鳳凰網財經訊 9月23-24日，由鳳凰衛視、鳳凰網主辦的“鳳凰灣區財經論壇2025”在廣州舉行。本屆論壇以“新格局·新路徑”為主題，匯聚全球政商學界精英，共同洞察變局脈絡、探尋發展新機。
針對當前有效需求不足問題，著名經濟學家付鵬對鳳凰網財經指出，扭轉居民收入預期和消費信心的關鍵，在于加大直接消費補償并著力穩定居民資產負債表，特別是推動房地產市場平穩健康發展以釋放財富效應。
付鵬強調，當前房地產市場的核心矛盾在于其屬性已從過去的投資甚至投機主導，徹底回歸至居住主導。他認為，這種根本性轉變意味著市場將呈現長期分化格局。以上海為例，外環放開限購后反而形成拋盤壓力，而符合新建筑標準、具備品質優勢的新盤仍受青睞。
他還表示，在部分縣城，改善型需求支撐下新建品質樓盤價格可達每平米8000元，但同區域老舊住房價格僅1500-2000元。“我去好多小縣城，現在調研好多小縣城里邊現在的情況是一個小區新建的能賣8000，但他馬路對面就1500、2000。現在大家在縣城里待的，其實多多少少應該是這個縣城里比較有錢的了，大家不愿意去省城或者去市里了，因為這是你自己土生土長的老家，年齡又大了，所以這些人其實有改善住的需求的，我也想住好房子。那么縣城里的這些人自然有這個改善需求。”
他認為，這種分化表明，即使回歸“住”的屬性，市場對高品質居住的需求依然堅實，但大量持有投資屬性老舊房產的家庭，其資產負債表仍面臨壓力，這會持續影響其消費能力和預期。
