銀監會稱房貸政策未收緊 一套房仍可享低利率低首付

⊙記者 李丹丹 張歡

對于近日市場上收緊房貸的傳聞，銀監會副主席蔣定之15日在北京國際金融論壇間隙接受本報記者采訪時表示，銀監會關于一套和二套房貸政策均沒有改變。

銀監會副主席王兆星14日在第三屆中外跨國公司CEO圓桌會議上也重申，銀監會對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實行低首付，低利率。而對于購買帶有投資和投機性的二套以上的住房，完全實行市場利率，而且首付提高到四成以上。

業內人士分析說,銀監會的表述與2007年以來央行、銀監會頒布的房貸政策并無兩樣。即對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

而對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，央行自去年10月起將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。 這一政策,也未見改變。

王兆星稱，實行這樣的房貸政策，同時對房地產開發商的開發貸款要求有充分的、合法的、可靠的資本金的比例，可以有效地抑制房地產的投機，有效地防范房地產的泡沫。

他表示，銀監會不僅僅關注單個銀行的風險水平，而且更加注重整個銀行體系的風險水平，因此銀監會對中國的經濟結構調整、產業結構升級等宏觀經濟問題和國際國內市場發展的勢頭加以及時的分析，使得商業銀行能夠在風險管控中，既關注微觀風險，同時也能夠有效地防范宏觀風險。這些措施有效地防范了資本市場、房地產市場和經濟波動中的風險，并對相關風險進行了有效的隔離，從而保證經濟安全穩健地運行。

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