2010年01月01日 08:38東方早報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

每戶最多可貸60萬 最低首付仍為20% 購買首套普通住房仍可貸80萬

東方早報記者 欒曉娜

2010年，市民如用住房公積金購房，首次購買普通自住房的貸款政策不變，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元，但是對于再次貸款購買第二套普通自住房的，其最高貸款限額則從原先的80萬元減少到60萬元。

繼上海市于前天明確更嚴格的二套房信貸管理、二套房認定標準后，上海市公積金管理中心昨天下發《關于2010年執行住房公積金個人購房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，作出上述規定。

首套房每戶最多貸80萬

《通知》稱，為貫徹2009年12月14日國務院常務會議精神，根據上海市委、市政府有關繼續支持本市居民自住和改善型住房消費、抑制房價過快上漲勢頭的要求，上海市公積金管理中心對公積金個人購房貸款政策進行相應調整，并經上海市住房公積金管理委員會第二十四次會議審議通過。

早報記者從《通知》中發現，2010年公積金個人購房貸款對首套房的政策仍然保持不變。根據規定，對首次購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元。只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬元。

二套房每戶最多貸60萬

但是，《通知》對于二套房的貸款政策卻明顯收緊，最高貸款限額由原來的80萬元減少為60萬元?！锻ㄖ贩Q，對人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元。對投資投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

此前，根據上海市公積金管理中心2009年1月4日發布的《關于調整本市購買第二套普通住房公積金貸款額度的通知》規定，對于已貸款購買一套住房的市民，在原有貸款還清后，為改善居住條件，再次貸款購買第二套普通住房時，若符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住房的住房公積金貸款政策執行。經認定可按首次購買普通自住房的住房公積金貸款政策執行的借款家庭，每戶家庭(以2人以上，含2人計算)基本住房公積金的最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

二套房仍最少首付20%

昨天發布的《通知》還明確，首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續執行不低于所購房屋總價款的20%。

這項政策以及以上關于首套房、符合一定條件二套房的兩項貸款政策，執行期限均為2010年1月1日至2010年12月31日。

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購買普通自住房套數認定方式

1. 申請純住房公積金個人購房貸款的，由住房公積金受托單位通過“住房公積金貸款受理查詢系統”確認的使用住房公積金購房貸款次數，或通過“市房地產交易中心房屋登記信息系統”核查借款人家庭住房套數予以認定。

2. 申請組合貸款的，根據該筆組合貸款受理商業銀行的認定標準確定。

3. 人均住房面積的認定，以市房地產交易中心提供的有效資料為準。

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