海南旅游地產三巨頭暗戰京城 魯能城欲演收官大戲(2)

以濱海地產旅游主打作為支撐的海南樓市，注定不會只屬于海南。海南省住房和城鄉建設廳住宅與房地產業處處長陳武在接受媒體采訪時認為，外地人士是海南購房的主角，這個格局短期內不會改變，會延續多年。

事實也是如此，以海南旅游地產最為暢銷的三亞為例。相關統計數據顯示，2009年1-9月，島外市場占總銷售套數的78.81%，占總銷售面積的74.99%。顯然，三亞房產市場消費力量主要來自在島外。

據2009胡潤財富報告，中國31個省市和地區，直轄市中，北京有143000個千萬富豪和8800個億萬富豪，排名第一，廣州以137000千萬富豪排名第二，上海以116000名，排名第三。而在市場調查機構的研究過程中，北京客源往往會占到海南旅游地產項目的3成，其重要地位也由此可見。"海南魯能城業主有很大一部分是北京人，在這次現場活動中，就來了一百多位北京的業主。" 海南魯能城營銷負責人向記者表示。的確，對于休閑地產，國際上通行的標準是人均GDP達到3000美金時，休閑地產的需求會大量涌發，而北京無疑正是這樣的要地。

休閑地產收官

曾有學者評論：一個海島省，正確的自我認識，是制定戰略遠景的必要前提。而正確認識一個獨立地理區域的獨特價值，須依賴于全球經濟背景下清醒的大局觀。

對于即將獲批的"國際旅游島"規劃，上述人士曾對此作三個商業性預判。首先，短期度假，國際富人島。作為海南旅游的龍頭，三亞市近年來旅游價值的飆升，已成為對海南全省的轉型提醒。高品味的旅游戰略一旦制定，若干年后，海南有可能成為一座國際化的度假旅游富人島。其次，半年定居，北半球候鳥度假總部。海南，不僅屬于中國，同時屬于亞洲，屬于經濟最發達的整個北半球。最可能出現的是一種"候鳥式"度假方式，即把整個北半球作為夏季樂園，而把人煙相對稀少、風光優美、生態安然的熱帶海南當作半年定居的冬宮。然后，人口遷移，國際養老基地。在發達國家日益老齡化的趨勢下，海南超高的環境資源與超低的生活消費指數，有可能使其成為景美、物廉的最佳國際養老基地。

針對海南未來發展定位，2009年9月底，魯能集團在海南的區域管理公司整合成立了海南魯能城管理有限公司。海南魯能城的應勢而生，為大海南的國際化建設添磚加瓦，整合新生的海南魯能城將統籌規劃、全面協調、管理魯能集團在海南的房地產業務，實現海南休閑資源和信息共享，使旅游價值得到最大提升，以應對新的發展形勢。

魯能城憑借著多城市布局、環島大規模連片開發的模式，一舉改寫了海南開發商一直單盤開發的陳舊格局，形成了與海南"國際旅游島"政策及產業深度結合打造休閑住宅的開發模式。

至此，海南旅游地產開發進入新的階段。相對于半山半島掀起的海南旅游地產單項目異地銷售風暴，業界稱魯能城的多項目環島布局的國際休閑地產，將提升整個海南旅游地產的競爭格局，開啟中國品牌休閑地產新紀元，引領中國休閑地產邁入黃金時代。

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