2009年11月20日 14:22重慶晚報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

本報訊 11月19日上午，龍湖地產有限公司(960.HK)正式在香港聯交所主板掛牌，收盤價報每股8.01港元，較發行價每股7.07港元升13.2%。借此，吳亞軍夫婦身家達到了312億港元。

盡管19日港股恒生指數收盤下跌197.18點，但龍湖地產股價卻逆勢上漲，在以略高于招股價開盤后不久便站上8元關口，盤中最高達8.19港元，收盤報8.01港元。全日成交量合計5.62億股，首日換手率56.2%，總成交金額43.34億港元。以該股每手500股計，不計手續費，認購新股人士每手賺470港元。

有香港著名基金經理表示：“從較為活躍的成交數據來看，有不少機構投資者和基金在國際配售時分配不充足，需要在掛牌首日進倉作為長線投資”。他表示，經過幾天的“市場消化期”后，公司價值將充分反映在股價上，相信中長線表現將會平穩走高。

按照最后的收盤價(8.01港元)計算，總股本50億股的龍湖地產市值超過400億港元，與恒大地產(620億港元)、碧桂園(506億港元)，同處內房股的第一方陣。按最新的人民幣匯率(100人民幣=88.11港幣)計算，龍湖地產的市值折合成人民幣達到352億元。

在重慶約30家上市企業中，此前市值最高的長安汽車昨日收盤14.93元。該公司目前有流通A股8.9952億股，流通B股6.048億股，限售A股8.297億股，總市值超過348億元。市值第二的西南證券最新收盤價為17.5元，該公司目前有流通A股2.4046億股，限售A股16.6340億股，總市值達到333億元。按照352億元的市值進行比較，龍湖地產不僅一躍成為重慶第三家塊頭超過300億元的上市企業，還憑著微弱的優勢，坐上了本市上市企業市值頭把交椅，成為重慶上市企業塊頭最大的“一哥”。

九龍戲湖圖寓意發軔地

龍湖地產所有高管團隊，包括董事長兼首席執行官吳亞軍女士、公司創始人蔡奎先生、執行董事林鉅昌先生、房晟陶先生、陳凱先生、秦力洪先生，以及獨立董事陳志安先生，FrederickPeter先生，與香港聯交所上市推廣科主管霍廣文先生、公司員工代表、上市中介機構和香港媒體共超過150人出席了19日上午的掛牌儀式，共同見證了龍湖地產上市的重要歷史時刻。

在上市儀式結束前，公司將一幅“九龍戲湖圖”的瓷畫贈予香港聯交所，寓意發軔于重慶九龍湖區域的龍湖地產，憑借成功上市站在了又一個新起點，未來將再接再厲，致力于成為最受尊敬和信賴的全國市場領導者。

為慶祝公司成功掛牌，龍湖地產各上市相關單位和中介機構，包括香港置地、中銀投資、中國平安等基礎投資者，19日當天在香港主要報章刊登了題為“十五年、新起點”的慶賀廣告，共同祝愿龍湖地產未來能站得更高，走得更遠。

躋身內地五大富豪

上市完成后，吳亞軍本人的持股比例為46.9%，丈夫蔡奎的持股比例為31.3%，兩人約占總股本的78.2%。以“夫妻店”上市后所持的股票份額78%計算，吳亞軍夫婦所持股票39億股，身家達312億港元，折合人民幣超過275億元。

在此前的2009中國大陸富豪榜上，吳亞軍曾以17.5億美元(折合人民幣150億元)排29位。上市之后，吳亞軍夫婦的身家”增長”超過125億元，應該可以躋身五強行列，排名次于王傳福(比亞迪，396億元)、劉永行(東方希望，375億元)、宗慶后(娃哈哈，327億元)、呂向陽(比亞迪，280億元)等人之后，超過楊惠妍(碧桂園，266億元)、許榮茂(世茂集團，263億元)、馬化騰(騰訊、259億元)、劉忠田(忠旺集團，259億元)、張近東(蘇寧電器，253億元)等巨頭。

笑稱股價比較理想

掛牌儀式上，龍湖董事長兼首席執行官吳亞軍代表公司作了發言。

吳亞軍在致辭中說：“龍湖1994年從重慶起步，如今已是蓬勃發展的第15個年頭，今天能夠在香港成功上市，標志著龍湖正式邁向國際資本市場，這是公司的新起點，新臺階，也是公司發展歷史上新的里程碑”。

吳亞軍在發言中特別感謝所有政府機構、合作伙伴與客戶長期以來對龍湖地產的支持和愛護，她承諾未來會繼續堅持“區域聚焦、多業態”的發展戰略，為股東創造最大價值。

掛牌儀式結束后，吳亞軍在交易大廳接受了記者的采訪。對當天的開盤價，吳亞軍表示比較理想，對公司的業績也表現出信心。“公司目前銷售已達年初目標的八成，有信心在余下的時間內達成全年目標。”

針對近日銀監會副主席蔣定之的“目前的房貸政策沒有變，銀監會還是堅持二套房貸政策沒有改變”言論，吳亞軍表示，商業銀行對房企向來有保有壓，但是相信房貸政策近期內不會有改變，只要是優秀的企業，不擔心向銀行借貸困難。

吳亞軍表示，隨著內地工業化和城市化的快速推進，房地產市場長期發展前景仍然看好。

追捧　巨頭長線入駐

記者獲得的一份龍湖地產招股資料顯示，目前入駐龍湖地產的股東中，長線基金占33%，對沖基金為占26%，私人銀行占35%，而富豪占6%。在基礎投資者中，有中銀集團投資有限公司、淡馬錫控股有限公司、新加坡政府投資有限公司、中國平安資產管理公司等多家巨頭。

此前有消息稱，國際資本大鱷索羅斯和香港巨富李嘉誠都已斥巨資申購了龍湖地產，但長線投資的基礎投資者名單中沒有他們的名字。不過，對于他們會否通過對沖基金或私人銀行介入成為股東，龍湖方面沒有作出回應。

在龍湖招股時，中投、中國人壽、施羅德、瑞銀、花旗、大摩、INVESCO等十余家海內外投資機構也加入了投資者團隊，個人投資者則以新鴻基地產郭氏家族和新華都集團董事長陳發樹為代表。

股價 有望穩步上揚

龍湖上市前，一位香港基金經理表示：“龍湖股價預期將穩步上揚，且在未來較長一段時間，保持這一勢頭。”

該基金經理認為：“決定上市后股票走勢的，不僅是招股吸引資金的規模，還有訂單的質量和結構。”

分析目前龍湖地產的股東結構，該基金經理稱：“長短結合，私人投資和機構投資適度匹配是保證新股上市后穩健上漲的關鍵。”

這位基金經理認為，由于有大量長線基金支持，龍湖地產對基礎投資者還設定有半年的禁售條款，龍湖地產上市后，不會出現被爆炒的情況，股價將比較穩定的上漲。同樣的，一些對沖基金的退出，也不會拉低龍湖的股價，預期龍湖股價在未來相當長一段時間，會保持穩健上漲的勢頭。市場報

發展主攻東部沿海

龍湖上市前，公司新聞發言人許桐琿告訴記者，“48%的招股所得款，將主要用于收購環渤海以及長三角地區的土地或物業。”

不過，已進入上海市場兩年的龍湖今年年內尚未收獲任何一幅地塊。對此，許桐琿表示，“龍湖將根據市場情況以及內部審核制度拿地，如今上海地價普遍較高，難以通過龍湖審核機制。”

雖然龍湖在上海的土地市場顆粒未收，但龍湖首席財務官林鉅昌稱，“未來有需要于上海增加土儲。”與此同時，龍湖地產招股書顯示，截至今年6月底，龍湖地產現金結余約59億元，預收款約134億元，而土地儲備則達1900萬平方米。

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