2010年01月14日 09:30金羊網－新快報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

-新快報記者 羅率 張瀟

中國銀行業協會日前全面叫停房地產交易中介返點。記者昨日采訪獲悉，廣州目前相關方面并沒有收到該消息。但如果真的叫停，損失最大的是中介公司，一單100萬元的貸款中介公司就會最高少收8000元的額外收入。

叫停為了預防房貸風險

中國銀行協會下發的《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識的通知》(簡稱《通知》)要求，自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點”費用。

2009年，房價的飆升造成了房地產交易市場的持續火爆。由于房貸屬于較為優質的信貸資產，更成為銀行爭相搶奪的目標。在業內看來，銀行業協會此舉主要還是為了預防房貸風險。“這兩年銀行間價格戰的確越來越嚴重，返點越給越高，如溫州那里甚至給到3%，銀行為了市場份額不得不壓縮利潤空間。”某房產公司市場總監說。

房貸返點廣東暫未叫停

“所謂返點，在我們這就是‘直客式房貸’，由中介公司帶客戶到銀行貸款，銀行按照一定的點數返還給。”廣州某地產中介公司的資深代理向記者解釋說，這種返點大部分是直接由銀行返給中介公司，也有的是返還給某個中介個人，但后者非常少，中介公司也不允許。而這類行為已成為目前銀行與中介合作的“潛規則”。據悉，在深圳、上海等城市，“返點”金額一般為單筆按揭貸款金額的1%左右，最高曾一度達到2%。

去年12月，廣東銀行同業公會就已醞釀出臺住房按揭業務自律公約，然而一直到現在，仍沒有具體的自律公約出臺。

百萬貸款最高少賺8000

目前，廣州的房貸返點相比其他城市較低，比例大多在0.3%到0.8%之間，也就是做一單100萬元的貸款，中介公司可以從銀行獲得3000元到8000元的額外收入。“如果取消返點，損失最大肯定是中介公司，銀行其實可以用其他的方式來吸引客戶，并不一定直接造成客源減少，但中介則無論跟哪家做都沒了這塊灰色收入。”資深中介代理稱。

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廣州二套房貸仍可申請

關于二套房貸的事情越演越烈，昨天有消息傳出，廣州多家銀行暫停二套房貸的審批工作，而本報記者昨日再次走訪廣州各主要銀行獲悉，目前廣州市各銀行的二套房貸申請仍在進行中，只是在首付幾成的審查上比原來要嚴格。

自從國務院辦公廳下發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》)，明確二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價后，各大銀行都開始審慎對待二套房房貸申請。

昨日，新快報記者以客戶身份走訪了廣州市的各主要銀行，發現目前廣州市各銀行的二套房貸申請仍在進行中，在首付幾成的審查上比原來要嚴格。

記者走訪四大國有銀行，均被告知可以按照正常程序申請二套房貸。其中建設銀行的相關人士在接受記者采訪時表示，現在都在等待總行下發具體的實施細則，但正常的二套房貸仍在進行中，不過在首付幾成的執行上基本已經按照《通知》的規定在進行。

記者同時走訪了廣州的一些股份制銀行，關于二手房貸的回復與此相似，目前大家都在等待剛剛下發的《通知》如何最后成文下發執行，但在等待期如果普通居民想申請貸款購買二套房，仍可以按照正常的程序去銀行辦理。

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