商業項目變獨棟別墅，房地產自媒體“移花接木”式造假，多地官方緊急打假

不利用AI（人工智能）等技術手段編造、傳播虛假場景或效果，欺騙、誤導消費者等。

編輯｜陳夢妤

近期，在網上搜索“三亞玫瑰四季別墅”，會出現一批自媒體發布的亞龍灣玫瑰谷玫瑰四季項目的銷售宣傳信息。這些視頻無一例外地將該項目冠以“三亞別墅”“獨棟別墅”等名義。

然而，查詢公開資料可發現，該項目是位于三亞亞龍灣國際玫瑰谷的商業旅游配套項目，項目規劃審批不含別墅、住宅等居住類建設內容。

近日，三亞市自然資源和規劃局發布了關于加強防范房地產自媒體虛假不實宣傳的購房風險提示，提醒消費者不要被虛假不實宣傳誤導。

“購房風險提示”指出，當前，部分房地產自媒體通過微信公眾號、抖音等網絡社交平臺發出的關于亞龍灣玫瑰谷玫瑰四季項目的銷售宣傳信息，與三亞市自然資源和規劃局對該項目的規劃審批情況存在出入，混淆房屋規劃用途，誤導購房群眾。

經核實，亞龍灣玫瑰谷玫瑰四季項目為三亞市自然資源和規劃局規劃審批的“亞龍灣國際玫瑰谷旅游休閑中心啟動區項目”，項目審批有餐飲樓、零售商業樓、娛樂樓及整體地下室，總建筑面積為85407.98平方米（含不計容地下室建筑面積61699.58平方米），項目于2024年4月3日通過竣工聯合驗收。

網絡社交平臺用戶在宣傳、推銷亞龍灣玫瑰谷玫瑰四季項目時，使用了“獨棟”“雙拼”“優質別墅”“別墅樓盤”等別墅住宅信息，容易造成消費者對該項目的規劃功能及使用性質產生誤解。鑒于該項目規劃審批不含別墅、住宅等建設內容，上述宣傳內容與項目行政審批的規劃用途嚴重不符，屬于虛假不實宣傳，嚴重擾亂房地產市場秩序。

去年下半年以來，多地加強力度整治房地產自媒體亂象。

2025年11月18日，上海市委網信辦會同市房管局、市公安局網安總隊等部門，啟動規范網上房地產信息傳播秩序專項整治行動。

2025年以來，上海市委網信辦協調有關部門對“銳哥經濟思維”“上海瓏錚新房”等違規“自媒體”賬號予以階段性禁言處置；屬地小紅書、嗶哩嗶哩等重點平臺自查清理違法和不良信息80萬余條，處置違規房產類賬號67萬余個，處置直播間5000余個等。

此后的12月5日，北京市住建委同市委網信辦、市公安局等部門，對抖音、小紅書、貝殼、58同城、閑魚、鏈家、我愛我家、麥田等互聯網平臺進行聯合約談。

截至去年12月12日，在相關部門督導下，58同城、抖音、小紅書、閑魚、貝殼等網站平臺已累計自查清理各類違法違規和不良信息1.7萬余條；處置放大市場波動、販賣焦慮、臆測政策、傳播虛假內容博取流量、誤導預期促成交的違規房產類賬號、直播間2300余個；刪除處理違規筆記100余篇。鏈家、我愛我家、麥田共篩查平臺網絡房源130余萬條，下架整改不合規房源信息480余條。

今年3月，北京、上海、廣州、深圳、山東、福建、成都、武漢、杭州、長沙、大連、廈門、濟南、南寧、呼和浩特等38省市協會聯合發出《關于共同維護房地產領域清朗網絡空間的倡議書》，其中就包括房地產領域自媒體賬號內容應遵循合法、真實、專業原則：

不編造傳播虛假房源、虛假價格，不散布不實信息或引人誤解的商業信息。

不采用“唱衰”“唱多”等形式刻意炒作熱點。

不通過虛構交易數據，歪曲解讀政策，夸大個案以偏概全等方式制造販賣市場焦慮。

不利用AI（人工智能）等技術手段編造、傳播虛假場景或效果，欺騙、誤導消費者等。

有業內人士分析介紹，自媒體號為了吸粉和博流量造假，主要分為三種情況。一種是“全盤否定”，告訴網友哪里都不能買；第二種是“以偏概全”，比如項目推出特價房，就說項目價格很低；最多的是第三種“移花接木”，比如視頻內容宣稱某新樓盤價格1萬元/平方米，實際畫面配的卻是遠郊其他小區。

有些自媒體還會通過片面的觀點來引導輿論，加劇購房者的焦慮。“他們會只強調房地產市場的某一個方面，比如只說房價會上漲，而忽略了市場的調控政策、經濟形勢等其他重要因素；或者只渲染房地產市場的不景氣，讓購房者對買房產生恐懼心理。”

圖源｜每經媒資庫（圖文無關）

今年全國兩會期間，全國政協委員、原北京國家會計學院院長秦榮生提交了《關于開展全國性房地產自媒體生態治理的提案》。

秦榮生在提案中指出，房地產自媒體作為當前影響市場預期、引導公眾認知的重要傳播渠道，直接關系到房地產市場平穩運行、消費者權益有效保障的大局。

近年來，房地產領域自媒體數量激增，部分賬號為博取流量、制造熱點，頻繁發布不實信息、惡意炒作或歪曲政策，嚴重擾亂市場秩序、誤導公眾判斷、削弱政策效力。當前，全國多地已開展了房地產自媒體生態治理的有益探索，取得了一些成效，但全國范圍內房地產自媒體生態仍存在一些亟待解決的突出問題。

他建議，由中央網信辦牽頭，聯合住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局、公安部等部門，出臺《全國性房地產自媒體生態治理方案》；由住建部門聯合主流媒體，定期發布權威市場數據、政策解讀及風險提示，及時回應社會關切，擠壓不實信息傳播空間；開展“房地產自媒體正能量示范賬號”評選，對內容真實、解讀專業的賬號給予流量扶持、認證標識等，推動行業從“唯流量”向“重價值”轉型等。

每經房產整合自人民日報、各地住建局官網、大河報、中國網財經等