現在市場上房貸消息“滿天飛”，說要收緊和繼續(xù)放寬的聲音都要，這主要是因為目前監(jiān)管部門沒有出面統一房貸標準。

交通銀行副行長錢文揮表示，交行沒有收到來自銀監(jiān)會的即將收緊信貸政策的信息，所以房貸政策在現階段不會改變。但交行一直針對不同的客戶有不同的利率，不存在政策收緊或放寬的問題。對于風險高的客戶放貸，利率相對較高。

【投資客“兩難”】

相當于變相收緊了首套房貸

“說實話，購房優(yōu)惠一旦取消后，影響最大的是房產交易稅費那一塊，動輒就要好幾萬。”浦東張楊路上一家房產中介門店負責人黃先生對記者表示，其實除了建行以外，其他多數銀行的首套房貸政策并沒有要變動的意思。所以客戶暫時沒有必要為了首套房貸的優(yōu)惠而匆忙購房，完全可以多花時間選擇更好的房子。

滬上一家大銀行的房貸業(yè)務負責人吳先生對記者表示，這在銀行方面是首次對第一套房貸的首付和利率進行掛鉤處理，使客戶只能在首付和利率這兩種優(yōu)惠中選擇其一，相當于變相收緊了首套房貸。其實不僅是首套房貸，將來針對投資性更強的二套房貸，也可以考慮采用首付和利率掛鉤的做法。

從建行公布的房貸新標準來看，抑制投資性購房的意思很明確，因為投資性房貸如果按較低首付執(zhí)行，則要負擔較高的利率；而要享受較低的房貸利率，又要面臨較高的首付。變相讓房產投資客陷入一個“兩難”的處境。

政策趨向

投機性房貸將遭嚴控

社科院昨日發(fā)布了《住房綠皮書》，社科院財政與貿易經濟研究所的研究員高廣春分析，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。今年以來流入住房領域的貸款更多地支持了投機性的住房開發(fā)和消費，而不是真實性的住房開發(fā)和消費。“現在絕大多數銀行，無論開發(fā)貸款、建筑貸款還是按揭貸款的不良率都非常低，但這并不能證明情況就是好的。”高廣春認為，商業(yè)銀行主要存在四方面問題：一是普遍缺乏對房貸客戶的信用分析；二是各銀行普遍存在重房產輕還款來源；三是不少銀行事實上存在假按揭和低首付的問題；四是通過證券化的途徑來轉移假按揭和低首付的問題。

在住房金融政策上，高廣春建議有保有壓有控。保首套房貸，積極支持和鼓勵首套房貸，通過降低房貸利率來降低首套房貸者的成本，另外借助政策性手段對中低收入購房者的房貸給予貼息。同時，嚴控投機性房貸和嚴防房貸風險。

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