公積金貸款60萬 加息后月供增加56.8元

住建部宣布 公積金貸款利率上調 與商貸對比優勢凸顯———

張媛 李洪鵬

本報訊 繼央行宣布加息之后，公積金存貸款利率也隨之上調，其與商業貸款利率之間的差距被拉大，優勢逐漸凸顯。

昨天下午，住房和城鄉建設部網站發布通知，上調五年期及以下住房公積金貸款利率至3.50%，對于購房者意義比較大的是五年期以上的貸款利率從原來的3.87%上調到4.05%。

本次利率調整之前，五年期以上商業貸款利率為5.94%，比公積金多出2.07個百分點，而加息后，兩者利率差拉到了2.09個百分點。

業內人士分析，我國目前已進入加息周期，隨著未來進一步加息，公積金貸款與商業貸款之間的利率差距將越拉越大，公積金貸款的優勢再次凸顯，公積金貸款在房貸市場中所占份額有望進一步擴大。

算賬對比

與商貸相比 公積金優勢凸顯

本次加息對購房者影響并不大。以貸款60萬20年還清計算，加息前后，借款人月供增加56.80元，總利息增加13631.13元。

加息后，公積金貸款仍然存在一定優勢，與商業貸款對比，借款人每月可節省約700元的利息，節省總利息16萬余元。

公積金利率調整前后還款對比

貸款利率 月供(元) 總利息額(元)

調整前 3.87% 3594.91 262779.12

調整后 4.05% 3651.71 276410.25

前后相差 0.18個百分點 56.80 13631.13

利率調整后公積金貸款與商業貸款對比

貸款方式 貸款利率 月供(元) 總利息額(元)

公積金貸款 4.05% 3651.71 276410.25

商業貸款 6.14% 4347.19 443324.85

對比差額 2.09個百分點 695.48 166,914.60

(說明: 以貸款60萬、20年等額本息還款為例。數據由“偉嘉安捷”提供)

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