2009年11月15日 02:36華夏時報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

本報記者 朱湘蓮 北京報道

當下，各家銀行的信貸經理們忙乎得有點反常。

“成交量不降反升，這不像往年年尾的狀況啊。”中信銀行二手房貸款客戶經理孔艷說，她今年已經做了兩個多億的單子了，沒想到臨近歲末卻還迎來小高峰。

“其實都是被房貸7折利率優惠要取消的傳言給鬧的。”深發展客戶經理李先生說。近日，“房貸利率優惠明年或叫停”的報道引起猜測紛紛。

隨著優惠利率將取消的風聲加緊，偉嘉安捷市場主管吳昊告訴《華夏時報》記者，對未來政策的預判性不明，導致不少業主出現急售房產的現象。

而業內相關人士則表示：目前政策面并沒有文件傳達，只是各家銀行有自主權依據自身情況決定7折利率是否要取消。

建行給首套房貸提高要求

記者以購房者身份調查得知，廣發、中信、深發展、北京銀行對于資質夠好的購買二套房的改善性住房客戶仍可給到首付四成，利率7折或7.01折的優惠。

“我們暫未收緊二套房的利率優惠，購買二套房的客戶只要首付40%，屬于改善性住房的話還可以申請到7折優惠。”北京銀行客戶經理趙先生告訴記者。上述中信銀行客戶經理則對記者表示：只要沒什么嚴重的不良信用記錄，在該行申請到7折利率也不會有多大的難度。她最近發放的貸款就有很多都申請到了7折優惠。

“但是如果兩套房子的月還款額占比家庭總收入超過55%的話，那或許申請就通不過了。”廣發銀行房貸工作人員告訴記者，該行目前仍可給改善性住房客戶申請到7.01折利率優惠。

這邊二套房還在大給優惠，建設銀行卻給首套房也提出了要求：首付四成才可以給出7折利率優惠；如果首付兩成，只能享受到利率8.5折優惠。“如果是二套房，不屬于改善性住房的話，利率肯定是上浮10%的。”建行信貸經理非常肯定地告訴記者。

語氣變得謹慎的還有招行的信貸經理，他極其巧妙地告訴記者：“如果你資質夠好的話，我們也可以申請到下浮30%。”

“那能申請到下浮30%的概率是多少？”面對記者的追問，他表示：無法承諾，因為利率隨時有收緊的可能。

“你爭取這個月就把手續辦完了，說不定政策哪天說變就變。”工行和深發展客戶經理則這樣說。

貸款審批不過或要付違約金

在某廣告公司當項目經理的王先生最近有點郁悶，他說，他預訂的某小戶型因為沒有辦法貸到八成，最終只得放棄購買了。最終他無奈地從開發商那里把預交的定金取了回來，“還好，這不是因為我的原因造成的無法成交，不用給開發商違約金。”

而記者了解到，在二手房過戶過程中，買賣雙方也會有一個補充協議，買方也需要向賣方支付一定的定金，如果因為買方原因導致交易無法完成，買方須向賣方支付雙倍定金的違約金。

“主要還是看雙方的補充協議是怎么定的，如果因為貸款申請不能通過導致交易無法完成的約定，付違約金的情況也是會存在的。”吳昊告訴記者，這種情況下，買方就只能支付全款來購買房屋了。“所以還是雙方的協議要溝通、約定好。”

而據搜房網的調查顯示：已經買房或是準備買房的網友中，九成以上的人選擇貸款購房，僅有6.85%的網友全款付清。

吳昊表示：如果買方因為信審未能通過貸款審批，而又無法全額付清房款的話，那么就只能“撤單”。“中介公司這時候是沒有任何費用產生的，只是交易成功后要收房款總價2.5%的服務費。”

八成網友持觀望態度

結合“房貸利率優惠明年或叫停”報道的種種猜測，搜房網推出的“住房貸款意愿調查”顯示：67.12%的搜房網友認為住房信貸政策變化對自身購房有影響；面對住房信貸全面收緊的可能，79.45%的網友選擇“繼續觀望，靜觀其變”，只有20.55%的網友則“不再觀望，果斷出手”。

“取消只是遲早的事情，因為現在房市已經過熱了，國家要求開發商降價也不現實，所以只有通過一些政策的微調來對市場進行調整。”某商業銀行消費金融中心工作人員對記者表示，“但是我覺得或許還是老人老辦法，新人新辦法。不過因為利率優惠而去搶這個時間卻不見得可取。雖說大跌不可能，但是調整總是會有的。”

而11月5日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時表示：鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。

北京市理財規劃師協會會長、北京東方華爾金融咨詢有限責任公司總裁劉彥斌也撰文指出：第一套房貸的7折優惠利率取消是早晚的事情。其原因是：實行7折優惠利率是政府的臨時性措施,目的是為了刺激房屋購買，現在基本達到目的。再者因為貸款利率是根據央行的基準利率逐年浮動，目前又是利率低點未來是上升趨勢等原因，所以該買房的還要買房,該還貸的還要還貸，利率不是買房的決定性因素。“貸款買房的人在買房時,就應該考慮到利率上升的因素,來計算自己的償還能力。”

而來自 “偉嘉安捷”的消息表明，以往多數業主不愿意接受購房人使用公積金貸款，因為公積金流程慢于商業貸款，會影響業主拿到房款的時間，而如今多數業主出于對政策未知的考慮，大部分人同意購房人使用公積金貸款買房，這也是導致公積金貸款交易量有所上升的重要因素之一。偉嘉安捷指出，其實在借款人資料準備齊全且配合辦理的情況下，一般10個工作日左右即可完成批貸、放款。

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