2010年05月14日 11:00鳳凰網財經【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

新財富雜志500富人榜首富王健林(圖片來源：資料圖)

鳳凰網財經訊 《新財富》雜志今日發布2010年“新財富500富人榜”，上榜富人財富總額為28756.5億元，較2009年增長76.6%。萬達集團王健林以401.1億元位居首富；許家印以385.3億元位列第二；張茵以344.2億元位列第三。

作為房地產一業獨大現象的呼應，今年的“新財富500富人榜”上榜者中，有88位來自地產業，占17.6%；其財富總額達6490.8億元，人均財富達73.8億元，較上年幾近翻番。同時，今年的首富王健林也來自房地產業。房地產業的超額收益率吸引了越來越多其他產業的富人扎堆進入，我們的初步統計顯示，今年上榜的主業并非房地產的富人中，約50%已經切入房地產領域，眾多非房地產業富人也通過這一布局身家倍增。千軍萬馬殺入地產業，使得經濟房地產化的趨勢令人擔憂。而隨著一系列嚴厲調控政策的出臺，明年的富人榜上“土”財主扎堆的現象或將不復出現？行業風險加大，也令地產巨頭紛紛謀變，積級加大二三線城市和商業地產的土地儲備，萬達的王健林登頂首富與二三線地產商崛起“富人榜”，堪稱兩大風向標。

地產富人財富翻番、扎堆上榜，“隱形大佬”王健林成今年首富

2008年10月至2009年，在金融危機后寬松貨幣政策的刺激下，經歷了2007年調控陣痛的房地產業迎來了意料之外的大舉反彈。國家統計局數據顯示，2009年，國內商品房銷售額為43995億元，同比增長75.5%；新建商品房成交價為4695元/平方米，同比上漲近24%，其中，住宅價格上漲25%，這兩個漲幅，均為近15年之最大。

作為這一經濟現象的呼應，今年，房地產行業的富人扎堆登上“新財富500富人榜”：不僅上榜人數居各行業之首，多達88位，占比達17.6%；地產富人的財富總額達6490.8億元，占比更高達22.8%，同樣領先于其他行業；他們的人均財富達到73.8億元，較上年37.5億元的人均水平幾近翻番，和金融危機爆發之前80.4億元的水平相差無幾。

地產富人扎堆(圖片來源：新財富)

今年財富增長額超過百億元的26位超級富人中，以房地產為主業的多達9位(表1)；而財富增長額最多的10位富人中，就有4人的主業是房地產，他們分別是大連萬達的王健林、恒大地產(03333.HK)的許家印、龍湖地產(00960.HK)的吳亞軍及新湖集團的黃偉。其中，許家印和吳亞軍的財富迅猛增長，主要受益于旗下公司2009年赴港上市帶來的財富放大效應；而2009年8月大連萬達商業地產的第二輪私募，使得地產業最后一個隱形“大佬”王健林的巨額身家顯露出痕跡—據媒體披露，大連萬達第二輪私募價格高達17元/股，而根據我們查到的工商資料，王健林以其本人及名下的萬達集團合計持有萬達商業地產23.597億股(詳見附文)，據此計算，其財富市值達到401.1億元，王健林也由此笑傲群雄，成為2010“新財富500富人榜”首富，并且是本榜發布以來第二位來自房地產業的首富(表2)。

地產富人扎堆(圖片來源：新財富)

此外，今年新上榜直接就進入前100名的9位富人中，佳兆業集團的郭英成家族同樣來自地產業。

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