房產新政出臺 投資客轉攻商務地產

新政實施一周后，北京住宅市場的降溫勢頭明顯，新舊房交易量的跌幅達到了三成左右，不少投資者開始出貨轉投商業地產。近日，記者從北京亦莊新城BDA芯中心獲得消息，最近幾天咨詢客戶驟然增多，比照去年同期大增50%。

不久前，SOHO中國董事長潘石屹就新政表態，房地產調控新政對住房市場的影響將很快見效,住房成交量將迅速下降,住房價格的變化將在一個月內見分曉。以租金回報率與銀行按揭貸款利息的差距來估算,第一季度上海住宅的回報率為2.3%,北京為2.9%,而銀行按揭貸款利率為6.5%(二套房利率),相差約4%。根據香港房地產市場的經驗,兩者之差超過3%,房價一定會出現大跌。但潘石屹強調,最近的房地產調控政策主要針對住宅市場,商業和寫字樓市場不會受到影響。

高力國際物業顧問最新報告披露，因為經濟回暖，投資者將重新關注商業物業市場。2010年第一季度，上海辦公樓投資市場成交活躍。報告稱，“甲級寫字樓價格在2009年下半年已顯示觸底，部分資金轉道投入散售商業樓宇，乙級寫字樓一季度以來交易活躍，價格上揚。”

北京芯中心營銷部徐皓經理介紹說，在北京亦莊，一直以來商務地產都是平穩發展，可以說是沒有泡沫。5年前，亦莊的住宅價格與寫字樓價格相差無幾。2010年，亦莊地塊住宅產品普遍漲價到每平方米2萬元以上了，而寫字樓價格僅僅在每平方米8000元以上。他認為，隨著北京市多中心發展戰略，勢必會造成商務中心的外移。目前亦莊區域的辦公氛圍已經日漸成熟，特別是城南計劃提出后，該區域的道路交通建設將日趨成熟。目前正是投資該區域的最佳時機。

一位準備投資BDA芯中心的張先生向記者表示，現在北京地產市場，南城比較其他區域是價格洼地，而商務市場比較住宅市場更是價格洼地，加上最近幾天股市也很不景氣，所以才來亦莊新城看看有沒有投資機會。

高策地產顧問公司的沈毅認為，商業地產的投資較為理性，用戶也不像住宅市場那樣容易沖動，因此商務地產市場在此次新政后，不但不會受到打擊，反而會因此受益。雖然商業地產的投資回報比住宅市場慢一些，但通過這幾年的市場觀察，商務地產比住宅更安全，回報率更穩定。沒有泡沫自然沒有風險，即使長期持有出租，租金回報率也遠遠超過住宅產品。他預言，此次房產新政在擠掉住宅產品市場泡沫的同時，也將大量投資資本吸引到商務地產價格洼地上來。

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