2010年02月23日 07:28新京報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

- 一家之言

據(jù)《上海證券報》報道：記者從工行、中信銀行和興業(yè)銀行了解到，由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件，因此首套房七折利率貸款實質(zhì)上已“名存實亡”，利率上浮已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)常態(tài)。

一段時間來，取消現(xiàn)行的房貸利率七折優(yōu)惠政策的消息不絕于耳。優(yōu)惠政策的存廢與否，對購房者、地產(chǎn)中介和開發(fā)商都會產(chǎn)生很大影響。但縱觀這段時間的報道，利率優(yōu)惠的存廢差不多玩成了一個“神經(jīng)戰(zhàn)”。

如果房貸利率是商業(yè)銀行的一種市場行為，銀行當然可以根據(jù)自己的市場判斷作出調(diào)整。但是，我們應(yīng)該看到，房貸利率七折優(yōu)惠政策，是此前政府為了刺激房地產(chǎn)市場而作出的行政決策，是央行和銀監(jiān)會統(tǒng)一指令各大商業(yè)銀行下實施的。可見，房貸利率七折優(yōu)惠并非商業(yè)銀行的市場行為，而是一項金融政策。央行、銀監(jiān)會對于房貸利率七折優(yōu)惠政策的存廢與否，為何不能給出一個切實的信息，而是熱衷于玩“神經(jīng)戰(zhàn)”？

不可否認，當前房地產(chǎn)市場在國家經(jīng)濟的盤子里已經(jīng)占有了相當大的比重，房地產(chǎn)又牽涉到千家萬戶的切身利益。或許，頻頻傳來的“作廢”“維持”的消息，是對受眾承受力的一種試探。如果引發(fā)大的波動，優(yōu)惠政策就保留；如果波瀾不驚，那就趁勢中止優(yōu)惠政策。

決策層這樣做，看起來還是在為服務(wù)對象著想。不過，一項金融政策，無論是推出還是廢止，都應(yīng)該有其內(nèi)在的運行邏輯。僅僅以市場反應(yīng)的激烈程度，來決定政策是否延續(xù)，這跟投機又有什么區(qū)別呢？

中止七折利率的風聲，已經(jīng)引起了強烈的市場波動。購房者由于擔心七折利率優(yōu)惠政策即將中止，紛紛想搭上房貸利率七折優(yōu)惠的末班車，似乎掀起了一波房市熱潮。用這種“神經(jīng)戰(zhàn)”的方式人為制造的這一波房市行情，是否符合經(jīng)濟規(guī)律？推而廣之，如果政策都采用這種事先不透明、事后搞投機的策略來開始、中止，巨大的政策損耗和民眾的應(yīng)對成本，應(yīng)該由誰承擔？

□周建邦(江西 教師)

相關(guān)專題：

內(nèi)地房貸政策收緊

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。