2009年11月19日 14:42數(shù)字商業(yè)時代【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

房貸利率優(yōu)惠面臨分化，一線城市或將趨緊，二三線城市可能繼續(xù)執(zhí)行寬松甚至激進的優(yōu)惠政策。

采訪·撰文/汪洋

取消房貸利率7折優(yōu)惠之舉山雨欲來。

盡管官方未有正式定論，但各家銀行都暗自打著自己的算盤。根據(jù)媒體報道，招商銀行南京分行11月5日下發(fā)通知，明確首套房貸款利率優(yōu)惠由原來的7折上調為8折，在認定上以家庭為單位，但如果首套房貸款還清，再貸還是認定為首套房，11月9日起執(zhí)行。

招商銀行(以下簡稱招行)總行立即做出回應并予以否認。招行總行零售銀行總經(jīng)理劉建軍表示，招行南京分行并沒有將首套住房最低優(yōu)惠利率上調至8折，“這是媒體誤讀招行南京分行的相關通知。”

其實，關于房貸優(yōu)惠政策收緊的消息早于9月份便在坊間四處流傳，首付比例提高，利率優(yōu)惠降低，“第二套房”的認定標準以家庭為單位，取消稅收優(yōu)惠等等。如同房貸優(yōu)惠新政剛出臺時一樣，這次收緊或取消優(yōu)惠政策似乎沒有一家銀行敢強出頭。但私底下的放貸政策，卻按著新政執(zhí)行。

有媒體報道稱，針對京、滬、穗18家銀行的實地調查發(fā)現(xiàn)，11家銀行部分網(wǎng)點二套房利率上浮10%，多數(shù)要求首付四成。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林表示，因為環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了改變，年初出臺的一些優(yōu)惠政策，可能會終止。他認為，2010年房地產調控政策仍然會延續(xù)目前的穩(wěn)定政策。不過諸如一些購房優(yōu)惠的稅收措施，到期可能會取消。

此輪銀行調整利率有一個不容忽視的背景。2008年國辦發(fā)131號文件《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，其中對鼓勵普通商品住房消費的優(yōu)惠政策時限上給的說法是：“以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。”如今，時間臨近年底，按照這個規(guī)定，很多媒體和業(yè)內人士將優(yōu)惠政策解讀為可以“自行終止”。

2008年開始的房貸優(yōu)惠政策始于一個房產低迷、金融危機肆虐的背景，如今，經(jīng)濟日趨回暖，部分城市房價上漲幅度令人乍舌，而通過調低利率刺激樓市的手法似乎也該收緊了。

中央財經(jīng)大學郭田勇教授在接受記者采訪時表示，對于不同的對象應區(qū)別對待，政策不能搞“一刀切”，對于首套購房，應該繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠政策，既能滿足人們的購房需求，又能拉動內需，推動經(jīng)濟發(fā)展；而對于二套或多套投資性房屋，則應該嚴格控制，不能給予優(yōu)惠。

對于銀行的一些政策“自我調整”行為，郭田勇認為不排除銀行出于盈利方面的考量，尤其是那些零售業(yè)務比重比較大的銀行，取消優(yōu)惠利率對銀行的利潤會產生一定的積極作用。

國信證券房地產行業(yè)分析師區(qū)瑞明對《數(shù)字商業(yè)時代》表示，優(yōu)惠政策到期，極有可能是政策層面既不出臺取消的規(guī)定，也不會明確規(guī)定延續(xù)下去。“對房地產行業(yè)來講，最壞的時候已過去，再從國務院的層面作規(guī)定，要求銀行利率打7折，這種可能性不太大”。

和銀行的態(tài)度相對，地方政府顯然要寬容得多。湖南、吉林等省份通過不同方式向開發(fā)商表示，2010年當?shù)厥〖壵雠_的房地產優(yōu)惠政策不會取消。這與當?shù)胤康禺a市場復蘇程度及投資數(shù)據(jù)不理想有關。

王玨林預測，2010年各地區(qū)調控可能出現(xiàn)兩種聲音：北京等房價比較高的城市，可能會對穩(wěn)定房地產的政策進行微調，鼓勵提高房地產投資和自住型消費；長沙等二三線城市由于房地產市場復蘇周期慢于一線城市，可能會順延優(yōu)惠政策，或采取更為激進的扶植性措施。

相關專題：

內地房貸政策收緊

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網(wǎng)無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。