2010年11月19日 09:48新京報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

從蕭條再回火爆，燕郊樓市只用了一個多月的時間。

9月29日燕郊出臺“限外令”后，燕郊房價再次遭遇降價，年初一度火爆的燕郊樓市迅速蕭條。然而，近日“環首都經濟圈”規劃、北京至燕郊輕軌有望明年開通等利好猶如給燕郊樓市注入了一劑興奮劑，燕郊各大樓盤成交量出現明顯反彈，新一輪的漲價也開始醞釀。

上周末銷量超10月份

記者11月16日走訪了燕郊各大樓盤，購房大廳內看房人數激增。

上周開盤的燕南園，大廳內擠滿了購房者，每張桌子旁都坐滿了簽約的人，甚至有人站著簽購房合同。據銷售人員稱，10月份，每天的簽約量都是個位數，一個月最多賣十幾套房。媒體報道地鐵將開通的消息后，上周末兩天就成交了近300套。“現在看好的戶型，過一個小時再回來，可能就沒房了。”

在天洋城、星河185等在售樓盤，開發商介紹，上周末兩天的銷量比之前一個月還要多，“之前賣不動的房子，幾天就賣完了”。尚未開盤的東方夏威夷，開發商稱，上周每天只排十幾個號，最近幾天每天排號七八十個。

東方夏威夷負責人表示，燕郊的客戶最重視的是交通，因此地鐵開通的利好很大地刺激了燕郊的購房需求。在燕南園現場，多數購房者都表示，燕郊到北京的便捷交通是他們購房的最大因素。地鐵開通后，交通將更加便利。

購房者預期逆轉

樓市發生如此劇烈的變化，燕郊開發商卻一致表示，主要是購房者預期發生了變化。他們普遍認為，燕郊的購買需求一直旺盛，之前成交量下降主要是各種限制政策讓購房者對房價下降產生強烈預期。

而最近的多個利好消息扭轉了他們的觀望情緒，他們對燕郊樓市的預期也由房價下跌變成了上漲。也有部分投資者認為現在是出手購房的好時機。在燕南園的售樓處現場，一對來自北京的購房者就表示：“現在買一定能賺”。其理由是通州新城規劃出臺后，通州房價漲幅巨大，而現在燕郊的多重利好，也會帶動燕郊房價上漲。

有業界人士擔心，現在的房貸政策對資金有限的剛需族限制較大，在利好消息作用下，投資需求在這時候進入了燕郊。是否會推高燕郊樓市的泡沫？

小漲，政策平衡房價

目前，燕郊房價上漲的態勢已初見端倪。星河185的價格已經上調了100元-200元/平米，并取消了開盤時的9.5折優惠；燕南園均價也比開盤時上調了100元/平米，并且優惠由原來的9.6折變成了9.8折，銷售人員甚至稱“近幾天還會漲價”。

對此，各開發商表示，不會刻意醞釀漲價，但目前市場如此火爆，漲價也是正常現象。不過，由于各種限制政策依然發揮作用，這對房價也起到平衡作用。有開發商表示，如果沒有這些政策，燕郊房價會陷入無法控制的上漲。

另外，據媒體報道，在“環首都經濟圈”規劃最終確定前，河北鄰京13個縣市不再批復新的項目建設，也不再批準拿地。開發商普遍表示，由于燕郊目前新盤很少，老項目房源也不多，這一政策對燕郊市場會產生不小的影響。

星河185項目負責人表示，會在推盤速度上略作調整，可能會適當放緩。但東方夏威夷項目負責人表示，不會刻意調整開盤速度，還是根據施工進度而定。

微博熱論

王小王爽：準備賣房，打電話給中介，第一句話就是恭喜我：燕郊的房子漲價了。通地鐵的利好使得房主都捂著房子不賣，以前是一個人看好幾套房子，現在是好幾個人看一套房子，價格還高得很。我就想說：之前的打壓政策沒管用啊。

億瑪張強：燕郊通地鐵的消息已傳說多年，但這一次似乎像是真的。昨晚收到中介公司電話，問是否賣房，這幫人還真是會跟風炒作……

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