2010年03月16日 05:25天府早報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

有報道稱，部分省份和地區被明令禁止的房貸返點以擔保費方式重現市場，成都有業內人士證實確實存在

去年底，中國銀行業協會一紙通知要求各商業銀行停止房貸“返點”業務。但有報道稱，目前有銀行通過更隱蔽的方式向中介“返點”，即銀行向擔保公司支付“擔保費”，再由擔保公司給二手房中介商支付一定費用。

昨日，成都部分業內人士證實，銀行通過“擔保費”名義變相“返點”確實存在，但由于成都的房貸“返點”僅在3‰-5‰，因此多數中介商并不在乎這一業務。

現象>>>

房貸返點穿上“擔保馬甲”

有報道稱，國內部分省份和地區，房貸“返點”以更隱晦的方式存在于市場之中，相關人士表示，房貸中介可以通過提供增值服務向銀行收取服務費。

報道指出，有跡象顯示，現在部分中介公司開始與擔保公司尋求合作，要求銀行以“擔保費”來變相向中介支付費用。“一般來說，中介要么自己注冊成立擔保公司，要么找擔保公司合作，銀行向擔保公司支付所謂‘擔保費用’后，中介和擔保公司以協商好的價格進行收益分成，以規避監督。”

擔保公司是二手房交易中必不可少的一環，由于房產過戶到房產證抵押有一段時間差，其風險不能由銀行來承擔，必須由擔保公司承擔階段性擔保。之前，銀行為吸引房貸業務，在二手房市場往往通過向中介直接返點，換取優質房貸客戶。

成都市場是否也出現銀行將“房貸返點”改頭換面的現象？成都一家大型二手房交易連鎖企業有關人士表示，據他所知，目前成都僅有極少數中介和銀行采取“擔保費”方式變相進行房貸“返點”。

內幕>>>

中介和擔保公司五五分賬

據該知情人士透露，成都市場上銀行之間的房貸業務競爭并不如其他城市激烈。

該人士說，今年以前，雖然成都也有房貸“返點”存在，但返點水平僅為貸款總額的3‰-5‰，他說：“這么小的款項，在我們看來僅僅是錦上添花，有就有，沒有也不可惜。”“對中介而言，這樣的吸引力很小。”他舉例說，以1個月交易6套住宅水平計算，若每套住宅貸款30萬元，6套住宅的貸款總額為180萬元。按3‰計算，6套住宅總共僅返點5400元。但他確認，目前成都的確有銀行通過“擔保費”的方式向中介“返點”。“不過，這筆擔保費要通過擔保公司走賬，所以中介往往要和擔保公司按比例分成，一般是五五分成。”該人士透露。

聲音>>>

遇到購房者提前還貸“返點”銀行可能虧損

四川大學工商管理學院博導李蔚表示，要徹底杜絕房貸 “返點”的現象，根源還在于銀行必須修煉 “內功”以吸引更多房貸客戶，而非通過“返點”給中介的方式讓中介幫忙“拉客”。

更有業內人士表示，銀行“返點”給房產中介機構，需要通過多年經營房貸業務的息差來彌補“返點”支出。

如果購房者選擇提前還款，加上資金成本，銀行往往無利可圖，甚至虧損。

早報記者 楊先武

新聞背景

針對各商業銀行以返點的方式向二手房中介爭奪房貸客戶，去年12月底，中國銀行業協會下發 《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識的通知》，要求“自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的‘返點’費用”。

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