2010年05月28日 05:00中國(guó)證券網(wǎng)－上海證券報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

⊙記者 李雁爭(zhēng)○編輯 衡道慶

沉積在樓市中的巨量資金，曾被一些市場(chǎng)人士視為“籠中巨獸”。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，部分資金已出現(xiàn)從樓市流出的跡象，“籠門(mén)”在逐步打開(kāi)，巨量資金將流向何處的問(wèn)題，受到了各方關(guān)注。

據(jù)博覽財(cái)經(jīng)研究員柏雙介紹，2009年至今年一季度，我國(guó)商品房銷(xiāo)售額為5.2萬(wàn)億元，而住戶貸款為3.28萬(wàn)億元。由此測(cè)算，介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的自有資金大約為1.92萬(wàn)億元，其中約4000億元為炒房自有資金。

柏雙表示，按照經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，虛擬經(jīng)濟(jì)中的杠桿率至少在10倍以上。即便按照10倍杠桿率計(jì)算，4000億炒房自有資金所能撬動(dòng)的資產(chǎn)規(guī)模應(yīng)在4萬(wàn)億元左右。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，部分農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，就是一些退出樓市的資金尋找出路的表現(xiàn)。實(shí)際上，農(nóng)產(chǎn)品投資渠道可能很難吸納樓市資金。根據(jù)測(cè)算，大蒜、綠豆等小品種的農(nóng)產(chǎn)品就算價(jià)格上漲100倍，能夠吸納的資金也極為有限，即便是在不同的產(chǎn)品間“竄來(lái)竄去”，也滿足不了巨量資金的胃口。更重要的是，炒作農(nóng)產(chǎn)品需要面對(duì)巨大的政策風(fēng)險(xiǎn)。博覽財(cái)經(jīng)研究員王曉兵表示，“炒農(nóng)品對(duì)經(jīng)濟(jì)的擾動(dòng)很明顯，容易招來(lái)政策打壓。”

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，部分炒房資金可能流向了股市。但有關(guān)專家指出，從近期股市較為低迷的表現(xiàn)來(lái)看，資金大量流向股市的可能性不大。另一方面，黃金價(jià)格處于歷史高點(diǎn)，藝術(shù)品投資市場(chǎng)容量有限，這些都很難成為從樓市流出資金的“落腳地。”

王曉兵表示，目前看來(lái)，大部分流出樓市的資金還在潛伏觀望，這些巨量資金最終將流向何處值得密切關(guān)注。

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