房產投資熱點從大陸轉向臺灣

大陸房地產市場正遭遇嚴厲的調控措施，相對而言，臺灣的房產正面臨千載難逢的投資機會。在11月19日的第八屆上海理財博覽會“滬臺房地產投資高層論壇”上，來自海峽兩岸的房地產專家對此作出較為一致的判斷。

“臺灣經濟已經沉睡了近20年時間，這給臺灣房價的進一步上漲預留了足夠大的空間。”臺灣財經名嘴、臺灣財金文化董事長謝金河如是說。

臺灣樓市在近兩年已經表現出強勁的上漲勢頭。臺灣高力國際物業顧問董事總經理劉學龍舉例說，在2006年，一家私募基金以60億新臺幣收購了位于臺北市的亞太科技大樓，第二年便以70億新臺幣轉手，兩年后，該物業又以115億元再次轉手。

兩岸著名房地產評論家蔡為民分析分為，由于中央政府打壓內地樓市投資性需求，因此臺灣樓市的機會將會為大陸投資者所關注。他認為，中央政府連續出臺宏觀調控政策，主要是為了防止房價過快上漲。比如“限購”、“限貸”等具體措施，在限制投機性需求的同時，包括正常的改善型需求等，都面臨諸多限制。出于投資需要，臺灣樓市有可能是個不錯的選擇。“我認為未來會有大量的大陸人士去臺灣買房。”他說。

專家表示，較之以前，大陸人士在臺灣投資房地產受到的限制大大減少，這在一定程度上也會讓投資的積極性大增。據了解，與臺灣本地居民相比，大陸人士所受限制只是在信貸、轉讓年限等方面受到一定的限制，其他的都差不多。而臺灣的物業擁有永久產權，可子孫相傳，這會讓臺灣的物業更有吸引力。

劉學龍表示，值得投資的房產包括住宅、商鋪、寫字樓以及廠辦大樓等。優質住宅、商鋪以及寫字樓等，近兩年每年都保持20～30%左右的漲幅，商鋪以及寫字樓的租金水平也在不斷提升。廠辦大樓也值得投資，不過目前面臨空置率較高的現狀，如臺北科技園區達到18%，收益較低。

至于投資區域，專家表示并非要涌入臺北市，其實包括新竹、高雄等經濟發展較快的區域也有不少看點。臺北市的房價水平較高，對投資者來說，資金實力要求相應較高。而新竹、高雄等地區，房價高不過3萬元/平方米，上漲空間不小。

當然，也有專家提出了不同的看法。華師大商學院房地產系主任華偉教授用了一個形象的比喻對此做了解答，他說，臺灣好比已經是29歲的“資深美女”，而上海卻是一個剛剛獲得“世界小姐”稱號的妙齡女子，兩者受追捧的程度肯定不一樣，顯然是上海要優于臺灣。

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