遲福林：海南旅游島中長期規劃四月份可能會獲批

鳳凰網財經訊 中國發展高層論壇2010年會于3月20-22日在北京舉行，會議主題為“中國與世界經濟：增長•調整•合作”。鳳凰網獨家對話中國(海南)改革發展研究院院長遲福林，文字實錄如下：

鳳凰網：關于海南旅游島建設，現在大家都非常關注海南的房地產，很多人都說泡沫嚴重，我從一些媒體報導看到說，海南當地的居民對這個也感覺深惡痛絕，那您對這個情況怎么看，海南房價的問題？

遲福林：前兩天海南剛開的一個房地產的一個論壇，你注意看到沒有，在20號，20號的上午，我正好在那兒有一個發言，在三亞，應該有很多報導，就這個問題，你還有必要問這個嗎？

鳳凰網：您還是跟我們講一講吧，跟我們鳳凰的網友？

遲福林：因為國際旅游島以后，整個海南國際旅游島這樣一個公布的時機，和全國的消費需求融合在一起了，國際旅游島是一個利好的信息，然后現在全國的消費需求一下變化了，相當一部分人他選擇未來到海南島渡假、第二居住地，這個需求它已經起來了。

所以就是說海南房地產，在這個背景下，海南的房地產，因為這些剛性的需求，應該是要維持一段時間，這是一個大趨勢，剛性需求會維持，這里面有一些消費需求，有一些投資需求啊，也有一些改善性的，當地的改善性需求，那么這里的問題出現有兩種，一種在這個背景下需求加大了，國際旅游島利好了，所以短時期內，就造成了一個價格循序上漲，這個上漲呢，一個是背景，還有一個短期的炒作，這是一個問題。

另外一個問題，本地的老百姓就感覺壓力大了，因為本地現在我們算一下，大概將近四成到五成的居民，都有希望在未來五年，要改善住房的愿望，所以這價格一上來，他很顯然壓力就大了，所以這種情況下呢，海南島未來房地產的需求，在那兒擺著，可能就是說要把短期的這樣的一個東西，逐步引導到中長期，加大它的，就是這一個結合很重要，那么短期引導到中長期，現在最大的問題就是你恐怕要采取一些，第一要有房地產的中長期規劃，不要大家吵著現在不買，以后就沒有了，以后價格會更高，這個恐怕要做個中長期規劃，另外對本地的保障性住房，改善性住房，恐怕也要有規劃，現在海南也加大力度，未來三年是解決十萬套保障性住房，當然十萬套很不夠了。

鳳凰網：我看報導就說外地的一些炒房客，他們也講到，就說也知道海南建設旅游島嘛，也想去投資，但是到那塊發現，除了房地產，沒有發現其他可投資的，然后也有一些專家就說，評論說海南是這個規劃是推出了，但是具體的一些措施，比如說免稅店這些還沒有推出，那海南有沒有一個逐步的安排？

遲福林：有，它現在這樣的，可能四月份國家可能會批準關于海南旅游島中長期規劃，這樣很多投資項目就來了，比如說大的主題公園，比如說相關的服務業，文化娛樂產業，這都會出臺，這是一。第二個，就是它有一些政策，像你剛才說的，這個免稅的，都會在稍晚的一個時候出臺，所以它現在看來是房地產，可能未來更多的引入到相關的服務業的投資上來。這個相關服務業投資量，應該是相當大的，而且也很有前途，中國唯一那個地方，大家今后到那兒去的人越來越多，所以它的教育，醫療啊，金融保險，文化娛樂啊，電訊啊，這個投資空間相當大的。

鳳凰網：前端時間有人在三亞機場，發生這種客機滯留，然后有人就指責說，海南基礎設施跟不上？

遲福林：是，鳳凰機場，是1900年開始籌建的，三亞鳳凰機場，那現在一看當時的設計和今天的這樣一個需求差距太大了，所以它的機場一定要擴展。

鳳凰網：那像對這些東西，比如說有一個大致的，多長時間的會進行全面的改造呢？

遲福林：我估計海南基礎設施在未來的五年左右，會有個明顯的改善，你比如說今年，海口到三亞的輕鐵就通了，可能三到五年，三亞機場的擴建，肯定會要解決的，三到五年海南在這方面會有一個重大的一些基礎設施的改善。

鳳凰網：再過一段時間，博鰲論壇就要召開，您對這屆博鰲論壇，您有什么展望嗎？

遲福林：這屆博鰲論壇可能在探討，尤其中國“十加一”以后，可能會討論更進一步的，合作一些問題，你像這個整個中國和亞洲，綠色合作，可能就成為會議的主題之一。

鳳凰網：謝謝您。

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