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房貸利率七折為何打神經(jīng)戰(zhàn)

2010年02月23日 07:28新京報 】 【打印共有評論0

- 一家之言

據(jù)《上海證券報》報道:記者從工行、中信銀行興業(yè)銀行了解到,由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件,因此首套房七折利率貸款實質(zhì)上已“名存實亡”,利率上浮已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)常態(tài)。

一段時間來,取消現(xiàn)行的房貸利率七折優(yōu)惠政策的消息不絕于耳。優(yōu)惠政策的存廢與否,對購房者、地產(chǎn)中介和開發(fā)商都會產(chǎn)生很大影響。但縱觀這段時間的報道,利率優(yōu)惠的存廢差不多玩成了一個“神經(jīng)戰(zhàn)”。

如果房貸利率是商業(yè)銀行的一種市場行為,銀行當然可以根據(jù)自己的市場判斷作出調(diào)整。但是,我們應(yīng)該看到,房貸利率七折優(yōu)惠政策,是此前政府為了刺激房地產(chǎn)市場而作出的行政決策,是央行和銀監(jiān)會統(tǒng)一指令各大商業(yè)銀行下實施的。可見,房貸利率七折優(yōu)惠并非商業(yè)銀行的市場行為,而是一項金融政策。央行、銀監(jiān)會對于房貸利率七折優(yōu)惠政策的存廢與否,為何不能給出一個切實的信息,而是熱衷于玩“神經(jīng)戰(zhàn)”?

不可否認,當前房地產(chǎn)市場在國家經(jīng)濟的盤子里已經(jīng)占有了相當大的比重,房地產(chǎn)又牽涉到千家萬戶的切身利益。或許,頻頻傳來的“作廢”“維持”的消息,是對受眾承受力的一種試探。如果引發(fā)大的波動,優(yōu)惠政策就保留;如果波瀾不驚,那就趁勢中止優(yōu)惠政策。

決策層這樣做,看起來還是在為服務(wù)對象著想。不過,一項金融政策,無論是推出還是廢止,都應(yīng)該有其內(nèi)在的運行邏輯。僅僅以市場反應(yīng)的激烈程度,來決定政策是否延續(xù),這跟投機又有什么區(qū)別呢?

中止七折利率的風聲,已經(jīng)引起了強烈的市場波動。購房者由于擔心七折利率優(yōu)惠政策即將中止,紛紛想搭上房貸利率七折優(yōu)惠的末班車,似乎掀起了一波房市熱潮。用這種“神經(jīng)戰(zhàn)”的方式人為制造的這一波房市行情,是否符合經(jīng)濟規(guī)律?推而廣之,如果政策都采用這種事先不透明、事后搞投機的策略來開始、中止,巨大的政策損耗和民眾的應(yīng)對成本,應(yīng)該由誰承擔?

□周建邦(江西 教師)

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作者: 周建邦   編輯: lilei
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