一批批開發商不停“跑馬圈地”，一座座高樓瞬間拔地而起，一撥撥投資客接踵而至，一捆捆發燙的熱錢涌入樓市……“國際旅游島”的概念一經提出，海南樓市便陷入癲狂狀態，令人瞠目結舌。

時隔17年，海南會不會重蹈上世紀90年代的覆轍，陷入又一輪房地產泡沫泥潭？“國際旅游島”所帶來的騰飛機遇，又會不會被房產泡沫淹沒？這已成為政府和民眾共同的憂慮。海南日前出臺政策，嚴厲打擊炒房炒地行為。類似的調控之舉能否切實為海南樓市保駕護航、讓其回歸理性發展的軌道？時間將成為最好的檢驗標尺。

昨天，來京參加全國人代會的全國人大代表、海南省省委書記衛留成在接受記者采訪時明確表示，該省1月15日緊急出臺的房地產項目“兩停”政策到3月底結束，不會繼續延續。此舉意味著海南將開始新一輪的商業性土地開發和房地產開發項目審批。不過，衛留成同時表示，會繼續出臺政策，遏制甚至打擊炒房行為。但對于調控能夠產生的效果，衛留成坦言自己說不準，“全國已經調控了那么久了，目前狀況還是這樣，我真的說不準。”

-省委書記表示

要辯證看待房價高低

據海南省人大常委會在全國人民代表大會前夕提供的最新數據，2009年12月15日到今年1月23日，海南省房地產市場出現空前火爆的局面，存量土地和商品房交易價格翻倍增長，三亞全市房價每平方米上漲了2000元到6000元，而陵水、樂東、瓊海、文昌等縣、市在短短幾天中上漲了500元到3000元。

昨天，在被問到海南房價是否過高的問題時，全國人大代表、海南省省委書記衛留成說，房價的高與低要辯證地來看，海邊的豪華別墅就那么幾處，不是普通人消費的；而就普通住宅來說，他認為問題是增長的速度過快了。但是，衛留成也表示，他本人不擔心海南目前的房地產市場會出現上世紀90年代的泡沫破裂情況。“我本人對泡沫的概念也不太清楚，我那天還問我們的專家，給泡沫的概念定義一下，什么情況下是有泡沫、什么情況下泡沫是破的，這個問題在今后幾天的人代會審議過程中肯定是個熱門話題。”

-“兩停”政策3月底結束

將出臺新的打擊炒房政策

為了應對樓市高溫，海南省在1月15日緊急出臺了暫停商業性土地開發、暫停審批新的房地產項目的所謂“兩停”政策，對于“兩停”政策到3月底就到期了，之后還會不會繼續延續的問題，衛留成肯定地說，“兩停”肯定不會延長，但政府近期也研究了一系列的措施，包括對炒房的行為進行遏制甚至是打擊，保證海南房地產的健康發展。

據最新消息，為抑制炒房行為，海南日前出臺《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》，決定自2010年5月1日起，實行商品住房買賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發企業在訂立商品住房買賣合同后10天內辦理備案手續和預告登記；逾期不辦理的，暫停預售許可。同時，在辦理房屋所有權證之前，嚴禁辦理房屋轉讓和更名手續。實行商品住房預售款監管制度，預售款應存放于開發企業指定的某一銀行賬戶，嚴禁開發企業直接收取現金。

衛留成說，對海南的房地產調控也不是從現在開始的，可以說一直在調控，但今年1月之后可以說更有必要了。不過，對于調控能夠產生的效果，衛留成坦言自己說不準，“全國已經調控了那么久了，目前狀況還是這樣，我真的說不準。”

-不會特別限制

外地人投資購房

昨天，全國人大代表、海南省省長羅保銘在接受記者采訪時表示，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》出臺后，海南的房價確實出現了猛漲，但他認為猛漲的原因是多方面的，有海南本身房地產價格比較低的原因，也有海南自然旅游條件得天獨厚的原因。

對于今年海南房地產投資增幅還將達到10%到15%的預估，羅保銘稱，投資的增加對房價的影響目前不好判斷，現在交易量已經下來了，房價還是出現了一些回落。

由于支撐海南房地產市場的投資者大部分是外來人口，羅保銘表示，“目前，三亞以及海口的外來人口投資買房占到總體買房量的80%左右，對于外地人買房未來幾年都不會出臺限制性政策。”

-靠保障性住房

解決本地人住房問題

海南省日前還決定，省財政從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預算新增財力部分向保障性住房建設項目傾斜。2010年新建10.09萬套保障性住房，力爭在2012年末基本解決全省低收入居民住房困難。加強保障性住房的出租出售管理，嚴查擅自將保障性住房進行市場交易的行為。

衛留成對記者說，海南省總共才860萬人口，今年要建10萬套保障性住房，可以看出力度很大了。

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