拍賣無人問津，A級景區(qū)資產(chǎn)不香了？

小長假期間，國內(nèi)出游人次近9億，傳統(tǒng)4A、3A景區(qū)卻遇冷，不少陸續(xù)登上“拍賣席”，如歷山景區(qū)等，近五年至少10家4A、3A景區(qū)面臨拍賣，且多數(shù)流拍。專家指出，很多景區(qū)資產(chǎn)不優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營不善，利潤有限。目前國內(nèi)景區(qū)同質(zhì)化嚴重，非頭部景區(qū)陷入“有A無客”境地。相關(guān)部門已對部分景區(qū)降級或取消等級，老牌景區(qū)也在自我革新。

剛結(jié)束不久的小長假，國內(nèi)出游近9億人次，網(wǎng)紅城市、知名景點長滿了人。與之形成鮮明對比的是，一批擁有4A、3A頭銜的傳統(tǒng)景區(qū)，卻陸續(xù)登上了“拍賣席”。

9月中旬，山西歷山旅游投資有限公司、垣曲縣歷山度假村有限公司名下固定資產(chǎn)第三次拍賣流拍。這片被譽為“華北綠肺”的原始森林景區(qū)，起拍價從首次的1.85億元一路降至1.18億元，折價超過36%，依然無人問津。

來源：阿里拍賣平臺官網(wǎng)

歷山景區(qū)并非個例。洪江古商城、江西青龍巖、蘇州靜思園……這些曾經(jīng)的地方旅游名片，光環(huán)正逐漸褪色。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，2020年以來，至少有10家4A級、3A級景區(qū)面臨破產(chǎn)或拍賣，多數(shù)歷經(jīng)多次流拍，價格一降再降，卻依舊難尋接盤者。

被掛上“拍賣臺”

歷山景區(qū)的命運，是這一輪景區(qū)“拍賣潮”的縮影。

位于山西省南部的歷山，傳說中舜帝曾在此耕治，這里保存著華北地區(qū)唯一的原始森林，動植物資源豐富，素有“華北綠肺”“天然大空調(diào)”之稱。作為國家4A級景區(qū)的歷山景區(qū)坐擁舜王坪、女英峽、娥皇谷等景點。

來源：阿里拍賣平臺官網(wǎng)

然而，就是這樣一個具備自然資源稟賦的景區(qū)，卻遭遇了運營“困境”。

今年4月，由于運營方山西歷山旅游投資有限公司陷入嚴重債務(wù)危機、無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，且未在法定期限內(nèi)提交破產(chǎn)重整草案，被法院裁定破產(chǎn)，景區(qū)資產(chǎn)走上拍賣席。

根據(jù)阿里拍賣平臺公告，固定資產(chǎn)清單上，其房屋建筑、機器設(shè)備、車輛等清算價值約1.59億元。

從8月15日至今，歷山景區(qū)歷經(jīng)三次拍賣，起拍價從1.81億元一路降至1.18億元，均以流拍告終。

來源：阿里拍賣平臺官網(wǎng)

目前，該景區(qū)處于正常運營狀態(tài)，在美團平臺上，該景區(qū)門票標價75元/人，評分為3.9（滿分5分），有游客評價稱：“景色一般，但空氣質(zhì)量好?！薄捌眱r虛高，設(shè)施沒跟上”。

同樣在等待“接盤者”的，還有被稱為“中華商業(yè)故宮”的4A級景區(qū)洪江古商城。

這座保存較為完好的瀕水古建筑群，目前仍正常運營，卻也難逃被拍賣的命運。在9月28日以7090萬元二度流拍后，其將于10月20日第三次登上拍賣臺，價格亦降至6400萬元。

來源：阿里拍賣平臺官網(wǎng)

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，近五年來，全國至少有10家4A級和3A級景區(qū)被掛牌拍賣，其中多數(shù)遭遇流拍、降價，卻依然無人問津。

如江西青龍巖景區(qū)，作為丹霞地貌類的4A級景區(qū)，在10月11日的第四次拍賣中再度流拍，起拍價已從5.06億元大幅下調(diào)至3億元；蘇州靜思園破產(chǎn)拍賣因無人參加而告終；翼天文化旅游城、南陽寶天曼景區(qū)……這些曾經(jīng)的地域旅游名片，正一個個淪為“棄子”。

光環(huán)褪色？

曾經(jīng)象征著“金字招牌”的4A、3A級景區(qū)，如今卻在拍賣臺上頻頻遇冷。A級景區(qū)的光環(huán)，似乎正悄然褪色。

“問題的核心在于，很多景區(qū)資產(chǎn)本身稱不上優(yōu)質(zhì)，從定位到品質(zhì)，可能從一開始就走錯了路?！本拌b智庫創(chuàng)始人周鳴岐在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時直言。他進一步指出，不少景區(qū)后續(xù)還疊加了經(jīng)營不善、融資負擔重等難題，導致財務(wù)成本高企。

在周鳴岐看來，接手這類景區(qū)往往意味著要承擔高昂的改造投入，而回報卻充滿不確定性?！俺鞘侵葮O高、資源稀缺的頭部景區(qū)，否則大多數(shù)普通A級景區(qū)的利潤空間非常有限，接盤意義不大?！?/p>

不過，也有項目成功覓得“接盤者”。

2023年，米倉山大峽谷掛牌出售時，設(shè)置了頗為苛刻的受讓條件，要求競買人須具備文旅項目開發(fā)管理運營資質(zhì)，注冊資本金5億元以上（含5億元），2023年資產(chǎn)總額在15億元以上，且競得該資產(chǎn)后五年內(nèi)總投資不得少于20億元。

來源：阿里拍賣平臺官網(wǎng)

最終，該項目被旺蒼縣一家地方國有企業(yè)以起拍價拿下。

“并不是掛上A級，就自然受到市場認可。”周鳴岐分析指出，目前國內(nèi)景區(qū)中，第一大類型就是山岳型景區(qū)，第二大類就是古村古鎮(zhèn)，數(shù)量龐大但同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，真正具備稀缺性與號召力的如“三山五岳”、麗江古城等，始終客流如織，甚至游客數(shù)量在逐年增長。

而一些非頭部景區(qū)，卻陷入“有A無客”的尷尬境地。

從評價體系來看，A級旅游景區(qū)主要由服務(wù)質(zhì)量與環(huán)境質(zhì)量、景觀質(zhì)量、游客意見三部分構(gòu)成，總分1200分。

其中分值占比最高的是服務(wù)質(zhì)量與環(huán)境質(zhì)量。該項共分8個子項：旅游交通140分、游覽210分、旅游安全80分、衛(wèi)生140分、郵電服務(wù)30分、旅游購物50分、綜合管理195分、資源和環(huán)境保護155分。5A景區(qū)的評分需要滿足950分及以上，4A景區(qū)達到850分即可，3A則為750分。

真正關(guān)乎景區(qū)核心吸引力的“景觀質(zhì)量”，僅占100分。其中，資源吸引力65分，市場吸引力35分。5A景區(qū)需達到90分，4A為80分，3A為70分?！坝慰蜐M意度”同樣為100分，評級標準與“景觀質(zhì)量”相似。

這意味著，一些資源稟賦普通的景區(qū)，完全可以通過后期改造與管理提升，“掙分晉級”，拿到A級招牌。這類景區(qū)本質(zhì)上只是“達標景區(qū)”，而非真正具備歷史資源稟賦和市場號召力的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。

根據(jù)《2024年文化和旅游發(fā)展統(tǒng)計公報》，截至2024年末，全國共有A級旅游景區(qū)16541個。而在2012年，這一數(shù)字僅為6042個，12年間，A級景區(qū)數(shù)量凈增超過一萬個。

落寞背后

數(shù)量持續(xù)擴容，但非頭部A級旅游景區(qū)的市場吸引力在不斷稀釋，已成不爭的事實。

尤其對于古村、古鎮(zhèn)類景區(qū)而言，前期投入多為重資產(chǎn)模式，甚至涉及融資開發(fā)。然而，若缺乏真實的歷史底蘊、文化獨特性或品牌認知度，便極易陷入運營困境：門票收入難以覆蓋高昂投入，二次消費乏力，“門票經(jīng)濟”依賴嚴重。

“絕大部分景區(qū)的收入來源是門票，對非頭部景區(qū)來說，客流本身存在明顯天花板?！敝茗Q岐分析稱，“定價偏低難以回本，偏高則會勸退游客?！奔幢憧土髁坑兴嵘?，但缺乏獨特體驗與消費場景的同質(zhì)化景區(qū)，仍難以撬動游客的二次消費意愿。

相比之下，如環(huán)球影城、迪士尼等超大型主題樂園，以其強大的IP價值和場景獨特性，突破了“門票經(jīng)濟”的局限。周鳴岐指出，“迪士尼的二次消費收入已超過門票，核心在于其IP衍生品具備不可替代的吸引力?！?/p>

此外，國內(nèi)旅游消費趨勢也在近年發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。

隨著年輕一代成為旅游消費主力，他們對旅游體驗的需求，已不再是簡單地“看山看水”，而更看重互動性、參與感與社交屬性。縣域旅游、周邊游、自駕游成為趨勢，年輕人或奔赴西北追尋壯闊自然，或選擇一座冷門小城短暫“躺平”……

與此同時，重慶洪崖洞、西安大唐不夜城、上海外灘、杭州西湖等熱門景點依舊人氣不減；而淄博、天水等新興網(wǎng)紅城市，也憑借美食與流量吸引了大批年輕人。這些地方往往具備強烈的視覺沖擊力與社交話題性，得以在游客爭奪中脫穎而出。

天水伏羲廟

上述背景下，傳統(tǒng)自然景區(qū)若缺乏排他性、獨特性資源，便很難在激烈的注意力競爭中贏得一席之地。

于許多景區(qū)而言，評上A級并非終點，沒有持續(xù)迭代的核心競爭力，終將被市場淘汰。

事實上，相關(guān)部門已有所行動。

2024年，文化和旅游部對A級旅游景區(qū)進行質(zhì)量等級認定與復(fù)核，共對229家A級旅游景區(qū)降低或取消質(zhì)量等級，其中，77家國家4A級旅游景區(qū)被降級或取消質(zhì)量等級，1家國家5A級旅游景區(qū)被降低質(zhì)量等級，還對4家國家5A級旅游景區(qū)作出通報批評處理并限期整改。

老牌景區(qū)的自我革新也在持續(xù)。如5A級洛陽龍?zhí)洞髰{谷推出“一張門票用一年”活動，實現(xiàn)客流回升；本溪關(guān)山湖景區(qū)設(shè)置“野人谷”互動區(qū)走紅，引發(fā)多地景區(qū)爭相模仿。

“降價回流終究是個例”，周鳴岐也提醒，“如果大家都這樣，就不具備競爭力?！?/p>