北京明確公積金二套房標準 貸款記錄成唯一指標

商報訊(記者 齊琳)本月起，曾有商業(yè)或公積金貸款的，再次申請公積金貸款時，將按照“二套房”住房公積金貸款標準，首付款按40%比例繳納。而此前北京市規(guī)定，還清貸款后，申請公積金貸款按“一套房”標準執(zhí)行。昨日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個人信用評估手續(xù)的通知》，明確了公積金貸款“二套房”標準。

上月底，市公積金中心發(fā)布通知，調(diào)整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例為40%。據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，此次發(fā)布的新規(guī)，依據(jù)二套房公積金首付款比例調(diào)整的相關(guān)通知，對貸款業(yè)務(wù)流程以及信用評估等相關(guān)環(huán)節(jié)進行了調(diào)整和界定。

根據(jù)通知，申請人此前如果存在個人住房商業(yè)貸款記錄，不管其是否已經(jīng)還清，申請公積金貸款時都將按照“二套房”標準，最低首付款比例須達到40%，即申請人的貸款額度不能超過房屋評估價值或者實際購房款(以兩者中較低額為準)的60%。同樣，如果申請人存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，再次申請公積金貸款時也按“二套房”貸款標準執(zhí)行。而此前，北京市的規(guī)定是：無論申請人是否有商業(yè)貸款，或者其公積金貸款已經(jīng)還清，申請公積金貸款時都按“一套房”貸款政策執(zhí)行。

除了貸款記錄影響購房者的首付款比例外，申請人商業(yè)貸款的還款情況也將直接影響公積金貸款申請。根據(jù)通知，公積金中心將對申請人尚未還清的商業(yè)貸款還款情況進行審核。如果申請人辦理住房公積金貸款手續(xù)時，商業(yè)貸款還款處于“逾期”狀態(tài)，將不能通過公積金貸款審核。申請人必須按要求還貸，商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復(fù)為“正常”后，公積金中心才能通過審核并辦理后續(xù)手續(xù)。

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