2010年02月24日 09:36上海青年報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

“房貸已經(jīng)審批下來(lái)了，但等了一個(gè)月還沒(méi)放款，這不是變相開(kāi)空頭支票嗎？”記者昨日了解到，有客戶(hù)反映滬上不少銀行出現(xiàn)拖延發(fā)放房貸的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，在存款準(zhǔn)備金率接連上調(diào)的情況下，銀行方面眼下普遍手頭緊，放貸從緊。

【客戶(hù)】

放貸時(shí)間一拖再拖買(mǎi)房犯難

“銀行那邊本來(lái)說(shuō)好了等過(guò)年后就能給房貸放款，但節(jié)后第一個(gè)周又改口說(shuō)還要繼續(xù)等。”客戶(hù)劉先生昨日對(duì)記者表示，他的房貸申請(qǐng)已經(jīng)獲得一家股份制商業(yè)銀行的審核通過(guò)，信貸員原來(lái)說(shuō)只要過(guò)兩周就可以放款，但實(shí)際上已經(jīng)等了將近1個(gè)月，貸款還遲遲沒(méi)有到賬。而上家催促劉先生如果錢(qián)再不到賬，那么將違反購(gòu)房協(xié)議交罰金。

該行的個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，央行在2月12日決定從2月25日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。因此，商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金率從本周四開(kāi)始提高到16.5%，距離近年來(lái)的最高值17.5%僅差1個(gè)百分點(diǎn)。由于央行此次在春節(jié)前夕突然收緊流動(dòng)性的調(diào)整出乎市場(chǎng)意料，所以不少銀行只能等到節(jié)后匆忙重新調(diào)整信貸指標(biāo)，原定的近期放款安排因此只得繼續(xù)延后。

【市場(chǎng)】

房貸利率無(wú)優(yōu)惠成為常態(tài)

記者了解到，銀監(jiān)會(huì)在春節(jié)后公布實(shí)施《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，這使銀行在房貸業(yè)務(wù)上對(duì)客戶(hù)的審核流程更加嚴(yán)格。滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生對(duì)記者表示，基本上每天都有客戶(hù)向信貸員催款。目前滬上大多數(shù)商業(yè)銀行都已收到了總行下發(fā)的關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)性意見(jiàn)，但由于具體的操作標(biāo)準(zhǔn)并不明確，所以各地分行再結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況研究實(shí)施的細(xì)則。

“現(xiàn)在房貸利率無(wú)優(yōu)惠在越來(lái)越多的銀行已經(jīng)成為常態(tài)。”另一家股份制銀行陸家嘴支行的客戶(hù)經(jīng)理陳先生對(duì)記者表示，資質(zhì)較好的客戶(hù)能夠拿到85折房貸利率已算很不錯(cuò)了，大多數(shù)客戶(hù)在中資銀行獲批的房貸利率至少是基準(zhǔn)利率。而且由于首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨嚴(yán)，不少銀行甚至開(kāi)始取消對(duì)改善型二套房貸的認(rèn)定，執(zhí)行房貸利率上浮10%的情況也越來(lái)越多。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)

滬新增房貸將回落

記者昨日走訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，各家銀行的客戶(hù)經(jīng)理在介紹房貸政策時(shí)多數(shù)語(yǔ)焉不詳，基本沒(méi)有給出明確的標(biāo)準(zhǔn)。中信和興業(yè)等股份制銀行的房貸標(biāo)準(zhǔn)目前比大銀行還要從緊，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，中小銀行去年基本都以最低七折房貸利率來(lái)?yè)屖袌?chǎng)，但在今年1月過(guò)后可用信貸額度緊張，甚至要向同業(yè)拆借資金來(lái)“調(diào)頭寸”。

“2月份的上海新增房貸數(shù)據(jù)將大幅回落。”銀行業(yè)內(nèi)人士吳先生表示，雖然央行上海總部最近公布的數(shù)據(jù)顯示，1月統(tǒng)計(jì)的上海個(gè)人住房貸款創(chuàng)紀(jì)錄地增加近200億元。但這主要受去年末個(gè)人房貸延遲到今年1月集中提款的影響，并不反映1月的實(shí)際房貸情況。由于1月上海樓市成交大幅減半，并且絕大多數(shù)房貸申請(qǐng)都延遲到2月份才放款，所以上海地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)在2月份預(yù)計(jì)將遭遇“倒春寒”。

原因分析

房貸額度受到控制

宏源證券宏觀分析師杜征征表示，本次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率預(yù)計(jì)又將凍結(jié)約3000億元資金。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳也認(rèn)為，由于目前流動(dòng)性仍然相對(duì)充裕，準(zhǔn)備金率在節(jié)后上調(diào)，將有效回籠資金。

滬上多家銀行的信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，經(jīng)過(guò)今年以來(lái)的兩次提高存款準(zhǔn)備金率后，目前銀行流動(dòng)性又回到2008年上半年的情況，年初制定的信貸計(jì)劃已經(jīng)被一再壓縮，而房貸額度更首當(dāng)其沖受到控制。

徐可奇

相關(guān)專(zhuān)題：

房貸中介返點(diǎn)全面叫停

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。