廣州上調(diào)首套房貸利率？記者求證

目前，購(gòu)房者對(duì)利率的“敏感”度依舊很高。近日，有市場(chǎng)消息稱，廣州首套房貸利率上調(diào)了10BP（基點(diǎn)），最新執(zhí)行利率為3.1%（LPR-50BP）。

對(duì)此，記者向多家廣州的商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理詢問，得到的回復(fù)是由于上述消息是5月17日晚間傳出，目前正值雙休日假期，所以暫時(shí)無法核實(shí)。也有廣州當(dāng)?shù)刭Y深的貸款和房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，目前還存在不確定性，一切應(yīng)以官方消息為準(zhǔn)。

另據(jù)南方日?qǐng)?bào)消息，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率逆勢(shì)上調(diào)，也有可能是為了應(yīng)對(duì)LPR的下調(diào)。5月20日，新一期的LPR將對(duì)外公布，如果LPR下調(diào)10BP，廣州房貸繼續(xù)維持LPR-60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%，而調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，房貸利率則仍為3%。事實(shí)上，對(duì)于很多銀行來說，3%基本上已經(jīng)是“生死線”。目前，存量房貸客戶將直接受益于LPR下調(diào)，新申請(qǐng)客戶則基本維持原有利率水平，總體對(duì)市場(chǎng)影響有限。

此前，在5月7日召開的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時(shí)表示，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。目前，許多城市的首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在去年廣州就傳出首套房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”。當(dāng)時(shí)，有市場(chǎng)消息指出，有當(dāng)?shù)氐耐赓Y銀行首套房利率已經(jīng)降至2.89%，但這些優(yōu)惠貸款都會(huì)附帶一定的條件，例如貸款額度、客戶資質(zhì)等。隨后，超低房貸利率被叫停。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾表示，如果房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”且繼續(xù)處于下行通道，其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng)，使得房貸的可得性、可償性明顯增強(qiáng)。甚至，住房貸款開始具有普惠性。“房貸利率進(jìn)入‘2時(shí)代’，也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀，提升居民加杠桿的意愿，從而驅(qū)使居民傾向于申請(qǐng)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來，房貸利率繼續(xù)下行的空間，取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行。”

日前，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知稱，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后，包括北上廣深在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)布通知，從5月8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，3月個(gè)人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約為3.1%，較上年同期降低約60個(gè)基點(diǎn)，與2月基本持平。2024年四季度以來，個(gè)人住房新發(fā)放貸款利率保持在歷史低位，較低的房貸利率也是帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)的重要因素之一。

陳文靜預(yù)計(jì)，一線城市有望根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)優(yōu)化限購(gòu)政策，更好發(fā)揮核心城市的帶頭作用，提振全國(guó)市場(chǎng)信心。更多城市有望進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等。各地房貸利率、交易費(fèi)用等也有望進(jìn)一步下調(diào)，持續(xù)降低購(gòu)房者置業(yè)成本。另外，城中村和危舊房改造工作也有望在今年迎來加速，通過加大貨幣安置、房票安置力度，為樓市引入更多需求，也是促進(jìn)新房銷售止跌回穩(wěn)的重要舉措。