南京國土局收回一閑置兩年“地王” 沒收2.3億保證金(2)

一個表面現(xiàn)象：

閑置超兩年，沒收！

一位業(yè)內的開發(fā)人士表示，從公布的相關文件中可以看出，這塊地不僅僅是錢少交的問題，而且完全就是一幅“黑地”。

“由于涉及到外資企業(yè)，該地塊的競買保證金是以港幣交付的，總共是2.45億港幣，也就相當于2.3億人民幣，”這位人士說，從目前公布的情況來看，開發(fā)商只是在土地拍賣前交了這些錢，土地拿到手后什么也沒做，首付款沒交，土地合同也沒簽，這塊地白白在他們手上閑置了兩年，這才被國土部門收回。

一個大膽猜測：

樓市沒戲了，割肉？

此次“收地事件”，不僅引起媒體界的關注，也引起了業(yè)內人士的高度關注。盡管相關開發(fā)商沒有對此事明確表態(tài)“不付錢”的原因，但背后的原因卻令人深思。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅的話，卻另有一番意味。

宋堅認為，在拿地的兩家開發(fā)商中，有一家在中國房地產(chǎn)企業(yè)中算得上是精英，通常看得比較長遠， “或許是錯過了2009年的黃金時期，這家企業(yè)認為利潤空間已經(jīng)不大”。

此外，還有不少人士認為，此次“收地事件”對開發(fā)商的拿地“熱情”會有所警示，也會對2010年的南京樓市產(chǎn)生較大的影響。對此觀點，宋堅表示，這次發(fā)生的“收地事件”，對南京房地產(chǎn)市場來說影響可謂甚微。他認為只會對仙林地區(qū)周邊的樓盤帶來一定的漲價阻力，“這件事或許對仙林樓市是個轉折點”。

一個嚴峻現(xiàn)實：

今年拿地首付五成

去年11月，國家國土資源部要求各地要嚴格土地出讓制度，還規(guī)定了出讓金的首付比例要達到50%。南京市于今年1月初也正式出臺規(guī)定，重申了這條國家規(guī)定，同時要求必須在土地出讓后的一周內付清。

南京市國土局相關人士告訴記者，過去該市出讓土地的首付比例一般在30%左右，通常在6個月內交完剩余的出讓金，現(xiàn)在不僅首付比例要提高，交清全款的時間也將大為縮短。這樣一來，對開發(fā)企業(yè)的資金要求會更高，其拿地成本也將隨之增加。

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