2009年12月18日 19:51鳳凰網財經【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

據海南省住建廳總規劃師宋祎介紹，近年來海南有計劃、有規劃地開發建設旅游休閑房地產，利用海岸線、河岸線、湖泊、山地、森林等優質資源，開發建設高端度假酒店、度假村、度假公寓、居住公寓等一批具有核心競爭力的旅游度假產品，打造了一流的熱帶海島旅游度假勝地的服務設施。宋祎認為，在國際旅游島建設中，旅游房地產要形成酒店房產、休閑房產、文化房產、生態房產、娛樂房產、復合房產等六大產品體系。其中，休閑房產是重要方向。

地產大鱷紛紛布局海南。目前，進駐海南旅游休閑地產領域的企業已有上百家，其中不乏萬科、新世界、保利地產、杭州綠地、華潤、富力、雅居樂、盛高、魯能、中信、中體等地產大鱷，投資總額超過1000億元。

人和：打造三大競爭優勢稱雄海南

深耕海南島18年，魯能城已經深得當地政府的信賴，擁有一般企業不具備的發展軟環境。

建設國際旅游島，不僅需要房地產等支柱性產業，更需要投入大量人力、物力改造海南島原本落后的各項基礎設施，需要對土地進行成片開發和建設。魯能城“以項目運營城市”的模式，契合了當地政府的需要。魯能城的母公司魯能集團，是一家以電源、礦產、基礎設施和房地產四大產業為支柱產業的多元化、跨國經營的大型現代企業集團，總部位于中國山東省濟南市。截至2008年底，集團總資產達1142億元 。憑借魯能集團的實力和品牌影響，讓魯能城具有更大的發展空間。

現在，魯能城已經是海南島土地儲備量最大的企業。對于房地產企業而言，只要有一個“千畝以上大盤”，就足以說明其實力。一幅千畝住宅地塊，即使地價僅為10萬元/畝(約合150元/平方米，在目前招拍掛市場環境下僅相當于工業用地出讓價格)，其開發也需要有撬動數億資金的能力。魯能城擁有數個體量龐大的項目，單單是海藍福源一個項目，就占地11平方公里(約1.65萬畝)，三亞灣新城則占地6.8平方公里(約1.02萬畝)。

除了土地儲備上的優勢外，魯能城還擁有民營企業所不具備的優勢，可以給到消費者和政府更大的信心。

夯實內功迎戰未來

2009年，也是魯能城不斷夯實內功、提升公司內部管理的一年。

2009年10月18日，魯能城宣布，向市場推出位于海口和三亞的三大超級地產項目，并以這些項目以及19平方公里的項目土地為依托，在環島資源整合、環島地產開發、環島休閑服務的基礎上，打造“魯能城環島休閑圈”。

能否真正做到國際化，是魯能城實現這一規劃的一大考驗。休閑地產本身的特性決定了國際化這個要素不可或缺。通常，第一居所項目的購買者大多是本地消費者，其價格走勢受當地房地產行業影響比較大。而旅游度假性質的休閑產業則是非常國際化的一類市場，購買者的范圍非常大，其價格受當地房產價格波動影響自然較小。比如，目前在歐洲地產市場整體衰退的大趨勢中，位于地中海沿岸的休閑度假房，價格仍十分堅挺，每平方米售價都在兩萬歐元以上。

為了真正做到國際化，魯能城在項目開發之初，就汲取邁阿密、南加州、夏威夷、馬爾代夫等全球經典休閑度假生活精華，結合海南特色，定義國際旅游島生活。引進美國創新王國、美國ERA，美國HOK、香港貝爾高林等國際頂級規劃設計合作資源，形成一個強大的國際專家顧問團，全面提升休閑地產開發品質標準。賦予項目國際化的定位：三亞灣新城，邁阿密式國際時尚休閑城；海藍福源，香格里拉式海上超級灣區；海藍椰風，紐約長島式濱海富人區；山海天，山海福壽養生休閑大宅。 借助魯能會這個會員服務機構，打造國際化的服務理念，首創“全程休閑度假顧問，一站式環島休閑服務”，提供全方位的休閑度假生活解決方案。魯能城切切實實地從開發視野、開發團隊、建筑品質、服務理念和合作伙伴等綜合指標上確保了自己的國際化特性。

魯能城對品質的要求也幾近苛刻，“唯品質論”體現于每一個細節。傾力打造的“魯能會”這個會員服務機構，被當作公司的特一號產品來重視，以魯能城在環島的多種專項資源、多業態物業、游艇會、高爾夫、卓越車隊、增值服務、私家海灘、旅游定制等為依托，搭建全新的365度環島休閑生活服務平臺。并作出三的承諾：“100%處理每一個客戶需求”、“100%接聽，不漏掉每一個客戶來電”、“一個工作日內回復網站留言”，為會員提供24小時365天全天候貼身服務。從而把“輕松、自由、優質、休閑”的文化切切實實落在實處，把項目也作出了靈魂。

“2010年對房地產而言，又將是一個好年份，景氣的年份。”北京師范大學金融研究中心主任鐘偉近日在接受媒體采訪時作出這樣的評估。2009年，全國房地產銷售面積約8億平方米，同比08年面積增長50%，銷售金額3.6萬億，增長80%，是近年來最好一年。鐘偉預計2010年銷售面積接近8億平方米，銷售總額在3.3萬億左右。剛剛閉幕的2009年中央經濟工作會議也表明，政策的大方向是鼓勵房地產消費，這也意味著，2010年的土地和房屋供應量仍將充足，宏觀經濟政策偏寬松，中央和地方出臺的大部房地產優惠政策，都不會有大的改變，2010年不會出現較大的房地產利空因素。

2010年房地產市場，誰將傲立潮頭？機會，總是給有準備的人。

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