馬克思曾經說過“如果有10％的利潤，資本就保證到處被使用；有20％的利潤，資本就活躍起來；有50％的利潤，資本就鋌而走險。”而數據調查顯示，全中國大多數城市房地產開發的利潤率普遍在10%以上,中高檔房地產平均利潤率更高,一般達到30%～40%。房地產較高的利潤率不但使得本行業的從業者賺的盆滿缽滿，也引來了其他行業的虎視眈眈，甚至“鋌而走險”。

近幾年很多非房地產企業在涉足房地產后，發展情況并不樂觀，甚至最終還拖累了主業，有的選擇黯然離場。據數據統計發現，在A股2000多家上市公司中，除了房地產與建筑業外，2005-2012年主營收入構成中明確顯示涉及房地產業務的公司共計238家，而到了2012年年報中，這一數值降到了133家，也即8年間，有105家，約44.1%的涉房企業選擇了脫離房地產。

“幸福的家庭都是相似的，但不幸的家庭各不相同”。這句出自《安娜·卡列尼娜》的話，在這種情況下似乎可以改為“成功的企業都是相似的，但折戟的企業各不相同。”這些不同行業的跨界者，并不屬于各自行業中籍籍無名者，相反頗具影響力。究竟因何進入房地產，又遇見了什么樣的狀況？

一、被業績逼上梁山

對于大部分企業而言，做房地產都有這提振企業業績的良好功效，尤其對于一些前期利潤較高，財報漂亮的企業而言，在業績低迷之時，留住投資者的“芳心”便亟需借助進入一些高利潤、短期收益大的行業來“粉飾太平”。

茅臺

曾經的國酒第一品牌茅臺，憑借自身的歷史地位和高超的營銷手段，加之一些地方經銷商的炒作，價格從最初的幾十元一度上漲到上萬元，成為很多人眼中的“奢侈品”。然而，茅臺近年來卻危機頻頻風波不斷。塑化劑風波、涉嫌價格壟斷、有機原料造假等危機頻頻爆出，一次次將行業老大茅臺送到了風口浪尖之上。

金種子、酒鬼酒等白酒企業陸續發布的2013年全年業績預告看，凈利潤指標均出現大幅度下滑，部分甚至出現虧損。其實白酒行業的頹勢從去年第三季度開始就已經清晰顯現。13家白酒上市公司的平均營業收入和平均凈利潤出現了近10年來首次下降。

茅臺集團進軍房產開發領域后的首個商業地產項目在貴陽亮相。茅臺成為繼五糧液、金種子、酒鬼酒等之后又一位正式布局地產行業的白酒業大佬。市場普遍認為，白酒企業紛紛進軍房產的背后是集團在主營業務放緩情況下，積極尋求新的業務增長點。

娃哈哈

從高調進軍白酒行業，到斥資50億元投資商業地產，娃哈哈的雄心勃勃在近段時間里表現得淋漓盡致。然而，陷入增長乏力的娃哈哈集團以及年事以高的宗慶后，在開啟多元化戰略之下進軍地產界，被質疑以做實業為名來拿地。

如今唯一的實體項目娃歐商場一敗涂地，宗氏父女對商業地產的分歧日甚，人才團隊無法跟上，管理“一言堂”，戰略頻繁變動朝令夕改，曾經緊密合作的經銷商離心，娃哈哈商業地產前景一片黯淡。

紅豆

紅豆股份多次強調服裝產業在公司的主導地位，但房地產儼然成為拉動其利潤增長的一駕“馬車”。

2002年11月，紅豆股份收購上海紅豆投資有限公司持有的無錫紅豆置業45%的股權，同時收購赤兔馬持有的該公司15%的股權，通過這兩次幾乎同時進行的內部收購，紅豆置業被收入紅豆股份麾下。

根據紅豆股份2013年半年報顯示，其服裝營收為4.37億元，同比下降6.32%；而房地產營收則為3.04億元，同比增長94.63%，直逼服裝營收。對比看來，房地產業務對紅豆股份利潤增長的貢獻不言而喻，但由于房地產行業的特殊性，其營收也呈現不穩定趨勢，對于一般營收來源于房產業務的紅豆股份，其整體營收也必定會收到影響。

海爾

中國家電業投資房地產已經有三四年了，不僅是海爾地產，海信地產，聯想地產，還有國美地產，美的地產，長虹地產，康佳地產，長的不過四年，短的不過二年。好在家電巨人要么不出手，要出手就是數十億元的規模，一下子就進入房地產企業的重要企業行業，有的甚至成為標桿企業。家電大佬投資地產，不是家電業對產業無情，事實上原有產業利潤率越來越薄。物價上升，成本上升，而利潤卻日益下滑。

海信、美的等均已是地產"老手"，海信已是青島市最大的房地產開發商。美的為了拓展地產業務，2013年還特地成立了房地產事業本部，并認為，家電利潤薄，而知名家電企業均與各地政府建立了關系，資金、人脈都是進入房地產的必要條件。

今年海爾聯手國內地產巨頭浙江綠城奪標濟南全運會地塊，邁出進軍地產業實質一步。近日，濟南全運村項目掛牌結果揭曉。海爾集團攜手浙江綠城房地產集團以約24億元的價格奪標。

海爾此次奪標的濟南全運會地塊由兩幅土地組成。與綠城集團結盟，共同開發該項目。雙方將以55%和45%出資比例，共同分擔約24億元奪標報價。2014年10月，海爾集團董事長張瑞敏曾挖角原上實地產掌門人盧鏗，出任海爾地產掌門人，正式拉開海爾進軍地產大幕。而在盧鏗規劃中，海爾地產期望在一年半內，超越它在青島的對手海信地產，成為青島第一，5年內進入中國房地產行業第一軍團。

長城電腦

2013年8月7日，硬件廠商長城電腦宣布，公司將投資19.33億元在深圳建設“中電長城大廈”項目，該項目除小部分用作公司自身辦公之外，其余大部分將作為甲級寫字樓物業對外出售。

這個原本定位為公司自身研發中心的項目，搖身一變成為一宗商業地產項目。長城電腦2010年立項時的公告顯示，公司預計研發辦公綜合大樓的總投資為9.6億元，總建筑面積約為16.32萬平方米，其中地上建筑面積約為12.8萬平方米。“公司三年前的預算投資才9.6個億，到了今天正式投資竟然變成了19.33個億，一下就翻了一倍，而且用地也都是公司自己的同一塊地，建筑面積也相差不大，為何在投資成本上的差距如此之大？”一位投資者感到十分困惑。

技術含量極高的計算機企業，轉而做技術含量極低的房地產業，長城電腦的境遇，是整個PC行業寒冬的縮影。2012年，長城電腦給出了上市以來首份虧損年報，虧損金額高達2.395 億元。對此公司表示，主要原因是受子公司深圳中電長城能源有限公司的大客戶美國賽康公司申請破產保護影響，計提資產減值損失約2.1億～2.5億元所致。

有分析人士指出，目前整個計算機硬件行業不景氣，想依靠地產來支撐公司不佳的業績，這條路能走多遠，還是一個未知數。

二、遮遮掩掩做房地產

而對于競爭日益激烈的服裝行業，房地產行業更成了香餑餑，有的企業如雅戈爾，高舉高打，進入房地產行業。也有的仍然打著做實業的旗號，購置商業地產。

七匹狼

2012年6月15日，七匹狼集團質押給銀行的股票為12885萬股，占公司總股本30.36%；截至2012年6月22日，其下屬來爾富公司共計將其持有的39368750股股票質押給銀行，占公司總股本的9.28%。上述兩名發起人合計質押七匹狼股權約達40%，可置換約20億現金授信。

有上市公司會計人士向記者分析，“一般來說，此類大型集團在銀行貸款并不用質押股權，除非沒有信用額度了。上述股權質押說明，七匹狼的兩名股東資金緊缺”。據傳聞，七匹狼集團投資房地產行業，而且經營規模較大。

據行工作人員介紹，“一般來說，進行質押貸款的公司已沒有授信額度，或是投資的項目銀行不太支持，比如投資房地產。”

然而七匹狼老總周少雄并未回應該說法，之前募資18億用于購買店鋪的說法亦受到質疑。

杉杉控股

以服裝業務起家的杉杉控股早年曾操作過土地一級開發項目，如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區，但是鄭永剛多次強調，杉杉不會涉足房地產項目，但這一“禁區”隨著寧波奧特萊斯項目開業和城市綜合體“寧波中心”啟動后正式被打破。2011年9月23日，杉杉控股旗下杉杉集團與日本三井不動產株式會社共同開發的寧波杉井奧特萊斯商業廣場宣布開業，項目占地面積約為180畝。

“我們給你免費住5年，5年后如果不要了，可以把房子賣給我們，我們給你原房價的140%。”這是杭州城西近郊一樓盤推出的促銷宣傳，而主導這一“誘惑”廣告出臺的則是多次宣稱不會涉足房地產項目的杉杉集團。

上述項目位于杭州市近郊余杭區徑山鎮，此前的開發商為恒和集團，資料顯示，恒和集團有限公司是一家集房地產開發、物業管理、體育博覽會等經營于一體的多元化企業集團。值得注意的是，上述“5年后按140%回購”的促銷計劃背后，出現了一家資本大鱷的身影。

相關負責人證實，杉杉集團確實進駐該項目，新公司杉恒地產集團由杉杉控股51%，剩余49%歸屬原開發商恒和置業，而本次回購模式則是杉杉團隊為主導策劃出來的結果，“用金融的思維去操作房地產”。

三、地王控

雅戈爾

雅戈爾因為在地產行業高舉高打，勇奪地王，很多時候也被視為“不務正業”。

雅戈爾傳統主業是服裝，但實行多元化戰略以來，事實上在旗下形成了的服裝、地產、金融三駕馬車。這幾年來，低迷的股市對擁有龐大金融資產的雅戈爾是一個重創，高企的房地產存貨更成了一個巨大的負擔。

據不完統計，2007年到2011年的5年間，雅戈爾從房地產獲得的凈利潤近30億元，平均每年收益約為6億元，而大多數年份雅戈爾地產業務占用的資金卻超過100億元，凈利潤和資金投入形成了強烈的反差。

四、做房地產被騙

湘鄂情

知名餐飲連鎖上市公司湘鄂情2013年9月24日宣稱，2011年花6000萬元購得的武漢市臺北路72號地塊土地使用權遭遇騙局，交易對手武漢拉斯維加公司法人代表劉志波及自然人徐莉謊稱擁有拉斯維加公司100%股權，誘騙湘鄂情參與房地產合作經營，將6000萬元首付款挪做他用，并隱瞞該地塊土地使用權遭到法院多次查封的事實。

五、意圖“涅槃”成房企

吉林制藥

企業中更有甚者，企圖通過一系列股權運作，徹底變身為根正苗紅的房地產企業。

2010年1月，吉林制藥公司原控股股東吉林金泉寶山與廣電集團簽訂股權轉讓協議，廣電集團以持有吉林制藥19.19%的股權，取代金泉寶山成為新任大股東。4月，吉林制藥宣布進行重大資產重組。根據交易方案，吉林制藥擬將現有全部資產、負債及相關業務整體出售給二股東金泉寶山，同時向廣電集團旗下廣電地產全體股東非公開發行股份，購買其所持的廣電地產100%的股權。

但等待了近一年的時間，上述重組無奈流產。吉林制藥在公告中表示，撤回申請因為“截至目前，由于國家對房地產行業的宏觀調控一直在進行中，吉林制藥此次涉及房地產行業的重大資產重組事項已不具備實施的基礎”。

據悉，根據房地產調控相關政策，證監會從2010年起暫停了包括房企借殼在內的諸多與房地產融資相關的審批，多家涉及房地產業務重組的公司相繼終止重組進程。

六、房地產拖累主業

恒順醋業

按照相關數據，恒順醋業2010年50%的收入來自調味品，32%來自房地產。

2011年10月25日，恒順醋業發布三季報，絲毫不掩飾對房地產業務的失望，“由于國家對房地產行業的宏觀調控，商品房市場成交低迷，本公司房地產銷售下降，導 致效益同比大幅下降。”據了解，這家公司正按照一定的步驟離開房地產行業。

針對恒順醋業第三季度出現虧損，有分析認為是房地產造成的，房地產在公司業務中占多大的比例的問題，對方委婉地表示：房地產的確占的業務比重蠻大

七、為上市“蓋房子”

海底撈

對于一些想上市籌資的企業而言，涉足房地產之類的高盈利產業，已經成為“貼金”的重要手段。

知名餐飲“海底撈”將涉足商業地產投資。消息來自中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平在其微博上爆料稱，海底撈在做商業地產，四川簡陽縣級市當地政府給了他們一塊商業用地，他們正在規劃20萬平方米的商業綜合體。

有知情人士猜測，海底撈進軍商業地產領域是為其上市做準備。由于餐飲企業的上市之路一直不太容易，海底撈若進軍商業地產，可拓寬企業的業務范疇和盈利空間，為上市增添更重的砝碼。

八、有房地產情結

國美

有不少企業老總對房地產行業有莫名的情結，國美老總黃光裕就是一例。

國美電器旗下的鵬潤地產為例，前國美電器董事局主席、鵬潤投資董事長黃光裕曾在鵬潤地產上傾注了不少心血，欲打造一個龐大的“地產王國”。但隨著其身陷囹圄、國美系股權更迭之爭，以及近兩年國美業績的下滑，地產業務顯然已不受重視。

據了解，北京鵬潤原名為北京市國美房地產開發有限責任公司，成立于1996年，法定代表人為黃光裕，注冊資本1000萬元，公司旗下有鵬潤大廈、鵬潤家園、國美第一城等多個地 產項目。?自鵬潤進入低谷后，其大量一級開發土地再難盤活，更直接面臨“零儲備”風險，而黃光裕實有的開發項目寥寥無幾。

當大家都認為房地產很賺錢的時候，黃光裕卻放著大好時機不賺錢。1998~2003年是房地產開發的黃金時代。在那之后，房地產開發成本急劇提高，最容易賺錢的時代已經成為過去。而黃光裕卻選擇在2005年大舉擴張自己的房地產業務。黃光裕不斷強調，他選擇進入地產行業，更看重的不是市場環境，而是集團業務結構的調整。

業內人士坦言，黃光裕很早就有地產情節，但從未做成功過一個地產項目。

九、燒錢養房地產

蘇寧

而對于國美老對頭，熱衷多元化的蘇寧來說，房地產就好比是一個拜金的”漂亮媳婦”，看著高大上，實則很燒錢。

2012年財報顯示，蘇寧固定資產科目下的房地產賬面價值由2005年末的0.83億元上升至2012年中期的63.72億元；投資性房地產從無到有，至2012年中期已增至11.51億元；在建工程由2005年末的0.37億元上升至去年中期的20.97億元；無形資產項下的土地使用權至去年中期已急速上升至43.52億元。至去年中期，上述幾項長期資產中商業地產賬面價值合計達139.72億元，占期末賬面非流動資產的比例高達75.34%。

蘇寧電器早在2007年就開始以租、買、并、建等方式發展商業地產，商業地產賬面金額大幅攀升。

十、互聯網公司“接地氣”

盛大網絡

2013年，“盛大天地”文化創意產業園區在上海啟動，一期20萬平方米預計2015年可交付使用，盛大網絡總部也將遷至“盛大天地”的相關樓宇內辦公。盛大網絡董事長陳天橋稱，公司無意轉型地產商，首個項目“盛大天地”并不是純粹的地產開發，而是要創造一種全新的商業模式。

據透露，盛大房地產業務主要由盛大天地公司負責，并已經在上海啟動首個項目的建設，即位于上海浦東張江南區的“盛大天地”。預計項目一期可在2015年交付，而其首發作品“盛大天地·青春里”，已于近日正式開放展示中心。

“盛大天地”項目的發布，也意味著在互聯網行業14年的盛大，再次涉足實體經濟業務。傅逞軍暗示，盛大有意將“盛大天地”的模式向一二線城市推廣。另有知情人士透露，盛大天地公司已經做好向海外(歐美市場)擴張的準備。

近年來，已有多家互聯網公司涉足房地產，由“云端”開始“接地氣”。去年，搜狐視頻公司落戶天津泰達現代服務產業區，百度、騰訊、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武漢、深圳、杭州、上海等地通過建立基地等方式進軍商業地產領域。而聯想、長城、方正等老牌IT企業均已涉足房地產開發。

業內人士認為，“賺錢快”或許是互聯網企業熱衷房地產的根本原因。同時，這些大公司手中現金充裕，投資商業地產成為他們獲利最快的資產保值和增值方式。但這些企業在地產領域并不具有核心競爭力，因此房地產不會成為其支柱或核心業務。