2010年11月19日 09:48新京報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

從蕭條再回火爆，燕郊樓市只用了一個(gè)多月的時(shí)間。

9月29日燕郊出臺(tái)“限外令”后，燕郊房?jī)r(jià)再次遭遇降價(jià)，年初一度火爆的燕郊樓市迅速蕭條。然而，近日“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃、北京至燕郊輕軌有望明年開通等利好猶如給燕郊樓市注入了一劑興奮劑，燕郊各大樓盤成交量出現(xiàn)明顯反彈，新一輪的漲價(jià)也開始醞釀。

上周末銷量超10月份

記者11月16日走訪了燕郊各大樓盤，購(gòu)房大廳內(nèi)看房人數(shù)激增。

上周開盤的燕南園，大廳內(nèi)擠滿了購(gòu)房者，每張桌子旁都坐滿了簽約的人，甚至有人站著簽購(gòu)房合同。據(jù)銷售人員稱，10月份，每天的簽約量都是個(gè)位數(shù)，一個(gè)月最多賣十幾套房。媒體報(bào)道地鐵將開通的消息后，上周末兩天就成交了近300套。“現(xiàn)在看好的戶型，過一個(gè)小時(shí)再回來，可能就沒房了。”

在天洋城、星河185等在售樓盤，開發(fā)商介紹，上周末兩天的銷量比之前一個(gè)月還要多，“之前賣不動(dòng)的房子，幾天就賣完了”。尚未開盤的東方夏威夷，開發(fā)商稱，上周每天只排十幾個(gè)號(hào)，最近幾天每天排號(hào)七八十個(gè)。

東方夏威夷負(fù)責(zé)人表示，燕郊的客戶最重視的是交通，因此地鐵開通的利好很大地刺激了燕郊的購(gòu)房需求。在燕南園現(xiàn)場(chǎng)，多數(shù)購(gòu)房者都表示，燕郊到北京的便捷交通是他們購(gòu)房的最大因素。地鐵開通后，交通將更加便利。

購(gòu)房者預(yù)期逆轉(zhuǎn)

樓市發(fā)生如此劇烈的變化，燕郊開發(fā)商卻一致表示，主要是購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生了變化。他們普遍認(rèn)為，燕郊的購(gòu)買需求一直旺盛，之前成交量下降主要是各種限制政策讓購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降產(chǎn)生強(qiáng)烈預(yù)期。

而最近的多個(gè)利好消息扭轉(zhuǎn)了他們的觀望情緒，他們對(duì)燕郊樓市的預(yù)期也由房?jī)r(jià)下跌變成了上漲。也有部分投資者認(rèn)為現(xiàn)在是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。在燕南園的售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一對(duì)來自北京的購(gòu)房者就表示：“現(xiàn)在買一定能賺”。其理由是通州新城規(guī)劃出臺(tái)后，通州房?jī)r(jià)漲幅巨大，而現(xiàn)在燕郊的多重利好，也會(huì)帶動(dòng)燕郊房?jī)r(jià)上漲。

有業(yè)界人士擔(dān)心，現(xiàn)在的房貸政策對(duì)資金有限的剛需族限制較大，在利好消息作用下，投資需求在這時(shí)候進(jìn)入了燕郊。是否會(huì)推高燕郊樓市的泡沫？

小漲，政策平衡房?jī)r(jià)

目前，燕郊房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)已初見端倪。星河185的價(jià)格已經(jīng)上調(diào)了100元-200元/平米，并取消了開盤時(shí)的9.5折優(yōu)惠；燕南園均價(jià)也比開盤時(shí)上調(diào)了100元/平米，并且優(yōu)惠由原來的9.6折變成了9.8折，銷售人員甚至稱“近幾天還會(huì)漲價(jià)”。

對(duì)此，各開發(fā)商表示，不會(huì)刻意醞釀漲價(jià)，但目前市場(chǎng)如此火爆，漲價(jià)也是正常現(xiàn)象。不過，由于各種限制政策依然發(fā)揮作用，這對(duì)房?jī)r(jià)也起到平衡作用。有開發(fā)商表示，如果沒有這些政策，燕郊房?jī)r(jià)會(huì)陷入無法控制的上漲。

另外，據(jù)媒體報(bào)道，在“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃最終確定前，河北鄰京13個(gè)縣市不再批復(fù)新的項(xiàng)目建設(shè)，也不再批準(zhǔn)拿地。開發(fā)商普遍表示，由于燕郊目前新盤很少，老項(xiàng)目房源也不多，這一政策對(duì)燕郊市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生不小的影響。

星河185項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，會(huì)在推盤速度上略作調(diào)整，可能會(huì)適當(dāng)放緩。但東方夏威夷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，不會(huì)刻意調(diào)整開盤速度，還是根據(jù)施工進(jìn)度而定。

微博熱論

王小王爽：準(zhǔn)備賣房，打電話給中介，第一句話就是恭喜我：燕郊的房子漲價(jià)了。通地鐵的利好使得房主都捂著房子不賣，以前是一個(gè)人看好幾套房子，現(xiàn)在是好幾個(gè)人看一套房子，價(jià)格還高得很。我就想說：之前的打壓政策沒管用啊。

億瑪張強(qiáng)：燕郊通地鐵的消息已傳說多年，但這一次似乎像是真的。昨晚收到中介公司電話，問是否賣房，這幫人還真是會(huì)跟風(fēng)炒作……

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