私募羅偉廣：長遠來說房子是奢侈品

廣東新價值基金經理羅偉廣

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在盛典上，廣東新價值基金經理羅偉廣表示長遠來說房子是奢侈品，房地產泡沫離破滅的時期可能還有一段。

以下為羅偉廣的演講實錄。

羅偉廣：其實我只是資本市場的外行，在座的是業內專家，我從資本市場角度講，林總剛才講的很詳細了，我基本同意他的觀點，房地產確實是資產再分配的載體，房地產價格泡沫能維持那么久的時間肯定有內在的因素，我自己覺得主要還是幾方面：一是需求，大家都得買房子，香港人的模式比較適合中國未來大城市的模式，就是租房，現在房價租金收益率很低，租房的成本不是很高，這是很重要的解決辦法。另外一個辦法，香港有很成功的例子，就是為低收入人提供限價房、廉租房，從長遠來說房子是奢侈品，高端收入人群買奢侈品，一般人租房或者買保障性的住房。

為什么房價泡沫像鬼一樣呢，說十幾年了，但是從來沒見過，從2004年到現在一直沒有下來，首先泡沫是有爭議的，如果中國經濟高速增長，中國收入增長，能追得上房價，就不能說泡沫，現在房價的漲幅超過了居民的收入增長，但是泡沫為什么沒有破裂呢？主要原因是貧富分化，房價相對于一般人來說確實高了，但是相對于高收入者來說并不高，能維持這個價格，甚至還能比較長的時間。

對于資本市場來說，我不關心有沒有泡沫，我就關心這個泡沫可不可以維持，還有什么時候破裂，我認為房地產泡沫現在應該不是很明顯，收入高速增長。至于什么時候破裂，有錢人變沒錢時候泡沫就會破裂，針對于中高收入來說泡沫并不是很大。我覺得林總提出的方案比較有建設性，我個人認為房地產泡沫在資本市場里應該不算很明顯，泡沫離破滅的時期可能還有一段。

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