第06期 萬達轉型對產業園區升級的啟示

楊建國：萬達轉型模式對中國產業園區升級的啟示

昨天很榮幸受邀在新華網參加思客講堂的錄制，聆聽萬達集團董事長王健林分享他的創業人生與萬達的轉型之道。正如我的朋友著名媒體人石述思向王健林現場提問時說的那樣，“萬達的每次轉型都能踩對點。”萬達的成功絕非偶然，對宏觀經濟與微觀經濟的研究、政商關系的把控以及對新技術、新思維的重視都成為萬達致勝的關鍵因素。

研究產業集聚規律多年，我對“轉型”的字眼比較敏感，覺得王健林關于轉型的幾個觀點也可以拿來為產業園區升級所用，希望能對地方政府招商引資和產業集群培育有所啟示：

王健林：轉型不是為了轉型而轉型，不是比誰的名字好聽，也不是比誰的利潤高，或是比哪個戰略新、行業新。但是你看這個熱，如果從來沒有做過就不應盲目地去轉型。一定要結合自身優勢來轉，揚長避短。

啟示：近年來，地方產業園區發展普遍陷入兩個誤區：動漫產業園、臺商產業園等五花八門的產業園區盲目上馬、招商引資互相攀比、一味追新，其相同之處均在于脫離地方實際。

從發展歷程來看，我國的產業園區大致經歷了一個從散到聚從政策、生產要素驅動到創新驅動的過程。今年“兩會”期間李克強總理明確提出，“從根本上講，產業轉移靠的是企業自主發展。”招商引資政府主導的“拉郎配”時代一去不復返，同理，產業園區的形成也應以企業為主導，通過產業鏈動實現產業集聚，承接產業轉移應在因地制宜的基礎上理性招商引資，所謂“新”只是一個相對的概念，今天的新興產業在不遠的未來也會成為明日黃花，永遠沒有最新的，只有最適合的，因此，招商引資切忌為追新而追新。

由生產要素集聚階段向創新突破階段轉變，產業園區創新鏈和產業鏈的帶動作用日益凸顯，過去單純依靠資源投入和疊加取得產業規模效應的模式已經難以為繼，與此同時，以新興制造業、現代服務業為代表的新一輪經濟增長又蓄勢待發，在這種背景下，如何激發產業園區的集聚效應，加快產業向價值鏈高端攀升就成了產業園區下一步發展中不可避免的重大問題。產業、以及產業園區升級與政府職能轉變也是不可分割的，實踐證明，過去的“政府主導式”發展是有悖經濟發展規律，也是行不通的，產業的形成、壯大，歸根結底是應以企業為主導，由點到線地推進整個產業的變革。在新形勢下，政府必須積極加強“引導”，推進平臺建設和制度創新，營造承接產業轉移的良好“軟環境”和“硬環境”，清除阻礙經濟發展的藩籬，使資金、技術、人才、信息在產業平臺內活力涌流，而不是聞“新”而動、饑不擇食。

王健林：我希望三到五年之內把“地產”去掉，變成商業發展公司或者商業服務公司，我們正在為此努力。

啟示：之前在全國各地調研過程中，發現一個現象：由于當前住宅市場遇冷，不少房地產開發商轉向“試水”產業地產，無非是新瓶裝老酒，依舊在用房地產思維來運營產業地產，其結果可想而知。產業園區升級嬗變不僅要項目帶動，更要注重服務打造、品牌建設和后期運營，畢竟產業地產和商業地產不同于房地產開發，能把商引進來、留得住、養得活才是園區發展的關鍵。產業地產的規劃設計須與招商引資同步，根據市場需求因地制宜地來進行業態的調研與定位。另外，要有產業支撐，生產型項目是產業地產的‘鋼筋鐵骨’，缺少支柱產業的支撐，產業地產將是無本之木。”

產業發展近些年取得的成績有目共睹，但涌現的問題也層出不窮：企業創新能力不足、園區招商引資難、土地利用率不高......這些問題都直接掣肘著產業的持久健康發展，產業升級就必須在適應新常態的前提下，加大觀念創新、科技創新和體制創新力度，提高投入產出效率，從技術源頭激發發展活力。

今后，產業發展與城鎮化的聯系將更加緊密，以產帶城、以城促產的產城融合步伐將逐步加快，與此同時，產業園區發展對招商引資的成效也提出更高的要求，提高招商引資的專業化、精準化這些都是地方政府亟需思考的問題。同時，要從源頭對引進項目進行質量把控和風險評估，構建一個全新的招商引資生態系統，通過復合孵化服務，整合資源，培育載體，形成有層次的招商，警惕不良開發商跑馬圈地、待價而沽，提防自身實力不濟的企業打著大品牌的幌子進行項目開發，最終由于資金鏈斷裂導致項目擱淺。

王健林：不能神化互聯網。我認為根本不存在互聯網思維，互聯網就是一個工具，怎么可能出現互聯網思維呢？是互聯網+實業才有前途。

啟示：互聯網經濟的蓬勃發展創造出一種嶄新的發展模式，使三產之間的聯系更加水乳交融，數字經濟與實體經濟的高度融合，將加快信息和數據的流動，轉化成巨大的內生動力，進而來釋放經濟增長放緩的壓力，傳統制造業、物流業、金融業等等也可以借勢“互聯網+”不斷地完善產業鏈、創新鏈和價值鏈。

隨著區域經濟差異化逐漸縮小，招商引資競爭呈現愈加激烈的發展趨勢，這是新常態下產業園區發展著重破解的一個難題，在“狼多肉少”的客觀現實下，產業園區亟需利用“互聯網+”的機遇實現引進來和走出去，條件適合的產業園區應在傳統產業的基礎上，積極嫁接互聯網產業，發揮優勢產業的集聚效應，推動互聯網技術與制造業融合不斷深化，另一方面，著力運用互聯網技術提升產業園區的品牌價值，在完善優化園區硬環境的同時，創新招商引資的理念與手段，線上線下共同發力，提高招商引資的成效。

產業結構優化升級是時之所需，“互聯網+”將開啟產業園區升級新紀元，對產業結構升級的推動才剛剛開始，這種作用力絕非是簡單的疊加和拼湊，而是從表到里的化學反應，產業園區必須構筑新的平臺體系和產業生態，促進生產要素的流轉，打造現代產業體系。

但切記，無論是互聯網+園區，還是園區+互聯網，產業園區里，必須先有企業、產業，才能借勢“互聯網+”，否則就是空談。(文/中國產業集聚研究專家 楊建國）