南京國土局收回一閑置兩年“地王” 沒收2.3億保證金(2)

一個表面現象：

閑置超兩年，沒收！

一位業內的開發人士表示，從公布的相關文件中可以看出，這塊地不僅僅是錢少交的問題，而且完全就是一幅“黑地”。

“由于涉及到外資企業，該地塊的競買保證金是以港幣交付的，總共是2.45億港幣，也就相當于2.3億人民幣，”這位人士說，從目前公布的情況來看，開發商只是在土地拍賣前交了這些錢，土地拿到手后什么也沒做，首付款沒交，土地合同也沒簽，這塊地白白在他們手上閑置了兩年，這才被國土部門收回。

一個大膽猜測：

樓市沒戲了，割肉？

此次“收地事件”，不僅引起媒體界的關注，也引起了業內人士的高度關注。盡管相關開發商沒有對此事明確表態“不付錢”的原因，但背后的原因卻令人深思。南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅的話，卻另有一番意味。

宋堅認為，在拿地的兩家開發商中，有一家在中國房地產企業中算得上是精英，通常看得比較長遠， “或許是錯過了2009年的黃金時期，這家企業認為利潤空間已經不大”。

此外，還有不少人士認為，此次“收地事件”對開發商的拿地“熱情”會有所警示，也會對2010年的南京樓市產生較大的影響。對此觀點，宋堅表示，這次發生的“收地事件”，對南京房地產市場來說影響可謂甚微。他認為只會對仙林地區周邊的樓盤帶來一定的漲價阻力，“這件事或許對仙林樓市是個轉折點”。

一個嚴峻現實：

今年拿地首付五成

去年11月，國家國土資源部要求各地要嚴格土地出讓制度，還規定了出讓金的首付比例要達到50%。南京市于今年1月初也正式出臺規定，重申了這條國家規定，同時要求必須在土地出讓后的一周內付清。

南京市國土局相關人士告訴記者，過去該市出讓土地的首付比例一般在30%左右，通常在6個月內交完剩余的出讓金，現在不僅首付比例要提高，交清全款的時間也將大為縮短。這樣一來，對開發企業的資金要求會更高，其拿地成本也將隨之增加。

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