商業和公積金房貸利率雙提高 進一步釋放調控信號(2)

9月29日，有關部門就樓市調控發布的“國五條”要求，各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。從9月底至今，各地不斷出臺的樓市調控細則中，購房“銀根”均在顯著收緊。

自4月“國十條”出臺、新一輪調控加碼以來，部分城市信貸的口子總體是“捂”得較緊的。比如，上海銀監局的數據顯示，從8月份開始，個人房貸出現負增長，截至9月末，上海主要商業銀行的個人住房貸款余額為4721.63億元，同比減少177.49億元。北京有關部門的數據也顯示，從5月開始，北京房地產類貸款增速連續5個月回落。

凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒說，出于抑制炒房投機、遏制房價過快上漲的目的，從“銀根”著手是此輪樓市調控的重要特點，此次商業和公積金房貸利率的上調，是其中一系列動作之一，“雖然實際影響不算太大，但傳遞的信號十分清晰，那就是：政府對樓市調控是有備而來，并將長期推進”。

中原地產的數據顯示，國慶長假后一周，監測的9個重點城市住宅成交總體較國慶假期間有大幅回升，且普遍高于9月周成交均值。在“限購令”等政策作用之下，上海、深圳和杭州3個城市成交量較9月最后一周分別有一成、六成和五成的下降。不過，二線城市似乎受影響不大，天津、成都、武漢等地成交量較9月最后一周反而進一步增加。目前，新出的各項政策還處在“市場消化期”。調控之下，市場走勢還有待進一步觀察。

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