2010年01月08日 05:31深圳商報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

【本報(bào)訊】(記者 朱麗華)去年下半年，深圳銀行業(yè)率先打破房貸“返點(diǎn)”潛規(guī)則。昨日，記者從知情人士獲悉，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)日前已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)自律公約，要求從今年1月1日起，各會(huì)員銀行在開(kāi)展房屋按揭貸款時(shí)加強(qiáng)自律，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對(duì)稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用。

記者了解到，深圳20多家銀行聯(lián)合拒絕向中介支付“返點(diǎn)費(fèi)”，已影響現(xiàn)有按揭公司的生存來(lái)源。深圳一按揭貸款公司老總稱，深圳有數(shù)十家依靠銀行“返點(diǎn)”生存的按揭公司，其中規(guī)模相對(duì)較大的有3、4家。受銀行停止“返點(diǎn)”影響，目前有幾家小按揭貸款公司已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難。大部分貸款公司還在堅(jiān)持，以期望能出臺(tái)規(guī)范管理文件而不是完全取消房貸返點(diǎn)。“按揭業(yè)務(wù)與房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)有所不同，我們能為銀行做一些基礎(chǔ)性工作，幫銀行節(jié)約不少人力成本。希望將來(lái)能出臺(tái)政策規(guī)范這個(gè)市場(chǎng)，使按揭業(yè)能成為一個(gè)行業(yè)。” 該負(fù)責(zé)人稱。此前，加拿大注冊(cè)按揭專家賀金凌也建議，要規(guī)范國(guó)內(nèi)住房金融市場(chǎng)，逐步將按揭中介業(yè)務(wù)納入銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管范圍。

目前，國(guó)內(nèi)大部分市民買賣二手房時(shí)都要通過(guò)中介。隨著二手樓買賣的增加，二手樓個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)也逐漸增大。為了增加業(yè)務(wù)份額，大部分銀行與地產(chǎn)中介合作，中介機(jī)構(gòu)推薦客戶，銀行會(huì)按照個(gè)人按揭貸款金額的一定比例向地產(chǎn)中介支付傭金，這部分傭金也稱為“返點(diǎn)”。“返點(diǎn)”問(wèn)題雖然各家銀行都不愿擺在桌面上談，但已成為房貸市場(chǎng)潛規(guī)則。隨著銀行房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，“返點(diǎn)”費(fèi)率不斷攀升，引發(fā)銀行間惡性競(jìng)爭(zhēng)。

去年9月份，在深圳開(kāi)業(yè)的20余家國(guó)內(nèi)銀行共同簽訂了《深圳市國(guó)內(nèi)銀行業(yè)住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》，承諾“在辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中，不以任何形式向地產(chǎn)中介或其代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來(lái)源”。

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