三天內兩次“暴雷”，胡潤富豪被限制高消費，閩系頭部房企撐不住了

鳳凰網財經《公司觀察研究院》出品 文丨圖南

9月18日，房地產開發企業融僑集團股份有限公司（以下簡稱“融僑集團”）發布公告稱旗下子公司武漢融僑置業有限公司（以下簡稱“武漢融僑置業”）未能如期償還中國東方資產管理股份有限公司湖北省分公司（以下簡稱“東方資產”）兩筆涉及本金共計22.5億元的債務。對此，融僑集團表示是因其項目開發及銷售進度不及預期導致。

而兩天后的9月20日，融僑集團再次發布公告稱連江兆昌投資有限公司已對其提起訴訟，要求融僑集團返還借款本金約1.25億元及支付相應利息。三天內兩次發布違約公告，公司相關主體被限制高消費，這家曾經懷揣“三年千億”戰略目標的中國民企100強，如今連續“暴雷”，終究是撐不住了。

近24億元債務逾期，房企“老大哥”還債難

在9月18日公告中，融僑集團對東方資產持有的武漢融僑置業兩筆債務逾期具體情況進行了如下披露。東方資產于2021年與重慶國際信托股份有限公司簽署《資產轉讓協議》受讓重慶國際信托股份有限公司對武漢融僑置業的10.5億元債權本金及相關權益。截至公告日，武漢融僑置業未能按時如約償還不低于2億元本金的階段性還款。

9月18日公告還顯示，2022年，東方資產再次受讓了平安信托有限責任公司對武漢融僑置業的12億元債權本金及相關權益。截至公告日，武漢融僑置業未能按時如約償還不低于7億元本金的階段性還款。融僑集團在公告中分析道，兩筆共計22.5億元的債務違約預計會產生多種影響。

（融僑集團股份有限公司關于子公司債務逾期等事項的公告）

首先，東方資產可能會依據協議宣布債權到期并追究違約責任。其次，債務逾期事項可能會對融僑集團后續生產經營和償債能力產生不良影響。目前，融僑集團及其董事長兼總裁林宏修現已被限制高消費，融僑方等各方正與東方資產就該債務展期事宜進行溝通，尚未得出結果。

雪上加霜的是，不到兩天時間, 融僑集團在9月20日再次發布違約公告。公告顯示，連江兆昌投資有限公司以原告身份對融僑集團提起訴訟。要求融僑集團返還借款本金約1.25億元并支付相應利息。原告還要求融僑集團支付違約金、承擔律師費約11.57萬元、承擔訴訟費用，并主張優先受償權。目前,該案件一審尚未開庭,融僑集團表示將積極應訴，爭取協商解決。不難看出，融僑集團當前面臨的流動性問題已逐漸暴露在廣大投資者面前。

流動性問題已暴露，資金鏈告急

作為閩系規模房地產開發商中少數沒有上市的一家，融僑集團融資渠道受到限制。而在房地產行業較大的融資壓力之下，于資本市場借債擴張就成了融僑集團的主要融資手段。

據融僑集團2024年中期報告顯示，截至2024年6月30日， 融僑集團合并總資產為416.39億元，總負債為354.98億元，資產負債率高達85.25%。此前暴雷的碧桂園，最近一次披露的資產負債率為84.28%。單從資產結構來看，融僑集團流動資產共計271.38億元，其中貨幣資金僅剩6.14億元，而存貨卻高達188.90億元，占比約70%。

（融僑集團股份有限公司2024年中期報告）

除資產負債結構面臨較大風險以外，營業收入減少也使融僑集團償債風險加劇。截至2024年6月30日，融僑集團營業總收入為8.31億元，較2023年同期減少25.08億元，降幅75.11%，造成凈虧損7.89億元。值得注意的是，這已經是融僑集團繼2021年以來連續第四年造成虧損。

根據融僑集團2021年、2022年及2023年財務報表，集團凈虧損分別為1.19億元、93.42億元和48.44億元。杠桿拉高、銷量大降、資金緊缺，曾經璀璨的地產巨頭，繁華過后是陷入流動性風險窘境的進退維谷。

標桿僑資企業的“三十年河西”

1989年，著名華人企業家林文鏡在中國福州創辦了融僑集團。“一座福州城,半部融僑史”，這句話是融僑集團在福州城市發展中占據重要地位的體現。“中國房地產行業影響力十大企業”、“中國百強民營企業”等也都曾是融僑集團的優秀標簽。

（融僑集團股份有限公司董事長兼總裁林宏修）

而如今的融僑集團，已由林文鏡長子林宏修繼承。過去十年，在林宏修的帶領下，融僑集團拉高杠桿、跑馬圈地。隨著融僑集團頻繁暴雷，激進加杠桿拿地的負面效果也逐漸顯現。未來融僑集團是否會改變發展策略，回歸其原有的穩健步伐，也將是社會各界關注的焦點。