2009年12月15日 20:16東地產【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

by 《東地產》梁繼賢

金融危機沖垮了曼哈頓的房價。有“抗跌老大”之稱的曼哈頓城在次貸危機后的08年僅一個四季度房價就下滑了9.5%，金融圣地遭遇了05年以來最大的一次“慘跌”。

以“造夢”聞名的阿聯酋第二大酋長國迪拜驟然夢醒：房價過半慘跌僅僅是因為一個“延期還債”的公告。債權人在被“壞賬預期”的折磨中即使做夢也不得安寧。

投資者帶著資金四處逃亡，所及之處滿目滄桑：世界那么小，哪里才是相對安全的避風港？

迪拜的痛·上海的夢

過度夸大的危機正在威脅著迪拜的世界形象——這種影響用秒，而非公里來計算。

迪拜時間：PM 2：34 12/12 2009

Josy展示了一張俯瞰效果圖，很美很壯觀。

——畫面中心迪拜塔巋然高聳，側下方有另一組建筑用紅色線條圈出，那是Josy的公司正在承建的寫字樓。

上海到迪拜的機票，只要2670元。“如果在黃牛黨那里，運氣好，能拿到2000塊的機票。”對這條聯接兩個亞洲財富中心的航道，Josy再熟悉不過了。

從中國轉戰中東，供職于與當地皇室關系甚好的大房建商RDK，Josy覺得自己的事業“很有面子”，至少在迪拜債務危機爆發前是這樣。當他首次踏上迪拜的土地時，迪拜房地產工程正如火如荼地蔓延至整個世界——好萊塢明星、歐洲皇室、中國商人紛紛為之癡迷——這里幾乎囊括了所有男人和女人的夢想，不論它指向的是大把美金還是俊美的王儲：事實上，迪拜一直善于將夢幻和財富完美結合。

即使現在，Josy也并不認為迪拜的情形糟糕到令人沮喪的程度。“我們老板是阿布扎比的大家族(編者注：阿布扎比：阿聯酋首都)，在迪拜蓋幾棟樓，不算什么。迪拜塔下的寫字樓就是他自己出錢蓋的，沒借政府一分錢。”

對于國內傳言迪拜塔停工的消息，Josy嗤之以鼻：“瞎說吧就！我上個星期剛去玩兒過，外立面已經快搞定了，現在在做內部裝修——一百多個洋佬兒蹲在那里鋪地磚。”據他說，迪拜塔的正式開放時間已經確定，就在2010年1月份。

至于“罪魁禍首”迪拜世界，似乎也已是云淡風清——上海島的胡賓回到了中國，上海、昆山成為了他的主要“療傷”活動地，但他從迪拜的消失并沒有影響其他開發商的心情——迪拜世界更加穩如磐石。名震全球的當地大工程朱美拉、代拉、杰布拉里棕櫚島就是迪拜世界子公司NAKHEEL的工程，Josy告訴記者，擁有超豪華耗資8億英鎊的亞特蘭蒂斯酒店的朱美拉棕櫚島目前已經完工，代拉業已規劃完畢，開始填海。只剩下杰布拉里棕櫚島尚在規劃——這個群島項目最近的一次停工發生在08年的時候，而不是現在。

“棕櫚島散開的觸角上都是一排排的小別墅，不過沒幾個人住。”Josy說，“房主現在也不急著賣，迪拜不久后就會再起來，這些房子抗壓性強，投資的人等著它們漲回來。現在著什么急？”

但的確有什么東西正在悄悄改變：例如，Josy發現公司接的活兒里，豪華住宅的比例正在縮小，似乎是受到了房產市場投資氛圍的映射。“當然，我們的住宅項目做得還是相當不錯的——今年做了不下50棟別墅。”他補充道，“迪拜的房子都是裝修好才可以賣的！拎包入住的那種！一年前我剛來的時候，大概賣到相當于3-4萬元人民幣一平方米。”

而如今，這些家具齊全甚至連拖鞋都配好的精裝別墅的價格，已經跌到了每平方米2萬元。與此同時，大洋彼岸的上海，正是星河灣甚至湯臣一品這樣的超級豪宅笑傲江湖的時候——湯臣一品的價格從12萬元一平米起不停地往上蹦，如今已突破16萬元。

上海時間：PM 3:10 12/10 2009

“喂？？你說什么？！我聽不見！”

——亞歐國際投資有限公司副董事長王冬正忙著接待大客戶，這個電話來得實在不是時候。

不過，當他聽明來意后，迅速認定：不僅對方不該打，他自己更加不該接。但既然已經接了，再掛可能更為不妥——尤其是對方左一句右一句地稱自己為“哥”。

回頭瞥了一眼——客戶們似乎沒有受到他的影響，正全神貫注地聽一個員工的項目講解。他趁機迅速離開會議室，直到門外，才放心地拿起電話，門內的宣講還在繼續，“迪拜已……”王冬決定再走遠一點。

“我們能不能不說這個話題？”有些無奈，王冬有氣無力地問。雖然已經遠離了那個“是非地”，但沒想到國內氣氛比當地還緊張，朋友圈子都知道他是做這行的，這兩天幾乎80%的電話都可以聽到“迪拜”兩個字。可來者不依不饒，讓王冬沒有機會掛掉電話，只好“恩，恩”地應著——顯然，這位打電話的“好朋友”不是刺探情況的媒體就是在迪拜被套的莊家。但他實在沒有那個心情和對方煲電話粥——即使相對來說自己在迪拜的損失只是一點兒“輕傷”。

幸虧買得早！王冬對公司的出手快頗為自得，在迪拜房產市場還沒有完全覺醒之時，公司就已經在那片沙漠之城以低價買下了幾十套房產。

“你要是半年前進去(迪拜購房)還可以，但現在可別犯傻。”想到對方有可能不了解迪拜現在的行情，王冬覺得還是好心提醒一下為妙。“現在是迪拜行情最不好的時候！已經要崩盤了！”

“房價降得很厲害嗎？”電話那邊的聲音陡然升高——王冬不得不將話筒離耳朵遠一點。

“切！還沒有降呢，不過馬上了。”他有點哭笑不得，現在國內那么多鋪天蓋地的報道多多少少會混淆視聽，不知道有多少投資客不被迪拜的形勢氣死也會被國內的報道嚇死，他頓了頓。“但現在說什么也沒用了……我還有客戶等著，對不起。”匆匆結束了通話，王冬又走進了辦公室—— 一屋子的客戶還在等著他一起商量上海的項目，暫時忘掉迪拜吧！

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