2010年06月10日 18:37鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行“基金寶”財(cái)富講壇——“走進(jìn)羊城 財(cái)富共贏”投資主題報(bào)告會(huì)2010年6月10日在廣州舉行，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行全程網(wǎng)絡(luò)直播。

以下為圓桌討論部分文字實(shí)錄：

【主持人】：跟之前的三場(chǎng)相比，廣州站的流程安排有了一點(diǎn)點(diǎn)調(diào)整。剛剛我們聽(tīng)了兩位嘉賓頗具個(gè)人魅力的主題演講，大家想不想換個(gè)方式，將這些財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的重量級(jí)嘉賓和資深專家都請(qǐng)上來(lái)，以互動(dòng)交流的形式進(jìn)行熱點(diǎn)討論呢？

圓桌討論嘉賓。掌聲有請(qǐng)上半場(chǎng)兩位主講嘉賓，國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師兼經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平先生、大成基金管理有限公司投資總監(jiān)劉明先生、大成優(yōu)先基金經(jīng)理助理郭海洋以及農(nóng)行廣東分行私人銀行財(cái)富顧問(wèn)陸繼芬女士上場(chǎng)。

【主持人】：我們之前是有約定的，1、2、3，請(qǐng)劉明回答。

劉明：這么多的朋友在這里，這么多的笑臉，中國(guó)人喜歡打擦邊球，我盡量的打擦邊球。

我推薦大家購(gòu)買B股，A股因?yàn)榉傻南拗茮](méi)有辦法，但是B股跟我們的職業(yè)不存在利益沖突。

B股的利珠，是醫(yī)藥板塊的，10倍出頭的市盈率，目前大陸的醫(yī)藥市盈率都是40倍左右，而且這家公司的治理結(jié)構(gòu)是不錯(cuò)的，符合五個(gè)選股的結(jié)構(gòu)，我推進(jìn)給大家。

【主持人】：賠賺是大家的事情。

劉明：是的，買賣有四項(xiàng)原則，大家是否可以做得，我是不清楚的。

【主持人】：這是非常負(fù)責(zé)任的投資總監(jiān)，也是不負(fù)責(zé)任的投資總監(jiān)，置我們的要求于不顧，我們還是要感謝你的，你暗示我們醫(yī)藥或者是利珠有戲。

劉明：B股是比較便宜的。

【主持人】：你說(shuō)完了以后，剛才臺(tái)下有很多的觀眾都傳紙條給我，浙江一對(duì)夫婦來(lái)參加論壇，當(dāng)時(shí)的嘉賓是金巖石，中國(guó)每年8%以上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)什么時(shí)候是極限，金巖石回答了以后，這兩個(gè)人回去后沒(méi)有多久就移民了。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，政策有保有壓，什么時(shí)候?qū)⒎康禺a(chǎn)價(jià)格調(diào)低了。

范劍平：今年的宏觀調(diào)控都在穩(wěn)步的推進(jìn)，并不是要將房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整下去，而是要將不合理的部分調(diào)整下去。保障老百姓基本的需求，這是有保，有壓的是投資性的需求，對(duì)此要進(jìn)行抑制。

今年提倡租賃住房的消費(fèi)，政府增加了公賃房，政府可以提供的公租房是有限的，因此要由投資者出租住房，才可以滿足租賃市場(chǎng)的需求。今年跟往年相比，結(jié)構(gòu)性調(diào)整有所變化，投資性需求既沒(méi)有支持，也沒(méi)有說(shuō)抑制，為什么不敢說(shuō)支持，就是因?yàn)橥顿Y和投機(jī)性需求是分不清楚的，有的人買房本來(lái)是要投資的，結(jié)果五年的投資匯報(bào)還不夠支付利息的，結(jié)果不到五年就要賣了，因此投機(jī)和投資是無(wú)法區(qū)分的，因此既沒(méi)有說(shuō)打壓，也沒(méi)有說(shuō)抑制。

【主持人】：大家將房地產(chǎn)所有的政策和A股走勢(shì)疊加后，感覺(jué)一模一樣，每一次地產(chǎn)和股市都是上升或者是同時(shí)下跌。海洋對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是專門研究的，我們接觸很多行業(yè)分析師和策略分析師，行業(yè)分析師是季度看好的，策略分析師是過(guò)渡悲觀的。目前看空的聲音比較多，是否有看多的。

郭海洋：首先聲明一點(diǎn)，我也是看空地產(chǎn)的。

【主持人】：那么我們就結(jié)束了，不要談了。

郭海洋：房地產(chǎn)是周期性的行業(yè)，任何行業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期都存在投資機(jī)會(huì)，不能說(shuō)完全沒(méi)有投資機(jī)會(huì)，在目前的時(shí)點(diǎn)上對(duì)地產(chǎn)板塊是看空的。

【主持人】：目前是低配或者是不配嗎，還有一個(gè)問(wèn)題，大家將問(wèn)題集中在地產(chǎn)，特別符合我們的心理預(yù)期，在過(guò)去的五年中，尤其是最近的1—3年，中產(chǎn)階級(jí)的資產(chǎn)都跟鋼筋水泥聯(lián)在一起的，如果這一塊財(cái)富縮水大家都很擔(dān)心，這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)大家回答。

網(wǎng)友提問(wèn)：下半年國(guó)內(nèi)各大城市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎，下跌到多少我就可以購(gòu)買。

【主持人】：大家提的問(wèn)題都很個(gè)性化，我認(rèn)為這樣的問(wèn)題只有我才可以提得出來(lái)，沒(méi)有想到也有人這樣提。

范劍平：實(shí)際上談全國(guó)的平均房?jī)r(jià)是沒(méi)有問(wèn)題的，就是談廣州和全國(guó)的房?jī)r(jià)也是沒(méi)有意義的。我們都知道房屋和地段是息息相關(guān)的。

【主持人】：降價(jià)潮是否會(huì)出現(xiàn)，如果出現(xiàn)的話在那個(gè)季度和月份。

范劍平：我們搞數(shù)量模型分析的時(shí)候，之所以要做經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)模型，唯有房屋是不可預(yù)測(cè)的，中國(guó)從1999年取消房改后，房?jī)r(jià)就一路上漲。現(xiàn)在根據(jù)模型預(yù)測(cè)什么時(shí)候房?jī)r(jià)下跌，什么時(shí)候上漲，沒(méi)有參數(shù)和數(shù)據(jù)，如果讓我發(fā)言的話，就是拍腦袋亂說(shuō)。

【主持人】：如果范先生不方便說(shuō)的話，請(qǐng)郭海洋發(fā)表觀點(diǎn)。

郭海洋：有幾個(gè)重要的指標(biāo)，首先是成交量，現(xiàn)在的成交量明顯的萎縮，尤其是一線城市成交量相當(dāng)于去年的1/3，因此未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降。

第二個(gè)指標(biāo)是信貸的收緊，未來(lái)都會(huì)下降的。更重要的一點(diǎn)是，針對(duì)房地產(chǎn)的信貸，也在收緊。通過(guò)這兩點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌的。

【主持人】：下跌的時(shí)間點(diǎn)是什么時(shí)候？

郭海洋：目前正在下跌，目前觀測(cè)的情況來(lái)看，因?yàn)槲覍?duì)深圳比較熟悉，深圳萬(wàn)科個(gè)別的樓盤在一季度的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)格在1.2萬(wàn)元/平方米，商周開(kāi)盤的均價(jià)是9000元/平方米，而且全部賣完。房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了。

【主持人】：市場(chǎng)領(lǐng)先的企業(yè)開(kāi)始局部性的降價(jià)，是否會(huì)蔓延到其他的城市，例如綠地、恒大都公開(kāi)宣布要促銷。萬(wàn)科說(shuō)全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一降價(jià)的策略，但是不排除各分公司采用自己的策略。

陸繼芬：從另外一個(gè)角度回答，因?yàn)閺V東地區(qū)我比較熟悉，我在銀行工作，接觸了很多客戶。很多人期待房?jī)r(jià)下跌，尤其是還未購(gòu)買房屋的人，另一方面，買了房的人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，或者是下跌后跟我沒(méi)有多大的關(guān)系。從目前的情況來(lái)看，結(jié)合投資者的心理進(jìn)行判斷，結(jié)合我國(guó)宏觀政策來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)到底是如何運(yùn)行，我認(rèn)為取決于兩個(gè)方面的因素。

國(guó)家這一輪對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控到底有多大的決心，我接觸的人都說(shuō)，他們認(rèn)為政府會(huì)相機(jī)決策，因?yàn)榉康禺a(chǎn)跟國(guó)家的經(jīng)濟(jì)有很大的關(guān)系。

【主持人】：你認(rèn)為這次政府調(diào)控的決心有多大？

陸繼芬：這次調(diào)控的決心很大，前幾年也進(jìn)行過(guò)調(diào)控，但是政府的決心不是很大。國(guó)家是否可以將調(diào)控的措施落到實(shí)處，相關(guān)的手段要跟得上，比如二套房認(rèn)定，如果出臺(tái)房產(chǎn)稅的具體規(guī)定是怎樣的？

【主持人】：你認(rèn)為政府的決心和力度都是很大的。

陸繼芬：是的。

【主持人】：結(jié)合以上觀點(diǎn)，大家認(rèn)為樓市降價(jià)一定會(huì)出現(xiàn)，至于那個(gè)月份要看市場(chǎng)博弈的結(jié)果，上面的決心很大，下面的決心也很大。2007年從嚴(yán)冬到夏天的感覺(jué)，因此目前寒冷的情況下，開(kāi)發(fā)商仍然在抵御。

有幾個(gè)指標(biāo)：1、中介是否倒閉，2、市場(chǎng)領(lǐng)先企業(yè)是否會(huì)降價(jià)，否則政策會(huì)繼續(xù)的出臺(tái)。3、是否有企業(yè)被兼并，項(xiàng)目被轉(zhuǎn)變，如果有大的公司倒閉就意味著市場(chǎng)轉(zhuǎn)變了，例如失業(yè)率提高。

各位是否同意我的觀點(diǎn)。

各位嘉賓：同意。

【主持人】：以上的觀點(diǎn)是我自己編的，并不是其他人的干點(diǎn)，大家是否可以回答什么時(shí)候適合購(gòu)買樓房。

如果不能回答，我們繼續(xù)看下面的問(wèn)題。

網(wǎng)友：劉明先生，股市什么時(shí)候回到6000點(diǎn)。

【主持人】：我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題太保守了，應(yīng)該問(wèn)：什么時(shí)候回到1萬(wàn)點(diǎn)？

劉明：未來(lái)GDP潛在增長(zhǎng)8%—9%，上市公司的利潤(rùn)應(yīng)該在15%—20%，利潤(rùn)翻一倍，整個(gè)上市公司的利潤(rùn)5年翻一倍，我做理性的預(yù)測(cè)，上升到6000點(diǎn)要5年，但是有的股票在5年內(nèi)上漲10倍。

【主持人】：購(gòu)買大成指數(shù)基金就可以。

劉明：是的。

【主持人】：必須要回到6000點(diǎn)，否則很多問(wèn)題無(wú)法解決，大成應(yīng)該研發(fā)幾套產(chǎn)品，才可以滿足大家的需求。我為大成做了很多的廣告，大家要關(guān)注他們的動(dòng)作。

現(xiàn)場(chǎng)觀眾：什么時(shí)候回到1萬(wàn)點(diǎn)，請(qǐng)范先生回答，純屬是拍馬，好玩。

范劍平：如果大家在股市上投資的話，我建議大家將中心放在研究個(gè)股和上市公司，不要認(rèn)為大盤上漲，全部都普上漲甚至某個(gè)行業(yè)上漲，其他的個(gè)股都上漲，中國(guó)進(jìn)入加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的年代，股市的新鮮血液不斷的補(bǔ)充，很多上市公司將會(huì)被淘汰。未來(lái)滬深300指數(shù)組成的上市公司會(huì)更換很多。現(xiàn)在不在滬深300的公司，將來(lái)會(huì)進(jìn)入的公司就是1萬(wàn)點(diǎn)的希望。

【主持人】：?jiǎn)杽⒚?000點(diǎn)，問(wèn)范先生1萬(wàn)點(diǎn)都不夠刺激，最刺激的就是問(wèn)郭海洋，什么時(shí)候會(huì)到2400點(diǎn)。

郭海洋：這個(gè)問(wèn)題如果拍腦袋就象拍星星一樣，短時(shí)振蕩是有可能的，如果講這個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有意義的，在這里講一個(gè)比較有意思的話題。今年的高考題目是站在土地仰望星空想到了什么。我們站在2450點(diǎn)仰望6000點(diǎn)想到了什么。

【主持人】：想到了什么？

郭海洋：還是了大把賺錢的機(jī)會(huì)。

【主持人】：基金經(jīng)理的聰明就是這樣回答的，陸女士，什么時(shí)候可以到2300點(diǎn)。

陸繼芬：我認(rèn)為短期內(nèi)完全有可能到達(dá)該點(diǎn)位，那個(gè)時(shí)候我們仰望6000點(diǎn)的時(shí)候賺錢的機(jī)會(huì)更多了。

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