美聯儲降息0.25%落地！一文看懂對香港樓市影響 高力：預測2026年樓價將有3-5%升幅

智通財經APP獲悉，12月11日凌晨，美聯儲公布2025年最后一次議息結果，一如預期減息0.25%，將利率降至3.5%至3.75%之間。那么，美聯儲降息對未來香港樓市有何影響?本文梳理了各地產機構關于美國降息后對樓市的看法。

經絡按揭：美聯儲減息為香港按揭市場“松綁” 引發置業/換樓需求回流

隨著美聯儲今日宣布減息，全球利率環境趨向寬松，經絡按揭指出，這對香港銀行按揭及拆息市場構成明顯利好，有望降低供樓成本，提升購房及換樓需求，從而推動樓市交投回暖。

經絡按揭表示，美聯儲減息將對全球資金成本產生連鎖影響。鑒于香港金融體系與國際資本流動密切相關，此次美國降息為香港銀行有空間下調最優惠利率(P-rate)與按揭利率(包括H按與封頂息率)提供了可能。過去幾輪隨著利率下降，香港多個銀行已調低P-rate，按揭供款大幅減少，有效減輕業主還貸壓力。

經絡按揭分析稱，如果銀行順周期下調按揭利率，對于現時考慮買樓或換樓的人士而言，是一個極具吸引力的“置業窗口期”。對于那些對按揭成本敏感、預算有限的買家而言，降低利率能實際減輕月供負擔，提升“供樓vs租樓”比較的優勢。

經絡按揭認為，隨著按揭成本下降、融資環境放寬，加之前期利率高企令部分買家觀望的情緒得到緩和，不少剛性買家、自住需求者及換樓客有可能重新考慮入市/換樓。

這種需求回流，加上銀行融資條件改善，有望推動短期內二手與一手樓成交量增加。對于市場整體而言，此輪利率變化可視為刺激交投、恢復市場活力的重要因素。

不過，經絡按揭亦提醒，盡管宏觀利率下調帶來積極信號，但實際能否反映到按揭利率/銀行P-rate，仍要視各銀行資本成本、拆息(HIBOR)走勢、以及銀行風控策略。

如果銀行選擇謹慎定價或拆息持續偏高，則按揭成本未必大幅下降。即使利率寬松，供樓成本仍可能高于預期。因此，建議計劃置業或換樓人士，在申請按揭前，密切關注銀行最新P-rate、H按封頂息率與拆息(HIBOR)水平，以確定自身財務承受能力。

經絡按揭總結認為，美聯儲減息為香港按揭市場注入潛在利好，是促使資金成本下降、釋放按揭需求的重要契機。對于有意“上車”或“換樓”的人來說，目前可能是市場進入“觀望—抄底/入市”窗口期。

不過，由于銀行定價與拆息走勢尚存變量，建議購房者保持審慎、理性判斷，不宜單靠“降息”決定購樓。

高力：預測2026年香港樓價將有3-5%升幅

美聯儲今日凌晨宣布將聯邦基金利率目標區間再下調25個基點，到3.50%-3.75%之間，消息合乎市場預期，是繼本年10月29日降息25個基點后再度下調，也是自2024年9月以來第六次降息，全年合共下調75個基準點。

高力研究部及零售顧問主管李婉茵指，美聯儲從去年9月起確定進入減息周期，本年下半年更是步伐加速，美聯儲更隨即宣布即將于本月12日購入價值400億美元的短期國債，決心提升市場的資金流動性，也有利于國際資本轉移投資多元板塊，以作長期穩定的資產部署，相信同時有利房地產投資的資金流入，刺激交投。

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，減息對于香港住宅樓市能延續樂觀氣氛。本年樓價自4月起，開始修補年來的跌幅，并呈現溫和升勢，至本年10月份，樓價指數更是創下15個月新高，并較3月份低位上升3.3%。雖然香港最優惠利率再作下調的空間不大，然而受到專才移民政策、留學生需求帶動，為香港住宅樓市及租務市場，鞏固穩定的價格基礎，減息進一步釋放購買力，預測2026年樓價將有3-5%的升幅。

高力香港估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰補充，減息有助紓緩發展商的融資與庫存壓力。自2025年下半年起，多個新盤銷售表現理想，反映市場需求穩健。隨著住宅市場投資氣氛轉趨活躍，加上庫存及資金壓力減輕，預計來年一手物業銷售將保持樂觀，發展商亦具備逐步調升售價的空間，成交量與價格均有望同步增長。

中原地產：美聯儲減息助穩香港樓市 買家信心回升成成交動力

美聯儲今日議息后宣布減息0.25%，中原地產表示，本次減息為環球資金成本帶來進一步下調空間，亦為香港樓市注入正面動力，有助加速市場氣氛回暖，并推動年底至明年初的買賣成交量。

中原地產指出，美聯儲正式開展新一輪減息周期，意味美國加息周期全面結束，有助紓緩香港按揭利率及資金成本上升壓力。香港按息與拆息走勢往往受美國利率結構影響，在減息預期下，H按利率及封頂息率有望保持在較低區間，供樓負擔隨之減少，刺激自住與投資需求加快釋放。

中原城市領先指數(CCL)近月已顯著回升，反映減息預期及本地經濟改善正在轉化為實質買盤。中原指，減息有助強化“供樓平過租樓”的趨勢，令不少原本觀望的買家重投市場，尤其中小型單位與剛需買家，最能受惠于按息下降帶來的供款改善。

中原地產預計，利率環境進一步明朗，加上市場對經濟前景預期改善，樓市正逐步走出調整期。一手及二手成交量未來有望持續增加，樓價有條件維持溫和上升勢頭。集團認為，市場正處于“由谷底回升”的階段，是買家部署入市的重要窗口。

中原強調，若環球資本環境繼續寬松，而本地政策保持穩定，香港房地產市場有望在來年保持平穩向上走勢。公司將繼續關注HIBOR變動、銀行按息調整及買家情緒，以便為客戶提供最新市場分析及置業策略。

美聯物業：美聯儲減息續為香港樓市注入活力 下半年一手成交料創半年度新高

隨著美聯儲于今日宣布將美國基準利率下調至3.75%，美聯物業認為，此舉將進一步推動全球資金流動與融資成本下降，對香港樓市與豪宅市場構成利好。公司預計，在多重因素共同作用下，2025年下半年香港一手樓市(尤其是逾億港元豪宅項目)的成交量，有望創下半年度新高。

美聯物業指出，此次美聯儲減息不僅令美元資金成本下降，也通過聯系匯率制度和國際資本流動，對香港按揭貸款環境形成寬松預期。較低的融資成本，將減輕買家按揭壓力，增強置業或投資信心;同時，對豪宅買家資金安排、貸款成本及資產配置帶來積極效果。

另一方面，美聯物業認為當前香港本地資本市場與財富效應亦呈改善態勢，港股上漲、財富累積，使部分高凈值人士在資產與現金流動性方面具備較好條件，為豪宅市場提供支撐。

基于上述環境，美聯預計：

下半年逾億港元的一手豪宅成交，將有可能創出半年度新高;

整體樓市供需與成交氣氛將進一步活躍，不局限于豪宅，也包括高端及中高端住宅;

對于準備入市的買家來說，目前可能是較為有利的“窗口期”，融資成本降低+資產流動性改善，可讓置業或投資條件更具吸引力。

公司強調，將繼續關注全球利率走勢、本地按揭利率變化、銀行融資與貸款成本，以及資本市場及財富分布情況，為客戶提供最新市場分析與置業建議。

香港置業：美聯儲降息為香港樓市注入信心 有望推動交投回暖

隨著美聯儲今日宣布減息0.25%，以刺激美國經濟并應對全球通縮風險，香港置業認為，此舉對香港整體利率環境及樓市情緒具有積極意義，有望推動按揭成本下降、釋放購房需求，從而帶動樓市交投回暖。

港置指出，由于香港與美元掛鉤，加上香港銀行及金融體系通常會隨美國利率走勢作出一定調整，因此美國降息將對香港按揭及貸款利率構成下行壓力。過去香港銀行減息已被證明能舒緩供樓壓力，因此市場對按揭貸款成本下降預期升溫，有助緩解買家供款負擔。

對于有意置業的人士而言，降息降低了融資門檻，提升了供樓vs租樓成本的吸引力，可能促使一些之前觀望的買家重新考慮入市或換樓方案。

港置認為，降息不僅改善按揭環境，也有助提振市場信心。若加上本地需求及供應穩定/改善、政策環境不變，樓市交投有望在未來數月回升。過去在降息周期后，香港樓市已出現成交量恢復跡象。

特別是對于剛性需求買家、中小戶型，以及希望通過按揭置業/換樓的人士，當前環境可能是較理想的入市窗口。港置建議有意置業者應密切關注按揭利率及銀行政策變化，把握合適時機。

不過，港置也提醒，利率只是影響樓市的一個關鍵因素，樓市未來走勢仍受供應、政策、經濟基本面及市況情緒等多重變量影響。即使融資成本下降，也不一定意味著樓價必然大幅上漲，對于中長期投資者/購房者來說，仍應審慎評估。

港置強調，購房者/投資者應以中長期回報為導向，并關注按揭利率、銀行還款能力、租金走勢、供求狀況，以及整體經濟環境變化為決策基礎。

港置對美聯儲此次降息持謹慎樂觀態度，認為降息為香港按揭與置業環境帶來實質改善，有利于緩和供樓壓力，也可能刺激一波買家回流，推動樓市交投回暖。對剛需買家、自住者或中長期持有者而言，目前可被視為一個相對有利的“入市窗口”。

但同時也強調，應審慎對待樓市未來走勢，避免因為利率下降而對樓價過度樂觀。