在遠差于預期的美國8月非農就業報告發布后，據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily），美國30年期固定抵押貸款的平均利率周五下降了16個基點至6.29%。這是去年10月3日以來的最低水平，也是自2024年8月以來的最大單日跌幅。經過周五的大跌，這一重要房貸利率終于跌破了此前卡在數月之久的6%高位區間。
《抵押貸款新聞日報》首席運營官Matt Graham表示：“這是對市場高度期待的就業報告一個相當直接的反應。它很好地提醒我們，在經濟數據方面，由市場來決定什么才重要，而債券市場的明確投票記錄表明，就業報告始終是利率波動的最大潛在來源。”
Graham還在X平臺發文稱，許多貸款機構現在的定價比10月3日更好，會報出5%高位區間的利率。
這一降幅與今年5月的情況形成鮮明對比，當時30年期固定利率曾達到7.08%的峰值。對正在購房的買家來說，這無疑是個重大變化，尤其是在房價居高不下的背景下。
舉例來說，若有人以45萬美元購房（略高于8月的美國全國房價中位數），支付20%的首付，貸款30年（不含稅費和保險）：
在7%的利率下，每月月供為2,395美元；
在6.29%的利率下，每月月供為2,226美元；
差額為169美元/月。對部分人而言，這或許聽起來不多，但這不僅可能意味著是否買得起房，更關系到是否能獲得貸款資格。
房屋建筑商的股價周五反應積極，Lennar、DR Horton和Pulte等公司在盤中均上漲約3%。房屋建筑ETF ITB過去一個月走勢強勁，隨著利率逐漸下降，其漲幅接近13%。
此前8月中旬公布的13F文件顯示，股神巴菲特旗下伯克希爾公司二季度新進美國住宅開發商Lennar和美國最大房地產開發商之一D.R. Horton。這兩個地產股在伯克希爾5月提交的一季度13-F報告中并未披露，是市場關注的“神秘持倉”。其中：
地產股Lennar（LEN）被伯克希爾買入約705萬股，季末市值約7.8億美元，持倉占比0.3%，持倉排第26位。
伯克希爾買入超148萬股D.R. Horton（DHI），季末市值約1.91億美元，持倉占比0.07%。
分析指出，最大的問題在于，這一房貸利率降幅是否足以讓購房者重返市場。
先行指標購房貸款需求尚未對逐步改善的利率做出反應。美國抵押貸款銀行家協會數據顯示，上周的購房貸款申請比四周前低6.6%。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale在8月非農就業報告公布后表示：“購房者在負擔能力不足中掙扎，賣家面對更激烈的競爭，建筑商則要應對需求下降。這些情況并未帶來災難，但確實讓房地產市場經歷了一個殘酷的夏天。”
部分分析人士認為，只有當抵押貸款利率降至5%區間，才會真正對買家產生實質性影響。房價依然頑固地居高不下，盡管漲勢明顯降溫，但在美國全國范圍內尚未真正回落。此外，對經濟與就業市場的不確定性，也讓許多潛在買家繼續觀望。
