北京明確公積金二套房標(biāo)準(zhǔn) 貸款記錄成唯一指標(biāo)

商報(bào)訊(記者 齊琳)本月起，曾有商業(yè)或公積金貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將按照“二套房”住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，首付款按40%比例繳納。而此前北京市規(guī)定，還清貸款后，申請(qǐng)公積金貸款按“一套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。昨日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)的通知》，明確了公積金貸款“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。

上月底，市公積金中心發(fā)布通知，調(diào)整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例為40%。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次發(fā)布的新規(guī)，依據(jù)二套房公積金首付款比例調(diào)整的相關(guān)通知，對(duì)貸款業(yè)務(wù)流程以及信用評(píng)估等相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行了調(diào)整和界定。

根據(jù)通知，申請(qǐng)人此前如果存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄，不管其是否已經(jīng)還清，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)都將按照“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，最低首付款比例須達(dá)到40%，即申請(qǐng)人的貸款額度不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或者實(shí)際購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的60%。同樣，如果申請(qǐng)人存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)也按“二套房”貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而此前，北京市的規(guī)定是：無(wú)論申請(qǐng)人是否有商業(yè)貸款，或者其公積金貸款已經(jīng)還清，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)都按“一套房”貸款政策執(zhí)行。

除了貸款記錄影響購(gòu)房者的首付款比例外，申請(qǐng)人商業(yè)貸款的還款情況也將直接影響公積金貸款申請(qǐng)。根據(jù)通知，公積金中心將對(duì)申請(qǐng)人尚未還清的商業(yè)貸款還款情況進(jìn)行審核。如果申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款手續(xù)時(shí)，商業(yè)貸款還款處于“逾期”狀態(tài)，將不能通過(guò)公積金貸款審核。申請(qǐng)人必須按要求還貸，商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復(fù)為“正常”后，公積金中心才能通過(guò)審核并辦理后續(xù)手續(xù)。

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