“千億房企”又少了一家，但有開(kāi)發(fā)商“今天開(kāi)始收回折扣”

每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

“9月1日起（付款）周期和價(jià)格政策全部往回收！”

8月31日，上海一新房項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)張宇（化名）通過(guò)微信告知《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“8月底為了配合新政，公司會(huì)給一些客戶(hù)（拉長(zhǎng)）置換周期和折扣，最近我們賣(mài)得也比較好，今天就通知特殊折扣要收回來(lái)。”張宇向每經(jīng)記者展示了一條工作群的通知，內(nèi)容顯示“明天（9月1日）折扣先回收1個(gè)點(diǎn)”。

8月31日晚間，中指研究院、億翰智庫(kù)、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)公布了1—8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，TOP100房企銷(xiāo)售總額為23270.5億元，同比下降13.3%，降幅與1—7月持平。

“千億房企”又少了一家

盡管8月份處于傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，且市場(chǎng)整體供應(yīng)位于全年低點(diǎn)，但部分房企8月銷(xiāo)售表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，如綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、中建壹品、保利置業(yè)等。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，有33%的百?gòu)?qiáng)房企8月單月實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中21家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%，包括綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、融創(chuàng)中國(guó)、保利置業(yè)、中國(guó)鐵建等。

領(lǐng)跑的仍然是保利發(fā)展，1—8月累計(jì)銷(xiāo)售1812億元，第二名綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1563億元，中海地產(chǎn)則以1503億元排名第三。華潤(rùn)置地、招商蛇口銷(xiāo)售額均超千億元，分別為1425億元和1240.5億元。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1—8月，百億元以上銷(xiāo)售額企業(yè)有53家。其中，1000億元以上陣營(yíng)5家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值為1508.7億元；第二陣營(yíng)（500億—1000億元）陣營(yíng)6家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值750.3億元；第三陣營(yíng)（300億—500億元）企業(yè)7家，較去年同期增加2家，銷(xiāo)售額均值386.6億元；第四陣營(yíng)（100億—300億元）企業(yè)35家，較去年同期減少8家，銷(xiāo)售額均值157.8億元。

一線(xiàn)城市成交全面回調(diào)

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，8月份一線(xiàn)城市成交全面回調(diào)，同環(huán)比跌幅顯著超過(guò)二三線(xiàn)。4個(gè)一線(xiàn)城市8月成交量為125萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%，同比下降26%，但前8個(gè)月成交累計(jì)同比仍增長(zhǎng)4%。

北京、上海在8月分別出臺(tái)了限購(gòu)松綁等一系列寬松政策。從效果來(lái)看，北京成交環(huán)比微降8%，同比下降19%，暫未止跌；廣州、深圳8月新房成交環(huán)比均下降2成，客戶(hù)觀望情緒濃厚。上海因月末出臺(tái)政策，效果尚未反映在成交數(shù)據(jù)上，新房成交同環(huán)比下跌45%和27%。

但上海新房市場(chǎng)局部火熱從未停止，創(chuàng)造過(guò)“日光”成績(jī)的閔行區(qū)梅隴板塊“保利海上印”第三批次和寶山區(qū)“金茂棠前”第三批次，都在新政次日延續(xù)了過(guò)往銷(xiāo)售戰(zhàn)績(jī)，開(kāi)盤(pán)即罄。據(jù)億翰智庫(kù)，“保利海上印”成為新政后外環(huán)外的首個(gè)“日光盤(pán)”。

新政后，原本銷(xiāo)售表現(xiàn)平平的項(xiàng)目，也打算從9月開(kāi)始收回部分優(yōu)惠，全力沖利潤(rùn)。據(jù)張宇透露，原先能夠給客戶(hù)2—4個(gè)月的付款周期，現(xiàn)在要逐步收回來(lái)了。

“折扣又多、賬期又長(zhǎng)，公司不賺錢(qián)。”張宇說(shuō)。

二三線(xiàn)城市中，杭州、武漢、合肥、寧波等核心城市8月成交同環(huán)比齊增，出現(xiàn)了階段性回升；成都、青島、天津、西安單月成交量均超40萬(wàn)平方米，成為二線(xiàn)城市的重要支撐。此外，昆明、重慶、東莞、珠海等成交量環(huán)比下降，但同比持增，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。整體來(lái)看，二三線(xiàn)城市合計(jì)成交628萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%，同比下降16%。

對(duì)于市場(chǎng)整體復(fù)蘇節(jié)奏，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析：“8月京滬相繼出臺(tái)優(yōu)化政策，力度和時(shí)點(diǎn)均符合市場(chǎng)預(yù)期，后續(xù)城市預(yù)計(jì)在需求端繼續(xù)跟進(jìn)。隨著‘金九’到來(lái)，房企推盤(pán)節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計(jì)均將提升，市場(chǎng)或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇。”