炒房資金開始搬家 不少人賣住宅換商鋪

□本報記者崔榮杰

在調控政策影響下，省城4月份住宅成交量大跌，許多投資者開始將資金撤出住宅市場，投向商業地產，導致商鋪成交量大增。

炒房熱錢盯上商鋪

近日，市民羅先生正在忙著“換房”。

2009年10月，羅先生在旅游路附近購置了一套95平方米的住宅，當時房價是6900元/平方米。“我自己有房子住，買房子就是投資的。”今年3月，他買的房子已經漲到了9000元/平方米，正在猶豫是否賣掉時，4月中旬國家開始調控了。4月下旬，羅先生以8700元/平方米的價格將房子賣掉變現。

他沒有讓這部分錢閑著，很快在經一路附近購置了一套商鋪。“我不想讓手里的資金閑著，現在商業地產沒受到調控，我就買了一套商鋪，我感覺應該比住宅賺錢。”

上月商鋪成交大增

在目前房產新政的影響下，羅先生的投資經歷并不是個例。據省城樓市調研機構信立怡高提供的數據顯示，4月份省城商業地產中，和住宅配套建設的“底商”市場成交量猛增，高達1.91萬平方米，遠遠超過前兩個月的成交量之和。

以西部一樓盤的底商銷售為例，4月這里新增商業供應1.2萬平方米，目前已成交1萬平方米。分析人士認為，這表明濟南底商市場前景較好，預計近期開盤的商業物業仍將受到市場資金的追捧。

在價格方面，省城4月底商報盤均價為18617元/平方米，與3月份相比變化不大。

商業地產開始預熱

對于上月商業地產走出“獨立”行情，信立怡高商業地產研究人士梁偉告訴記者，這與房產新政有關。

梁偉說，房產新政出臺后，住宅已經不是投資者的首選，出于保值增值的需要，這些炒房資金也要尋找一個出路。在住宅投資受到打壓的情況下，今后會有更多的資金流向寫字樓和商鋪。“商業地產的首付一直要求不低于五成，因此新政對商業地產沒什么影響，甚至在某種程度上還可以算作是一個‘利好’，現在已經有更多的資金開始進入這個市場。”

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