綠景控股轉型敗局：十年四度跨界，靠收物業費茍活

老牌房企綠景控股轉型10年屢屢失敗，如今僅靠收取物業費維持運轉。

8月13日，公司披露中報，實現營業收入791.99萬元，其中，97%來自物業費收入。

隨著房地產項目銷售殆盡又無新增土地，公司已徹底淪落為無土地儲備、無在建工程、無開發項目的“三無”房企。今年上半年，公司主要工作就是清理庫存。

今年3月，綠景控股再啟轉型，擬12億元購買K12教育培訓提供商江蘇佳一教育全部股權。目前，這一重大資產重組仍在進行中。

靠收物業費維生

8月13日，綠景控股（000502.SZ）披露中報，公司實現營業收入791.99萬元，歸母凈利潤-202.35萬元，同比分別增長3.18%和-119.48%。

斑馬消費梳理發現，今年上半年，公司最大的收入來源為物業管理業務。

截至6月，公司物業管理業務實現收入770.41萬元，同比增長5.12%。公開報道稱，公司物業收入僅來自廣州金碧御水山莊。公司另一業務房產租賃收入實現21.58萬元，同比下降37.79%。

中報顯示，公司旗下廣州金碧御水山莊、佛山順德區的譽暉花園，住宅產品已銷售完畢；物業出租板塊，金碧御水山莊可出租面積1725.79平方米，已累計出租539.12平方米，平均出租率31.24%。

上世紀90年代，綠景控股在深交所上市。此后20多年里，眼見老牌房企和新生代房企在中國樓市乘風破浪，這家房企的聲量日漸消弭，主營業務一再停滯。

截至今年6月，公司無存量土地儲備，又沒有新購買土地，意味著這家房企已徹底放棄主業。

2020年6月末，公司經營性現金流-676.33萬元，同比減少9.94%。賬面貨幣資金有0.66億元，無任何有息負債。

不持續儲備土地或參與投資項目“坐吃山空”，直接決定了綠景控股在行業掉隊。

公司主要從事地產開發、物業管理及投資的3家子公司，經營狀況不太樂觀。

今年上半年，廣州花都綠景地產公司營業收入21.58萬元，凈利潤-51.88萬元；廣州恒遠物業凈利潤-26.38萬元，廣州綠景股權投資凈利潤-5262元。

公司披露，今年上半年，公司房地產存貨中僅剩少量車位和少量商鋪待售。

轉型10年一敗涂地

綠景控股是中國最早上市的房地產企業之一，曾一度風光無兩。隨著公司實控人走馬燈一樣變更，公司多次改名，業務逐漸沉淪。

斑馬消費梳理發現，10年前，綠景控股就啟動置出地產類資產，擬購買海航集團旗下酒店管理類資產，不久宣告夭折。

造化弄人。在此之后，中國樓市迎來黃金發展期，棚改政策、城鎮化等紅利讓房企趨之若鶩。綠景控股一邊勉強維持著房地產業務，一邊頻頻啟動轉型。

2011年，公司成立廣東綠景礦業，準備涉足礦業投資和開采領域，公布不久即被擱置。啟信寶顯示，廣東綠景礦業由綠景控股全資持有，目前已注銷。

2014年，公司擬募資在柬埔寨投資木薯種植及加工項目，結果因籌資難未能啟動。

2015年，公司向醫療服務行業轉型，擬定增100.54億元投資北京兒童億元集團兒童腫瘤醫院等7個醫療項目，后在2018年終止。

斑馬消費注意到，公司擬跨界酒店管理、礦業、醫療服務和木薯種植及加工屢試屢敗，不是資金缺乏，就是自身操盤能力有限。再者，公司選擇的行業大多依賴于地產主業持續“輸血”。

數據顯示，自2013年開始，公司已6年沒有分紅。

今年3月，公司盯上了教育培訓行業，擬對價12億元收購佳一教育全部股權。

佳一教育是一家深耕華東地區的K12教育培訓服務提供商。交易預案顯示，佳一教育營業收入從2018年的1.9億元增至2019年的3.43億元，同期，歸母凈利潤從3911萬元增至5629萬元。

綠景控股表示，通過本次交易可實現上市公司業務轉型，擴寬盈利來源。不過，這項重大資產重組尚未塵埃落定。

“太子”臨危受命？

斑馬消費注意到，幾乎在公司啟動收購佳一教育的同時，綠景控股實控人發生重大變化。

今年3月，綠景控股實控人余斌將所持廣州豐嘉10%股權及廣州天譽11.25%股權轉讓給余豐。股權轉讓后，余豐間接持有上市公司22.65%股權，成為公司新任實控人。

余豐系余斌之子。公司披露，這筆父子之間的股權轉讓，主要目的是發揚家族持續經營理念，實現家族財富傳承。但，這對于年輕的余豐來說，接下企業轉型的擔子并不輕松。

從履歷上看，此前，余豐先后任職安信國際和東方資產，并無企業管理經歷。

企業家族傳承，兒子能否替父力挽狂瀾？

2006年，余斌以7889萬元從中國恒大（03333.HK）董事局主席許家印手里購得綠景控股。

“接手”之后，余斌的“好日子”僅過了3年，公司通過金碧山莊、東山華庭、譽暉花園等地產項目在廣東贏得一桶金，并準備涉足廣東、廣西兩地一級土地開發項目。

不料，陷入債務旋渦之中，地產開發主業一度停滯，自2012年之后未新增土地，直接導致后來幾年的公司業績頹廢。

2017年至2019年，公司實現營業收入分別為0.22億元、0.17億元和0.12億元，同期歸母凈利潤分別為-0.83億元、0.77億元和-903萬元。2018年，公司利潤大增，主要靠變賣資產。