曾有各類提取限制的住房公積金，正在變得越來越“惠民”。
近日，多地發(fā)布住房公積金制度新政，有城市支持用于住房改造、租房提取、重大疾病提取，有城市支持用于住房裝修、車位提取等，還有更多地方支持提取公積金補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)支出。
截至2024年底，我國住房公積金繳存余額為109252.79億元。如何讓數(shù)萬億沉睡的資金“活”起來？這正是當(dāng)前各地政策探索的方向。
業(yè)內(nèi)表示，除了逐步降低公積金貸款利率、提高額度增加年限，公積金的核心功能正從以往的聚焦“貸款購房”，拓展為覆蓋租房、裝修、物業(yè)費(fèi)、加裝電梯乃至家庭互助等場景的“住房消費(fèi)全周期”支持工具。
住房公積金還能這樣用
“工作這些年，公積金賬戶積攢了些錢，但除了買房貸款提取，不知道這筆錢能怎么用。”在各大社交平臺(tái)上，關(guān)于公積金話題的討論熱度一直不減。
作為一種住房金融制度，住房公積金設(shè)立之初，主要是適應(yīng)從福利分房到市場化購房轉(zhuǎn)軌期，職工收入不足、住房購置門檻高而產(chǎn)生的。2016年，全國公積金繳存余額4.56萬億，到2024年已達(dá)到10.9萬億。
對(duì)很多人來說，即便在個(gè)人賬戶中，公積金余額仍像一筆“沉睡的資金”。除了貸款買房時(shí)可以付首付、按期提取，不知道還有哪些額外用途。
近日，多地出臺(tái)住房公積金新政，顯示出當(dāng)下公積金的使用范圍正大大拓寬。
3月9日，成都發(fā)布《關(guān)于公開征求進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策意見建議的通知》，擬適度提高住房公積金最高貸款額度，階段性取消公積金貸款次數(shù)限制，優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定，購買現(xiàn)房最高貸款額度上浮20%。
除了上述較為常規(guī)的操作，該文件還列明了公積金的多種使用方向。
在支持城市更新方面，因房屋征收拆遷使用住房公積金貸款新購住房的，最高貸款額度上浮20%；納入本市城市更新改造項(xiàng)目的住房，房屋所有權(quán)人可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金，用于支付個(gè)人出資部分改造費(fèi)用。
在優(yōu)化租房提取方面，繳存人及配偶在繳存單位所在區(qū)（市）縣無自有產(chǎn)權(quán)住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租。在優(yōu)化重大疾病提取方面，繳存人本人或配偶、父母、子女患重大疾病的，均可申請(qǐng)全額提取賬戶余額。
3月9日，福州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布文件，對(duì)住房公積金的貸款套數(shù)認(rèn)定、住房裝修提取、車庫（位）提取、代際互助、建造翻建大修提取等六方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。
在住房裝修提取方面，繳存人在本市購買自住住房，自取得有效購房證明材料滿6個(gè)月起、5年以內(nèi)，可一次性提取公積金用于裝修。提取標(biāo)準(zhǔn)按1500元/平方米執(zhí)行，建筑面積超過144平方米的按144平方米計(jì)算。
車庫（位）提取取消時(shí)間限制，同一小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位持證滿6個(gè)月，可在3年內(nèi)一次性申請(qǐng)?zhí)崛 ４H互助擴(kuò)圍至福建省內(nèi)購房，新增配偶父母可參與提取；建造、翻建、大修提取時(shí)限放寬至3年內(nèi)。
3月6日，鄭州方面發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于大力推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，對(duì)使用住房公積金貸款購買裝配式商品住房的，按照差別化住房信貸政策給予支持，貸款額度最高可上浮20%。
此外，今年2月份，長春市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，新增支持提取住房公積金補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)支出，長春市區(qū)每套住房年提取額度不超過3000元；新增支持提取住房公積金支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金和契稅支出。
綜合來看，目前部分城市的公積金提取，除了用于住房消費(fèi)，還涉及裝修、車位、物業(yè)費(fèi)、修繕、契稅、大病提取、加裝電梯等多種使用場景。
從“小錢包”到“大錢包”
住房公積金制度改革，已經(jīng)上升至我國宏觀政策的高度。
2026年3月5日，十四屆全國人大四次會(huì)議審議的《政府工作報(bào)告》，首次明確提出“深化住房公積金制度改革”，并將其置于“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的政策框架下，與“好房子”建設(shè)、盤活存量等共同構(gòu)成年度房地產(chǎn)工作重點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這表明公積金政策已不再局限于傳統(tǒng)的信貸工具調(diào)整，核心邏輯也從過去主要解決“有沒有”階段的普惠性資金支持，轉(zhuǎn)向“好不好”新階段下精準(zhǔn)賦能住房消費(fèi)。
這一轉(zhuǎn)變意味著，公積金不僅需要在貸款額度、利率等傳統(tǒng)維度上持續(xù)優(yōu)化，更要在支持新市民安居、助力內(nèi)需提振、服務(wù)“好房子”戰(zhàn)略、挖掘應(yīng)用場景等方面發(fā)揮更加積極的資金支持作用，在多重政策目標(biāo)中協(xié)同發(fā)力。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從住房公積金的功能看，公積金制度亟需從過去的“小錢包”向“大錢包”轉(zhuǎn)型。一方面，支持范圍必須從單純的購房交易，向房屋置換、老舊小區(qū)改造、裝修、家具家電購置等“大住房全生命周期消費(fèi)”領(lǐng)域延伸。另一方面，適度拓寬應(yīng)用場景，探索延伸至醫(yī)療健康、文旅消費(fèi)等領(lǐng)域。
在拓展使用場景的同時(shí)，要持續(xù)擴(kuò)大繳存覆蓋面，并真正提高公積金的使用效率。嚴(yán)躍進(jìn)稱，一方面要將新市民、靈活就業(yè)人員等群體納入制度保障，同時(shí)要大幅簡化租房、裝修、老舊小區(qū)改造等提取流程，提高資金周轉(zhuǎn)速度。
此外，隨著商貸和公積金貸款利差收窄，公積金低利率的優(yōu)勢(shì)正在被削弱。
對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)建議，一方面可通過“商轉(zhuǎn)公”、組合貸優(yōu)化等方式降低居民綜合融資成本，發(fā)揮公積金貸款不受銀行信貸額度波動(dòng)影響的穩(wěn)定性優(yōu)勢(shì)；還可通過差異化定價(jià)，對(duì)多子女家庭、初婚初育家庭等進(jìn)一步給予超低利率支持。
丁祖昱評(píng)樓市表示，目前全國公積金的資金規(guī)模龐大，但使用場景受限。2024年的提取結(jié)構(gòu)中，用于購買、建造自住住房和償還購房貸款本息的提取額占比約65%，租賃住房提取占比9.8%，老舊小區(qū)改造提取占比不足1%。
如何讓沉睡的資金“活”起來？各地新政正在給出答案。目前，公積金的核心功能正從過去的聚焦“貸款購房”，逐步拓展為覆蓋租房、裝修、物業(yè)費(fèi)、加裝電梯乃至家庭互助等多場景的“住房消費(fèi)全周期”綜合性支持工具。
從各地實(shí)踐來看，多個(gè)城市提取條件放寬，比如深圳、廣州公積金可以交首付，石家莊、蘇州公積金可以交物業(yè)費(fèi)，天津、廣州提取公積金能給老房子加裝電梯，廈門、煙臺(tái)、襄陽等多地打通家庭資金池，降低年輕人置業(yè)門檻。
丁祖昱評(píng)樓市稱，從更深層次看，住房公積金制度改革的本質(zhì)，是優(yōu)化住房金融支持體系，精準(zhǔn)破解剛需和改善性群體的融資痛點(diǎn)。隨著新模式配套政策的逐步落地，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將真正轉(zhuǎn)向“實(shí)操落地”階段。
