海南國際旅游島規劃 有望年內獲批誰受益

近期，各大權威媒體先后在頭版或頭條發布了海南建設國際旅游島的報道，“海南國際旅游島規劃”在年內有望獲批。

“海南國際旅游島規劃”有望年內獲批。這里既有國家政策的扶持，也是市場熱推的結果。寄厚望于海南，海南先試先行，正是建設“海南國際旅游島”的構想。但要帶動海南長期穩定的良性發展，就需要旅游產業化，需要行業新模式。在旅游島上，何時出現真正的成體系的休閑度假模式，才是國際旅游島宏觀規劃落地之時。

海南國際旅游島觀察

以國際旅游島建設來引領海南的經濟發展，是海南結合省情，主動融入我國發展戰略和全球經濟一體化進程，將資源優勢轉化為產業優勢，提升綜合經濟實力的現實選擇。

國際旅游島的戰略規劃構想中指出，保護生態，發展旅游業，把旅游業發展成為長久支撐經濟發展的支柱型產業。國際旅游島的發展，需要產業的新格局和行業的新模式的改革。海南省指出大旅游產業是新戰略格局下的新起點。目前政策上對海南島的扶持力度加大，大勢之下，我們欣喜的看到海南島本土格局的變革，海南旅游形成山海互動、整島起勢的新格局。日益增長的旅游休閑需求，與海南相對滯后的產業模式之間的矛盾，愈加凸顯，雖以休閑度假為主訴求點的地產名企紛紛打出亮點項目，但距國際旅游島對旅游產業發展的需求，還有著相當的距離。

資本追逐人類旅游軌跡

距離與希望同在。過境旅客將是海南最有份量的消費價值群體，也是撬動旅游地產資本運轉的支點，國際知名度假勝地的成功都說明了這點。2009年初，海南相關部門組成聯合調研組前往巴厘島、沖繩島、濟州島等地考察“國際旅游島”運營模式。雖然海南與大旅游產業的軟硬件都尚有距離，但這種距離恰好地展示了海南的經濟發展空間。以國際知名旅游勝地夏威夷為例，每年承載境外游客350萬人次，占旅客總數的50%以上，相對目前海南對境外游客5%的接納，和相對粗放型觀光旅游的單一模式，海南面臨至少10倍的發展空間。

人類旅游方向的南行，是世界旅游行業整體現狀，當旅游成行成市，接下來就是資本市場的天下了。 “國際旅游島”尚在醞釀中，千億資本已流入囊中，國際旅游島將成資本市場新著陸點。

誰是國際旅游島的受益者

在國際旅游島規劃綱要中，海南將實施“免簽證、零關稅、放航權”為主要特點的旅游開放政策。系列利好前提和相關政策支持下，海南島取得了長足而穩定的發展。海南全省旅游總收入由2004年的111.01億元上升至2008年的192.33億元，年均增長15.50%，今年繼續增長。1-8月，海南完成房地產開發投資167.95億元，同比增長45.3%，同比漲幅居全國第四；其中商品住宅完成投資152.83億元，同比增長55.2%，同比漲幅居全國第二位。海南政府財政僅這兩項就獲益頗豐，海南居民人均GDP大幅度提高。受旅游開放政策吸引，境外游客將重新審視選擇熱帶旅游度假地，中國的海南，將迅速成為世界的海南，國際旅游島規劃必將成就多方共贏的局面。

國際旅游島的時代機遇就在眼前，政府、消費者和開發商多方受益。以海口西海岸旅游度假區的重要組成部分盈濱旅游度假區為例，西海岸的開發，將帶動盈濱半島向著休閑、旅游度假、高級居住、水上運動等為主的綜合性濱海休閑旅游度假區發展。目前，海南魯能城旗下海藍福源項目獨占雙海灣半島，以絕對地緣優勢，成為引領這一發展方向的標志性項目。這也預示著國際旅游島給海南休閑地產提供了絕佳的發展機遇。

國際旅游島呼喚國際化模式

巨額財富面前，海南國際旅游島是盲目圈錢，還是重規劃、講模式、從長計議，比肩國際化，打造產業模式的更新換代？三亞市規劃建設部門稱，建設“國際旅游島”要延伸和完善旅游產業鏈條。

在眾多品牌開發商的合力之下，海南這片濱海熱土在產品結構和類型上，走出了旅游度假酒店、主題公園、文化地產等旅游房地產發展方向。相對華僑城遍布全國，成功運作的主題公園模式，海南省住建部門總規劃師宋祎的觀點是，開發一批具有核心競爭力的旅游度假產品，打造一流的熱帶海島旅游度假勝地服務設施。在眾多品牌地產開發商中，海南魯能城獨家推出國際化休閑度假模式，并以此謀略三亞灣，占地6.8平方公里的魯能三亞灣新城，取邁阿密休閑地產之精髓，打造美麗MALL、GOLF、游艇會、國學院復合型高端文化業態產品，為精英人群量身定制完善的旅游度假地產服務模式，新模式因先進獨到創新，已成為行業的點睛之筆。未來的10年，魯能城模式將與華僑城模式一道，引領中國地產的前進方向。

魯能城，國際旅游島的世界形象

業內分析，海南的休閑地產發展只是中國休閑地產發展的一個縮影。對比拉斯維加斯有力拉動經濟的賭城博彩休閑業務，國際旅游島之下，海南才算剛剛起步，中國旅游需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，海南價值將在未來漸次顯現，休閑地產作為旅游和城市投資兩個黃金產業的交叉，必將成發展主流。而第一個將休閑地產作為一種模式推出的，必將成為行業領袖。

國際旅游島之下，海南地產商如何發力？萬科、魯能、富力、雅居樂、中糧、中信等名企紛紛進入后，相繼走上優化產品結構的精品化路線。在海南的黃金海岸線上，絕不缺少富力灣、福灣、清水灣、公主郡(論壇新聞)等超大型的項目。而沒有誰擁有魯能城那樣的創新和膽識。

智慧的旅游地產，需要可持續發展的特質。各種人性化、自助化、度假化的旅游新業態正在海南出現和發展。魯能人細細參悟“國際旅游島”真諦，提前打出了“國際休閑地產供應商”的旗幟，在海南構建環島休閑圈。基于經略海南18載之豐厚經驗，精心研磨國際化休閑地產發展之趨勢，以國際化人才、國際化團隊、國際化理念和國際化視野，重新定義休閑地產法則，原創RPS休閑地產理論，構成海南魯能城“價值鐵三角”，即：以R-Resources休閑資源整合，收納稀缺濱海休閑資源，奠定休閑地產的基礎價值平臺；以P-Products休閑產品開發，深度研發休閑置業需求，構建休閑地產的基礎品質空間；以S-Services全程休閑服務，關注客戶來島休閑的全方位需求，創新性提升以服務為核心的休閑地產價值標準。將硬件(度假目的地、景觀環境、建筑產品)與軟件(360度環島休閑服務)同步升級，重新定義“休閑地產”價值內涵，形成全新的國際化運營模式。

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