2010年04月05日 09:35理財周報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

京城2成7折僅存浦發農商行

滬上農行郵儲3成7折，廣深大行全緊優惠要找城商行

理財周報零售銀行實驗室研究員 王瑤 林楊 李雯珊/文

毫無疑問，首套房7折利率是否取消已成今春全中國買房人最關心的話題。加之杭州、北京等地樓市轉暖風聲頻傳，你是不是也在四處打聽：哪家銀行還能貸到7折優惠利率的房貸？哪些銀行首付還能做到2成？

3月底4月初，理財周報記者兵分三路，實地走訪北京、長三角和珠三角地區的銀行網點，收獲頗豐：

北京城內，浦發銀行、北京農商行能滿足你最大的預期：第一套房首付20%，貸款利率7折。

長三角地區，滬上一些中小股份制商業銀行目前的貸款額度則較為緊張；相反一些新登陸上海房貸市場的城商行與郵政儲蓄銀行則異軍突起，成為目前3成首付7折利率的房貸選擇對象。

珠三角地區，廣州和深圳的光大銀行、中信銀行、浦發銀行這些全國股份制銀行都能基本做到“首付四成，貸款利率8折”，而中山等二線城市首套房利率優惠更寬松。

北京：浦發、農商行最優惠

2成首付7折利率

“我們這周才上調了貸款利率，達到八五折的，這個現在是確定的了。”工商銀行北京分行海淀支行的個人貸款部工作人員告訴記者。至于首付比例，工行仍可以按照20%支付，但是該工作人員補充說，還需要客戶具體和中介機構計算而得。

建設銀行北京分行的個人貸款業務集中到位于豐臺區方莊的住房金融與個人信貸部的個人貸款中心辦理。這里負責個人住房貸款的宋經理說，如果個人信用無不良記錄，審批申請購買首套房的新政策是貸款利率還可以申請7折優惠，但是首付比例必須達到40%的水平才能得到這樣的優惠。如果首付比例要20%，那么貸款利率只能享受8折優惠。“這是我們這里最新的政策，短期內不會發生變化的。”

農業銀行北京分行的政策是：首套房首付40%，貸款利率為7折。海淀東區支行的工作人員還強調說，“這個首付比例是不能再調低的了。”

浦東發展銀行北京分行的政策還未出現變化。記者走訪了浦發銀行金融街支行，那里的工作人員告訴記者目前的貸款政策仍能保持在首套房20%的首付比例，貸款利率為7折優惠。當記者追問到，未來房貸政策的走勢，他表示短期內是不會有變化。

在近期北京石景山區購買新房的劉先生，是通過北京農村商業銀行貸款買房。作為其購置的首套房，農商行提供的政策依舊是最低20%首付，貸款利率7折優惠。目前貸款還在審批中，該銀行工作人員表示，如果央行政策不變，就不會有太大問題。

招行銀行金融街支行的工作人員告訴記者，目前貸款利率還保持著年后的一貫政策，首付達到20%，利率8.5折的優惠水平，這個政策已經保持一段時間，而且并未有改變跡象。

中國銀行北京某支行個貸經理告訴記者，“現在市場瞬息萬變，工行和建行都調整了政策。我們這邊目前還保持在首付20%，貸款利率8.5折的優惠。”

民生銀行成府路支行的工作人員告訴記者，“如果要申請7折利率，那放款時間會很長，差不多要2-3個月。買房人如果覺得這個時間可以，您就可以申請貸款。如果想要快速通過審批，利率就要達到實際貸款利率的1.1倍。”她還建議記者，“可以去問問四大行。”

相比于民生銀行的放款時間不確定的說法，廣發銀行北京金融街支行則直接告訴記者，“這里暫時還做不了個人貸款業務，能夠辦理具體業務時間尚不確定。”

長三角：滬上農行、郵儲銀行、

上海銀行利率7折首付3成

理財周報記者日前獲悉，工商銀行上海分行已收到總行通知，取消首套房貸款利率7折優惠。若首付高于3成，貸款利率可優惠至7.5折；若首付僅2至3成，貸款利率只能打到8.5折。

此外，滬上其他銀行建設銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行等多家銀行的首套房7折優惠利率均已名存實亡。

建行上海分行目前實行的首套利率優惠也和貸款成數緊密掛鉤，首付四成以上利率最多可以打7折，優惠對象還必須普通住宅客戶。如果是非普通住宅，首付四成也最多只能打8折。普通首付20%-25%的，貸款利率最多打8.5折；首付25%-30%，利率可打8折；首付30%-40%，利率可打7.5折。

建行上海金茂支行工作人員告訴記者，目前對于首套房打7折除了必須首付在四成以上，對于審核上比較嚴格。

“個人征信情況是一方面，另外房齡、地段、面積、總價都會有嚴格考量；對于非普通住宅，可能利率優惠上就跟二套房的標準差不多。”

目前該支行首付四成前提下，二套房最低85折利率、三套房9折以上。值得特別留意的是，對于建行VIP個人客戶，在原有利率優惠上可能還會有進一步折扣優惠，例如在85折利率的基礎上再打9折。

記者從滬上房貸中介得到比較統一的消息是，目前股份制銀行的房貸額度相對緊張。“興業、民生、浦發、光大等都非常難有房貸額度，個人客戶基本上都會碰釘子；就連我們也幾乎申請不到。中行申請也相對較難。”

這點在記者扮作客戶的銀行暗訪過程中得到了證實。中行上海建國西路支行的工作人員禮貌地告訴記者說，“目前我們一些支行都缺乏額度，有客戶想辦必須要去分行申請額度。規模不大的話，比如百十萬的個人客戶，我們就基本做不了。”

交行徐匯支行工作人員給出的最低利率是7.5折；沃德財富客戶即使在二套房上也只能享受到7.5折的優惠程度。“我們跟中行差不多，一般額度和利率相對比較緊一點。”

上述周邊地段，光大、浦發、招商、興業、深發展、民生銀行給出的最低利率都在8.5折甚至9折以上。

據記者了解，目前上海首套房利率還有可能辦到7折利率的有農業銀行、郵政儲蓄銀行、上海銀行；一些外資銀行對高端客戶優質房源目前也能放到接近7折的優惠，例如花旗銀行。

上海銀行徐匯支行工作人員向記者表示，“雖然現在首套房還能做到首付三成以上，利率最低7折優惠，個人信用、房屋的具體位置、面積、總價要一并列入具體優惠的考量范疇。”

農行上海徐匯支行個貸部工作人員給出的答案是，“家庭首套住房首付四成以上，最低能達到利率七折優惠。”但她同時也向記者指出，“想做7折優惠，如果是個人客戶、不通過中介，審批上會相對更嚴格。”

據悉，郵儲銀行可能成為今年滬上個人房貸業務的放款大戶，貸款政策目前相對較松。上海華燕置業發展有限公司房貸部經理曾崢告訴記者，“中國郵政儲蓄銀行以往只接受存款業務，而從去年開始該行正式介入上海房貸領域，推出個人房產抵押貸款和個人二手房按揭貸款業務。”

曾崢告訴記者，“類似中國郵政儲蓄銀行剛進入上海房貸市場的銀行還有南京銀行、北京銀行等城商行，這些銀行暫時政策上相比其他銀行寬松一點。”

對于杭州而言，杭州我愛我家市場研究部周包軍表示，“3月份至今杭州二手房成交4000多套，是2月份的5倍；市場氣氛已經開始逐漸顯現。”據了解目前杭州房地產市場對首套房施行140平米以下(余杭、蕭山地區以外)返還總價1.3%的優惠措施，對剛性需求復蘇有一定的刺激作用。

周包軍介紹說，“杭州房貸市場上首套房利率主要以8折或8.5折居多。”

據記者了解，目前杭州郵政儲蓄銀行首套房首付3成，利率最低7.5折優惠；渣打、花旗杭州目前首套房期房首付3成利率7折。華夏銀行目前首套房期房首付3成，利率7折或7.1折；二套房首付4成，利率8折；二手房按揭不辦理。民生銀行首套期房首付3成及以上利率可7折優惠；不做二手房貸款。

中國銀行、農業銀行、工商銀行、杭州銀行、興業銀行杭州目前都是首套房首付3成，利率8.5折；深圳發展銀行首套首付3成，利率8折。招商銀行，目前首套房期房首付3成，利率無優惠。

目前在南京市場，首套房7折利率優惠依然是主流。相反，蘇州的情況則與杭州類似，大多數銀行首套房貸利率優惠底線已從原來的7折上浮到8折、8.5折。

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