上海擬叫停銀行向房產中介返點

程婕　

銀行向房產中介“返點”的行業潛規則有望在上海叫停。有報道稱，上海市銀行同業公會正積極就《住房按揭貸款業務自律公約》在業內征求意見，目前已基本形成共識，并將在履行相應內部程序后發布。該公約要求銀行不得向房產中介“返點”。記者昨天了解到，“返點”現象在二手房按揭領域已經是一個“公開的秘密”，北京有關部門也很關注這一現象的風險，并進行過相關調研。

據報道，上海的《住房按揭貸款業務自律公約》(草案)規定，各商業銀行在辦理住房按揭貸款業務過程中，不能以任何形式向房地產中介機構或其代理機構或個人支付傭金以獲取業務來源。草案還明確了銀行及相關從業人員有權利及義務向同業公會投訴和舉報違反公約的行為。對于違反公約的會員單位，公會將給予警告、通報批評、同業譴責直至取消會員資格等處分，并提請銀行監管部門給予查處。公約還特別提及，對于索取或收取銀行及其從業人員傭金的房地產中介機構，上海同業將實行“黑名單”管理制度，銀行將中止與被列入“黑名單”的房地產中介機構的業務合作。

上海銀監局稱，叫停“返點”的原因在于個別房產中介機構和人員為獲取“返點”，“飛單”、“跳單”，甚至在彼此之間買賣貸款資源，損害了客戶的利益，對正常的市場競爭秩序造成影響，而且也隱藏了較大的法律風險和道德風險。

據了解，多年來“返點”已經成為二手房貸市場心照不宣的行規。銀行向中介支付一定比例的傭金來獲得二手房貸的客戶。返點比例一般在貸款總量的0.5%-1%左右，最高曾漲到過1.5%-1.8%。當前銀行的房貸利率本來不高，高額的“返點”使得銀行利潤越來越薄，如果客戶在3年內提前還貸，銀行還很有可能虧損。

此前，已經有一家大型銀行因為不愿“返點”，而基本停止了在二手房貸領域與中介的合作。同時越來越多的銀行開辦二手房貸直通業務。只要二手房買賣雙方直接找銀行貸款，就可以享受全程的一條龍服務，還免除了許多收費，審批速度也大大提升。這樣做讓客戶省力又省錢，銀行也不必拿出高比例的“返點”。

但不少業內人士指出，即便如此，銀行的二手房貸業務也很難完全甩開中介。畢竟是中介在房源市場占有絕對優勢，銀行與客戶都很難繞開。也正因為這個原因，有分析人士認為，上海的《住房按揭貸款業務自律公約》也許很難在實際中不折不扣地照章執行。

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