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炒房資金開始搬家 不少人賣住宅換商鋪

2010年05月11日 07:00生活日報 】 【打印共有評論0

□本報記者崔榮杰

在調(diào)控政策影響下,省城4月份住宅成交量大跌,許多投資者開始將資金撤出住宅市場,投向商業(yè)地產(chǎn),導(dǎo)致商鋪成交量大增。

炒房熱錢盯上商鋪

近日,市民羅先生正在忙著“換房”。

2009年10月,羅先生在旅游路附近購置了一套95平方米的住宅,當時房價是6900元/平方米?!拔易约河蟹孔幼。I房子就是投資的?!苯衲?月,他買的房子已經(jīng)漲到了9000元/平方米,正在猶豫是否賣掉時,4月中旬國家開始調(diào)控了。4月下旬,羅先生以8700元/平方米的價格將房子賣掉變現(xiàn)。

他沒有讓這部分錢閑著,很快在經(jīng)一路附近購置了一套商鋪?!拔也幌胱屖掷锏馁Y金閑著,現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)沒受到調(diào)控,我就買了一套商鋪,我感覺應(yīng)該比住宅賺錢?!?/p>

上月商鋪成交大增

在目前房產(chǎn)新政的影響下,羅先生的投資經(jīng)歷并不是個例。據(jù)省城樓市調(diào)研機構(gòu)信立怡高提供的數(shù)據(jù)顯示,4月份省城商業(yè)地產(chǎn)中,和住宅配套建設(shè)的“底商”市場成交量猛增,高達1.91萬平方米,遠遠超過前兩個月的成交量之和。

以西部一樓盤的底商銷售為例,4月這里新增商業(yè)供應(yīng)1.2萬平方米,目前已成交1萬平方米。分析人士認為,這表明濟南底商市場前景較好,預(yù)計近期開盤的商業(yè)物業(yè)仍將受到市場資金的追捧。

在價格方面,省城4月底商報盤均價為18617元/平方米,與3月份相比變化不大。

商業(yè)地產(chǎn)開始預(yù)熱

對于上月商業(yè)地產(chǎn)走出“獨立”行情,信立怡高商業(yè)地產(chǎn)研究人士梁偉告訴記者,這與房產(chǎn)新政有關(guān)。

梁偉說,房產(chǎn)新政出臺后,住宅已經(jīng)不是投資者的首選,出于保值增值的需要,這些炒房資金也要尋找一個出路。在住宅投資受到打壓的情況下,今后會有更多的資金流向?qū)懽謽呛蜕啼仭!吧虡I(yè)地產(chǎn)的首付一直要求不低于五成,因此新政對商業(yè)地產(chǎn)沒什么影響,甚至在某種程度上還可以算作是一個‘利好’,現(xiàn)在已經(jīng)有更多的資金開始進入這個市場?!?

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