“保障性住房一旦建成，對整個住房市場的影響將很大?！?月中旬的一天，在烏魯木齊新醫路一家房產中介公司新疆浩鴻貿易有限公司新醫路分公司，聚集著一些想出售二手房的顧客，大家對當前房價的走勢議論紛紛。房產銷售主管仲女士對眾人說，今年開始，政府加大了保障性住房供應量，一旦這些價格低廉的住房成規模，勢必會對商品房價格形成沖擊，而二手房的價格也將會隨之下滑，所以建議手中有房待售的顧客趁早拋售手中的房產。她的觀點引起不少人的共鳴。

采訪中，記者了解到不少消費者都對保障性住房寄予厚望。一名出租車司機告訴記者，他的家庭月收入超過了低收入和住房困難家庭標準，不過他還是早早就向社區提出了購買申請，“總會有人買不起或棄權，先排上隊再說吧?！彼f，即使最終得不到保障性住房，商品房價格也會下降，那時再買房也不遲。

據統計，烏魯木齊市今年一季度實現商品房銷售額7億元，比去年同期下降13%。從烏魯木齊商品住房單月成交均價來看，今年3月份每平方米均價仍比去年同期增長了23%，而增速與1月相比下降了2.8%。

烏魯木齊市房產局有關人士認為，當前人們購房確實存在觀望心理，同時，應當看到，保障性住房是政府從民生角度出發，為實現城市低收入人群“居者有其屋”而采取的保障措施，這些住房數量十分有限，目前在住房市場中所占比例很低，所以，會對統計住房平均價格產生影響，但是并不能指望會“拉低”商品房價格。

房產商的說法更直截了當，烏魯木齊一家房地產營銷公司負責人直言，保障性住房不可能在住房市場上“喧賓奪主”，再加上對購買者有這樣那樣的限定，所以大多數消費者的住房需求還是要靠商品房滿足。因此，那些認為保障性住房會“拉低”房價的想法并不現實。

保障性住房的喜與憂

烏魯木齊市政府提供的數據顯示，2008年烏魯木齊計劃建設住房約700萬平方米，其中，保障性住房約占13%，2009年烏魯木齊計劃建設住房約750萬平方米，保障性住房約占9%。與此同時，烏魯木齊現有家庭總戶數為74萬多戶，可以看到，在短時間內住房困難問題可以得到解決的家庭所占比例較小。

可喜的是，政府的住房保障政策在群眾間贏得廣泛擁護，一些老百姓說，眼下盡管數量少，但是讓我們看到了政府為老百姓解決住房問題的決心。一些房地產商也對保障性住房表示支持。新疆廣匯集團房地產交易網絡有限責任公司副總經理任兆暉等人表示，政府要求房地產開發企業建設普通商品住宅小區須配建5%的保障性住房的做法挺好，作為企業理應承擔一定的社會責任。

不過，也有部分人士表示擔憂。新疆克拉瑪依市早在2003年投入1000萬元建起了200套廉租房，說起廉租房的“管理難”，克拉瑪依市房產局辦公室主任何丹深有感觸。何丹說，個別人為住進廉租房弄虛作假、謊報情況，或者待經濟條件好轉后也拒不搬出廉租房，甚至還出現有人將廉租房轉租，將房內配套設施變賣等行為，而政府對這些行為管理起來難度較大。

“目前沒有現成比較好的經驗可以照搬，要靠我們自己邊建設邊研究邊探索?！苯獡碥娬f，烏魯木齊目前已初步確定對保障性住房實行三級審核、二級公示的辦法，相關法律程序仍在進一步完善。

“‘建好’容易‘管好’難”，新疆社會經濟調查研究所所長王建軍等專家認為，更重要的是，解決困難群體住房問題是一項長期的工作，并不是一時的“救民”或“救市”行為，在當前社會普遍對保障性住房寄予厚望的情況下，政府更應該盡快完善相關配套政策，使之形成長期有效的保障制度。