一批批開發(fā)商不停“跑馬圈地”，一座座高樓瞬間拔地而起，一撥撥投資客接踵而至，一捆捆發(fā)燙的熱錢涌入樓市……“國際旅游島”的概念一經(jīng)提出，海南樓市便陷入癲狂狀態(tài)，令人瞠目結(jié)舌。

時(shí)隔17年，海南會(huì)不會(huì)重蹈上世紀(jì)90年代的覆轍，陷入又一輪房地產(chǎn)泡沫泥潭？“國際旅游島”所帶來的騰飛機(jī)遇，又會(huì)不會(huì)被房產(chǎn)泡沫淹沒？這已成為政府和民眾共同的憂慮。海南日前出臺(tái)政策，嚴(yán)厲打擊炒房炒地行為。類似的調(diào)控之舉能否切實(shí)為海南樓市保駕護(hù)航、讓其回歸理性發(fā)展的軌道？時(shí)間將成為最好的檢驗(yàn)標(biāo)尺。

昨天，來京參加全國人代會(huì)的全國人大代表、海南省省委書記衛(wèi)留成在接受記者采訪時(shí)明確表示，該省1月15日緊急出臺(tái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目“兩停”政策到3月底結(jié)束，不會(huì)繼續(xù)延續(xù)。此舉意味著海南將開始新一輪的商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批。不過，衛(wèi)留成同時(shí)表示，會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策，遏制甚至打擊炒房行為。但對(duì)于調(diào)控能夠產(chǎn)生的效果，衛(wèi)留成坦言自己說不準(zhǔn)，“全國已經(jīng)調(diào)控了那么久了，目前狀況還是這樣，我真的說不準(zhǔn)。”

-省委書記表示

要辯證看待房?jī)r(jià)高低

據(jù)海南省人大常委會(huì)在全國人民代表大會(huì)前夕提供的最新數(shù)據(jù)，2009年12月15日到今年1月23日，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)空前火爆的局面，存量土地和商品房交易價(jià)格翻倍增長，三亞全市房?jī)r(jià)每平方米上漲了2000元到6000元，而陵水、樂東、瓊海、文昌等縣、市在短短幾天中上漲了500元到3000元。

昨天，在被問到海南房?jī)r(jià)是否過高的問題時(shí)，全國人大代表、海南省省委書記衛(wèi)留成說，房?jī)r(jià)的高與低要辯證地來看，海邊的豪華別墅就那么幾處，不是普通人消費(fèi)的；而就普通住宅來說，他認(rèn)為問題是增長的速度過快了。但是，衛(wèi)留成也表示，他本人不擔(dān)心海南目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)上世紀(jì)90年代的泡沫破裂情況。“我本人對(duì)泡沫的概念也不太清楚，我那天還問我們的專家，給泡沫的概念定義一下，什么情況下是有泡沫、什么情況下泡沫是破的，這個(gè)問題在今后幾天的人代會(huì)審議過程中肯定是個(gè)熱門話題。”

-“兩停”政策3月底結(jié)束

將出臺(tái)新的打擊炒房政策

為了應(yīng)對(duì)樓市高溫，海南省在1月15日緊急出臺(tái)了暫停商業(yè)性土地開發(fā)、暫停審批新的房地產(chǎn)項(xiàng)目的所謂“兩停”政策，對(duì)于“兩停”政策到3月底就到期了，之后還會(huì)不會(huì)繼續(xù)延續(xù)的問題，衛(wèi)留成肯定地說，“兩停”肯定不會(huì)延長，但政府近期也研究了一系列的措施，包括對(duì)炒房的行為進(jìn)行遏制甚至是打擊，保證海南房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

據(jù)最新消息，為抑制炒房行為，海南日前出臺(tái)《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》，決定自2010年5月1日起，實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記；逾期不辦理的，暫停預(yù)售許可。同時(shí)，在辦理房屋所有權(quán)證之前，嚴(yán)禁辦理房屋轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。實(shí)行商品住房預(yù)售款監(jiān)管制度，預(yù)售款應(yīng)存放于開發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。

衛(wèi)留成說，對(duì)海南的房地產(chǎn)調(diào)控也不是從現(xiàn)在開始的，可以說一直在調(diào)控，但今年1月之后可以說更有必要了。不過，對(duì)于調(diào)控能夠產(chǎn)生的效果，衛(wèi)留成坦言自己說不準(zhǔn)，“全國已經(jīng)調(diào)控了那么久了，目前狀況還是這樣，我真的說不準(zhǔn)。”

-不會(huì)特別限制

外地人投資購房

昨天，全國人大代表、海南省省長羅保銘在接受記者采訪時(shí)表示，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺(tái)后，海南的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了猛漲，但他認(rèn)為猛漲的原因是多方面的，有海南本身房地產(chǎn)價(jià)格比較低的原因，也有海南自然旅游條件得天獨(dú)厚的原因。

對(duì)于今年海南房地產(chǎn)投資增幅還將達(dá)到10%到15%的預(yù)估，羅保銘稱，投資的增加對(duì)房?jī)r(jià)的影響目前不好判斷，現(xiàn)在交易量已經(jīng)下來了，房?jī)r(jià)還是出現(xiàn)了一些回落。

由于支撐海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者大部分是外來人口，羅保銘表示，“目前，三亞以及海口的外來人口投資買房占到總體買房量的80%左右，對(duì)于外地人買房未來幾年都不會(huì)出臺(tái)限制性政策。”

-靠保障性住房

解決本地人住房問題

海南省日前還決定，省財(cái)政從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預(yù)算新增財(cái)力部分向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜。2010年新建10.09萬套保障性住房，力爭(zhēng)在2012年末基本解決全省低收入居民住房困難。加強(qiáng)保障性住房的出租出售管理，嚴(yán)查擅自將保障性住房進(jìn)行市場(chǎng)交易的行為。

衛(wèi)留成對(duì)記者說，海南省總共才860萬人口，今年要建10萬套保障性住房，可以看出力度很大了。

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